※ 引述《Carr77 (cat)》之铭言：
: 你真的是自打嘴巴耶xd
: 照你理论
: 那房市更是呀xd
: 只要不是金融海啸前三年买
: 基本根本不会亏钱
: 你举的台积电 金融海啸还有跌到3x xd
: 都跌一半了啦
: 那有些人生意要周转怎么办？
: 所以不就证明股的风险比房大呵呵
笑鼠, 一开始不就跟你说短期来讲股市风险比较大
但长期而言股市风险就被抹平了
需要我再贴一次前面的文章给你看吗？
https://i.imgur.com/DaykqVB.png
请问一下到底哪个字你看不懂啊？
我们现在讨论的是什么？
是房市VS长期ETF吧
你定期定额买了ETF十几年后, 所谓的高风险在哪？
既然没有高风险, 那来你宣称的风险溢酬应该高于房市？
我再说一次
短期投入股市, 的确风险高, 也的确有高风险溢酬
但因为分配不均, 这些溢酬是被少数人拿去
长期买大盘, 风险会被弭平, 获利机率大, 但就没有所谓长期买大盘优于买房
到底哪个字看不懂可以问大家好吗?
我看全场应该都看懂了, 只有你看不懂

干你娘可以推文吵吗洗板三小

以原命题来说 买房VS买ETF风险 本来就ETF长期风险小房子你买的其实是个股 你那栋出事大盘+200%也跟你无关

一楼小心被吉

IB大又帮我上了一课。谢谢你

看懂了 我第一篇就讲有短期风险 你根本认同我= =https://i.imgur.com/7VmEjfM.jpg搞半天是你根本没搞懂我写些什么来浪费大家时间

你是不是根本不知道自己写了什么啊 短期两字到底在哪?自己贴一张图上面根本没短期两个字 是自打脸吗?

那就是你程度太低 先去看投资学吧 波动不是指短期 不然指什么教一下你怎么理解的？

有没有自己没写硬凹的八卦XDD讲短期就没意义了啦 股市短期八成获利集中在两成人身上讲短期就没意义了啦 股市短期八成获利集中在两成人身上看得懂吗?笑死

系统性风险=金融海啸 疫情 有点常识好吗？ 浪费大家时间我以为这是常识xddd

系统性风险=金融海啸 所以呢?这跟你遇到海啸时已经投入多长期有啥关系?你是不是搞不懂这边讲的长期投入的意思啊基本上投入十年 遇到海啸也不用怕啊到底谁没常识XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD我是上次金融海啸开始投台积电的啦2008年我的台积电从77->332020年350->220所以呢?长期ETF就是靠长期投入打败波动跟系统风险但也因此 无法肯定的说长期投入的风险溢酬高于房市

你根本没搞懂我第一篇 你不能默认所有人不缺钱一直放 往往在金融海啸 疫情时 是最多人要卖资产变现的时候

你要讲股市溢酬就讲短期 讲到打败房市就讲长期都让你赚就好了吧

那你跟我说股票还是房产跌的凶？

我不用默认所有人不缺钱 所以遇到海啸的时候通常刚投入五年的人都很惨 不管股票或房市

十年还保守了XD 海啸前夕欧印 五年也翻正了巴菲特知名赌局就是买在海啸前 5年翻正10年屌打海啸前夕欧印已经是最惨的情况了

股市的短期承担风险 所以期望值会更高 问题在哪？

而只要你投资到长期 十几年来讲 其实都能抗海笑了

要讲报酬率我第一篇不是早说了股比较高

错

SPY涨四倍 房价涨不到三倍 但房子有每年的使用利益美股很多是不配息的你还原使用利益看 很难说谁会赢事实上长期来看 reits往往是所有资产第一名

你程度也太差我不是说炒短线那种期望值 而是就算放长线 短线股价波动也比较大 遇到系统风险跌幅比较深 但你承担了波动风险 与系统风险 所以有更高的报酬 这样解释够清楚吗？

很清楚 但是这是错的

reits大概就这三年接连遇到疫情跟利率 两件事被痛击

贴个实证研究吧 我没听过这个说法

那你贴一下 我第一篇可是有数据的

看你们两位吵架 我估狗的好辛苦QQ

https://i.imgur.com/Qo9rl8g.png1998-2017 20年间的年化报酬率 reits 9.1% SP500 7.2%

其实我觉得 不能把买房 跟reits混为一谈

https://i.imgur.com/2vvX6MB.png 这是到2020买房不等于reits reits是积极的房市投资人

你如果是买来自住 买了贷款一直还到清的 当然不会有这种报酬其实清流君那篇youtube影片底下第一个留言就是我的你可以看一下讨论美国的reits大概是杠杆两倍的程度平均https://i.imgur.com/FmB1fFJ.png

Ok 这个数据算有建设性 但不能刚好跳过这五年吧https://i.imgur.com/MHllkQH.jpghttps://i.imgur.com/I70z9Rj.jpg

5年太短了吧 @@

超长投 没人看五年的啦

找价格没用 配息配掉的没还原我前面就跟你说过你看SPY跟中古房价没意义SP500有相当比例不配息 获利都累积在股价里面的大企业但房子的每年使用利益都不会累积在房价reits因为税务规定要配90%以上才免税 所以也都是倾向配出你大概这些都不知道 就在瞎比其实看小摩整理的20 years annualized return应该就很够了这两年的大概要等明后年才会有

你找2001刚好是达康风暴股市最高点有什么意义 那是20年来最烂的买点

也有1997的啊19982002的也有了2002年底就是SP500那一波的最低点而且放大到20年年化

1997图在哪？

总之 第一篇的说法是错的 不过我不能很肯定告诉你谁的风险高 但长期股市看不出有特别高的风险1998啦明年的图reits有可能会差一点 但别忘了 SP500 2022也暴跌我不觉得2003-2022的图 SP500有机会赢就是了

我找到至今为止的 就是7.98% 显然低于spy

什么叫做至今为止的

那就是全美最大呀 不然你找个至今为止全市场的

大摩这个就是啊打错 小摩小摩的reits的来源 就是 FTSE NAREIT Equity REITS

我其实找不到最新的全市场数据如果有也可以提供 但riets他面临两大问题 1. 配息率高 要课重税 再投资复利效果会少很多 2. 管理费高 扣除以上两点 reits的报酬率够难超过spy我想一般计算都是没算配息所得税和管理费

确实简单易懂- -IB没讲说啊

xdddd 所以长期没风险 短期就没风险喔 这什么道理啊vnq这两年多惨要不要先看一下 不要一直拿过时的资料短期波动不算风险这个真的是蛮令人傻眼的观念那你这么说买债券的退休基金 寿险都傻子囉

建议告一楼 快年底了领年终 羡慕

vnq 跌成屎之外 最原po的问题是台湾不动产vs 美国指数化投资 怎么被你转成讨论美国reits？你这样不是张飞打岳飞吗？

新光一号又没跌成屎VNQ的问题在 欠租的 wework 之类的吧商办之前跌成屎

(呵欠)昨天美国.大通.富国的事情如果变成最坏结果.我倒是看看嘴上说股票怎样怎样的现在嘴脸如何

洗版真的好烦，你们在争的对我们来说根本就垃圾资讯，不要占用版面好吗= =