楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-11-04 20:18:39※ 引述《Carr77 (cat)》之铭言：
: 我知道你盲点在哪了
: 你默认错误
: 你看我的第一篇文
: 我写得是 波动性 值钱
: 你如果质疑这个假设那就没办法讨论了
: 我第一篇的结论是
: 如果不缺钱的人放长期股票有比较高的长期报酬
: 不知道你眼睛有没有看到这一行
: 但问题是 不是所有人过程中都不用到钱
: 儿女留学/生意周转/失业/生病
: 太多因素了….
: 对这些人而言 波动性值钱
: 懂？
笑死, 你才是听不懂人话的吧
大盘的波动性不见得比房市高, 尤其加上杠杆后
没人在跟你争执股市有风险这件事, 好吗?
而是告诉你, 大盘风险不见得高于房市
看你拖债券出来比就知道你根本听不懂人话
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2023-11-04 20:22:00糟糕 我看不懂你们在吵什么，一开始不是在比较房产跟股市，哪个投报率高吗？
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-11-04 20:23:00是啊 他就基于一个莫名其妙的假设 宣称股市有风险所以报酬报酬一定高于房市
作者:
Carr77 (cat)
2023-11-04 20:24:00在房版说股市的风险比较低赞赞赞
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-11-04 20:24:00定期定额买大盘本来就是降低风险有啥问题吗?股市的风险看你怎么做啊但你买大盘 报酬大概就赢不了加杠杆的房市哪来的股市一定赢
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:27:002016房市流动性枯竭时候那真的是疯狂大甩卖
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2023-11-04 20:27:00对，投报率跟风险应该分开的讨论。我比较好奇要怎么证明，股市投报比杠杆后的房产投报，高？？？
作者:
Carr77 (cat)
2023-11-04 20:27:00金融海啸与疫情很多人要周转 卖股赔多少？然后说风险不高也是笑笑
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:28:00投报率高你看正2啊 又不是每个人都买到竹北 2018年买到竹北跟买台北的涨幅一样吗 我有台北的房我都觉得持有五年有赚但是不如spy赚得多
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-11-04 20:28:00那你怎么不问2008次贷风暴那些贷次贷买房的赔多少?风险有比较高吗?讲的好像只有股票有风险一样
作者:
Carr77 (cat)
2023-11-04 20:29:00笑死 不是跌10%就回去了吗
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:29:00金融海啸就没有卖房周转的喔？真的很好笑只差在一个变现快秒按两日后到帐一个销售时间拉长可能50天卖掉在等40天代书作业时间
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2023-11-04 20:29:00例如我买350万公寓 收租1.5万，假如贷8成 ，扣除房贷利息后，是单利13%，这还不包含卖出的增值价差
作者:
mayhiito (ohhhhhhhhhh)
2023-11-04 20:30:00激烈大战
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-11-04 20:30:00笑死 跌10%在五倍杠杆已经腰斩
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:30:00哪里买350 租一万五？
作者:
Carr77 (cat)
2023-11-04 20:30:00金融海啸房市就跌10%左右呀
房市容易有cash drag,也很难轻易放大规模,贷款会受到限制,换物件的成本亦高,更别说操作上不可能有股市那么轻松了。单一物件房产的风险要跟全球etf来比也是惨输.房市有其杠杆优势,但也不是全部都赢股市没错。
作者:
Carr77 (cat)
2023-11-04 20:31:00笑死 你都默认刚贷款就遇到金融海啸还怎么谈
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-11-04 20:31:00而且其实台湾美国都不止跌10%
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:31:00跌10%你本金2成加上代书仲介费等于你什么都没有惨喔
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:32:00你举的案例就不极端好笑
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-11-04 20:32:00笑死 积极的房市投资人 保持五倍杠杆是基本吧
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2023-11-04 20:32:00f大 在高雄
作者:
Carr77 (cat)
2023-11-04 20:32:00房版整天在说房地产有周转属性被你看没有耶
第一间加上政策辅助通常能赢，后面限贷七成或是更低利率更高的话就难说，更遑论第三间四成要怎么赢股市？
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-11-04 20:33:00哪里极端? reits平均杠杆都有两倍
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:33:00高雄那么高投报率啊？贴一间来看看
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2023-11-04 20:33:00我还有收3万的卖500唷 便宜卖了
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-11-04 20:34:00房地产的周转属性不就是定期或事件中把杠杆重新提高到5倍?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:35:00买350都不用整理可以租一万五吗？
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2023-11-04 20:35:00f大 没整理，但是买5+6哈哈哈，多一层可以收
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-11-04 20:36:00长期维持高杠杆的积极房市投资并不是特例
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2023-11-04 20:36:00就 没漏水壁癌，空屋直接租
作者:
yo4126 (研究生)
2023-11-04 20:37:00没整理还有人要租喔?太让我意外,想说大家都要方便好的350的公寓地点应该没有很好吧?现在市中心好的都很贵
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2023-11-04 20:39:00作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2023-11-05 09:15:00三间以上要怎么维持五倍？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-11-05 11:00:00外行人说外行话习惯了.完全无视了一个残酷现实.房地产再怎样因为国际金融市场影响.还不会垮这么快.股票市场?呵呵.如果昨天那个银行爆炸新闻变成残酷现实.我倒是看看这个说股票很稳的届时金融市场大垮台他的股票会不会瞬间壁纸