※ 引述《jeween (KTV)》之铭言：
: 在清流君的频道看到买房vs买股的比较
: 长期年化报酬ETF碾压2000万的房地产？
: 本人是没有买过房的空空、在想未来利用青年贷款买新北老公寓隔套出租（2房一厅一卫*2）还是无脑买VOO、QQQ、006208 就好？
: 请问房版的各路大神清流君讲的有道理吗？
: https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
两个..喔不..三个东西不同特质.
为啥讲三个呢.
因为ETF又牵扯到有没有配息..XD
你如果买一个都没配息的,例如正二好了.
请问你把身家all in正二.
然后放了20年,他确实涨了50%.
问题是中间你都没有半毛钱可以拿,就单纯手机上有一笔股票这样.
你受不受的了?
你的钱完全没享受到,股票增值对你的生活完全没影响,并且你完全不动这笔钱.
(正二因为逆价差所以有等同把股利滚入本金效应)
因此有第二种生物,就是股票有配息.
这样你本金都在那边然后把配息花掉.
这表面上好像比较符合人性.
但是自然增值就比较少.
1990年,台股飙上12682.
下一次飙上12682的时候已经是2020年.
也就是你本金被套了30年.
这时候很多人都说什么要把利息加上去.
喔喔喔....那你又要加利息了??....
而房子自然.
也是有本金(房价)和收益(房租)
因此你说股票长期要滚赢房地产,其实也要看状况.
如果你是长期抱美股还正二开杠杆.
理论上看好像很稳.
但别忘了那斯达克2000年冲上5132后.
再度突破5132可是2016.
你还是会被套16年.
但如果你买到底特律的房子.
到今天都还在亏损,而且你租金很多都拿去贴税金去了.
所以美国你买错东西或买错时间点.
你做长期要赢....你要很长很长很长很长阿!!!!
就像你台积电如果1999买,你也是2017才解套.
谁跟你说护国神山买了就稳赚.
喔喔...你又要把股利回归计算了我知道..XD
所以当然,你在操作股票的时候自然永远都不可以无脑.
你还是要一定的判断.
就算是很长期你资金很雄厚,你还是要做一些基本判断.
不然套下去太久了..
不动产的话,在歪国一样要注意.
毕竟大陆国家领土那么大,各区的各自状况影响很严重.
而在台湾,恩...你还是看存款量就好.
台湾储蓄额一直上升,你整体的房市就会上升.
大概这么简单.
上一次下降大概在2000年那时候.
所以只有那时候称得上是一个大崩盘期.
后来大多都是在涨多回档中度过.
不过你要注意一点很可怕的事情就是.
通常一些震荡,股市会跟房市连动,但房事不一定跟股市连动.
2020年房市可没有跟股市连动.
最近股票因为升息而震荡这么大,美国好了,美国房市跟股市连动率也很低.
但是股市会跟房市连动.
房市崩溃的时候股票没有一天是好的.
因此你在跨领域投资的时候要注意这一点.
房市也许有办法cover股市崩溃的压力,或是反过来说抄底股市低点.
但是股市很难cover房市崩溃,或是抄底崩盘后的房子.
至于怎样投资.
通常跨领域投资会有其好处,毕竟特质不一样.
另外如果你要无脑all in一种.
房市会比较简单.
股市无论怎样买,妳都是需要判断的.
无脑买大盘指数都需要判断.
不然你买在1999年,你就是要被套30年.
喔...你又说要回算股利了.
那你2000年房价崩盘,你房子还是有收租阿..那时候租金投报可是6%起跳有些都10%
是不是房子还是比较无脑??
当然如果你有脑又像神一样.
台积电买在40块,每次都是崩盘后all in 高点all out.
那你厉害,你买房子干嘛...浪费人生浪费钱.
快去做选择权,没几下你就是全球首富了.
颗颗.
没看到那些讲出股票的,在本版讲出来就有一种魔咒.
那就是讲出来就会被套.
然后都不告诉你他到底哪个时间点买什么.
之后大涨的时候他有买,大跌的时候他有放空.
每天都大赚特赚无敌赚.
阿不就好棒棒....XD
当然啦实际操作下,跨领域操作就是有好处外.
你只要一些基本判断+资金控管做得好.
你还是可以两头赚.
并且两边都可以开杠杆之外,也可以透过借贷资金跨来跨去.
而跨领域比较麻烦的反而不是判断.
而是你得资金控管以及投资架构.
(因为你会有两只三只四只脚,你要怎样站才会平衡)