楼主:
Carr77 (cat)
2023-11-04 18:57:08※ 引述《jeween (KTV)》之铭言：
: 在清流君的频道看到买房vs买股的比较
: 长期年化报酬ETF碾压2000万的房地产？
: 本人是没有买过房的空空、在想未来利用青年贷款买新北老公寓隔套出租（2房一厅一
卫*
: 请问房版的各路大神清流君讲的有道理吗？
: https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
以投资学角度
股市承担更高的波动风险与系统风险
因此享有更高的风险溢酬
中古屋房价过去20年大约涨了3.5倍
但屋龄差20年可能要折价不少
还有一堆有的没的税费和房仲费
Spy大概涨了4倍出头
而且股息上涨幅度比租金快
交易成本也比较低
所以纯论报酬 股胜
但是有两个条件
1. 如果有把握房价上涨 房比较好开杠杆
2. 股市承担较高的波动风险 与系统风险
要确保资金充裕不会为了急用钱把股票卖在低点
一般人的问题是资金储备不够 承担不起波动
所以报酬高也不敢欧印股市
不能单看报酬率
因为波动风险与系统风险也是$
只是对不缺钱有钱人这些风险不担心
所以越有钱的人能享受更高的风险溢酬
但一般人是另一回事
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2023-11-04 19:04:00买房就是强在近乎零风险的杠杆而且都市区的老房通常没有折价的问题，
作者:
CCOOGG (VC)
2023-11-04 19:08:00其实就是房子抱得住 只是现在买房不太明智债券跟房子都面临泡沫破裂边缘现金为王
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-11-04 19:19:00股市承担更高风险 所以享有更高风险溢酬这件事情就不对了其实整体股市的长期风险不见得比房市更高是分配不均造成大部分人没有赚到钱
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2023-11-04 19:26:00简单说，股市的人九成都是韭菜，，根据我不精确计算，我在股市要连续十年投报20%才能赢过我在房产的成长，好像很难。每年稳定投报20%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-11-04 19:58:00你要讲短期就没有意义了 股市短期赚不到钱的十有八九你要讲短期就没有意义了 股市玩短线的赚不到钱十有八九
竟然有人讲IBIZA半桶水?你新警察?会把网红影片当圣经的才是半桶水
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-11-04 20:27:00笑翻 哪个国家的核废水, 是浸过炉心的水?笑翻 哪个国家的核废水, 是浸过炉心的水?笑翻 哪个国家的核废水, 是浸过炉心的水?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-11-04 20:29:00笑死 刚刚说不禁核废水 现在改口用食品署保证XDDDDDDDDDDD