连结：
https://udn.com/news/story/7241/7546759
内文：
商办夯！11家建商推百亿级案量 总金额逾6,000亿元
2023-11-02 14:00 经济日报／ 记者朱曼宁／台北即时报导
近年政府积极打房，让住宅市场量缩，不过政府“打住不打商”，建商嗅到商机，转型推
案商办。据商仲业者宏大国际资产统计，目前已经有11家建商推案商办及厂办产品，总金
额超过5,400亿元，其中以兴富发、威京集团旗下鼎越开发千亿元最多。
宏大国际资产总经理陈益盛表示，去年因利率升息、景气下滑，加上政府实施“打炒房”
，让住宅市场量所，为了因应市场转变，建商除了规划改变为“小宅化”压低总价之外，
许多建商也转型开发商用不动产来开发新的市场，以期继续创造更好的营收。
陈益盛指出，近5年的商用不动产市场交易每年都超过1,000亿元，去年更高达1,640亿元
历史新高，今年截至10月，也达近1,200亿元。去年商办加厂办交易金额就达715.5亿、占
比达43.6%，今年商用不动产交易金额虽略下滑，但商办加厂办占比却提高到54%。建商也
嗅到这个趋势及商机，于全台湾北、中、南纷纷加入开发商办、厂办市场。
观察建商，手上握有最多商办建案的为兴富发建设，推案量超过10案，金额高达1,000亿
元以上，再来是威京集团旗下的鼎越开发“京华广场”案，推案量也突破千亿元，另，包
括华固、国扬、长虹、润泰新等多家也都逾500亿元的推案。
以区域来看，仍以台北市为主，据统计，目前全台共37件商办推案中，台北市就占了17案
约达46%，其次为新北市10案、台中市6案、高雄3案、桃园1案。
其中台北市的建案集中在内湖及南港为主，台中则集中在七期市政特区，并以豪办为诉求
，新北市则遍地开花分布在不同区域，规划以厂办为主。
陈益盛表示，事实上还有许多大大小小的商办、厂办建案陆续进行中，实际案量将不亚于
70件，这些商办的推案正是相中了近年台商及本土企业的扩厂、扩充需求，以及手上满满
的现金，希望能再创建商的另一个春天。
陈益盛说，建商转型推案商办，除了表示不动产市场需求的转变，也将因为商办建案的完
工及进驻，使得商办产生外溢现象，预估3~5年后形成许多商圈的改变。
https://imgur.com/EFuDbQJ
https://imgur.com/GvB0s04
心得：
企业购买商办不受贷款限制
会变成下一波累积资产的产品吗
变相把商办的价格炒高 但实用性...?

商办没人在乎

商办真的重要 可以买来租Men’s Game

奇怪,越晚卖赚越多,为什么预售屋卖不好要转?神逻辑....