※ 引述《jeween (KTV)》之铭言：
: 在清流君的频道看到买房vs买股的比较
: 长期年化报酬ETF碾压2000万的房地产？
: 本人是没有买过房的空空、在想未来利用青年贷款买新北老公寓隔套出租（2房一厅一
卫*
: 请问房版的各路大神清流君讲的有道理吗？
: https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
脸书有几个粉专也是大力推荐etf
定期定额 自称柏格派
三不五十笔战
定期定额大盘指数 我觉得也是挺好的
但我应该不会全部投入
我目前（前几天刚想通的）战略大概是这样，野人献曝一下
战力分配区别为
长期（获利大）：房产增值
中期（获利中）：租金现金流
短期（获利小）：0050或0056
一个一个看。
房产增值=卖价-买价-杂项成本
至少要摆个三到五年，但获利至少百万起。缺跟优点是一体的。
就是要等很久才有大笔现金入帐。
租金现金流，就是每月收租，
好处是稳定，但至少要做到大于利息总和，这样资产就会稳定向上。贷款压力也不会太大
。
像我现在五房贷款13万 收租也13万，现金流是打平，但实际还利息5万，本金8万，那我
资产就是每月增加8万。
生活开销就用上班薪水4万支付。
上面两种我会摆8成以上的资金，因为风险小，没压力。
（增值需要的是头期款，租金需要的是装修款）
最后是股票，我大概只会摆一成吧，就是买房子跟装修剩下的钱。
因为我很清楚自己胆子小，
就像这一周，短期内0050从121到124，理论上都知道121要重押，但要我一次在121买个40
0万，真的不敢，我会很抖，上班又不能看盘，心情肯定很差，每天心不在焉，这是股票
的缺点。
100万左右的心理压力我还能承受，假如我买在上个月126或之前的131，跌到121也就帐面
损失10万，不太紧张。
但如果是买400万，帐面损失40万，我肯定吃不下了。
如果是赚，赚10万的对我总资产影响也很小，没啥快乐感。
但400万拿去买房，我绝对吃好睡好。每个月10号看一下赖，再开一下网银，确定钱有进
来，十分钟结束。
对于我这种上班压力很大的人，
股票就拿来赚个零用钱，当作额外娱乐费，就好。
我可能真的没有天份靠股票赚个500万，但靠房子，我很有信心可以。
PS 所以总体来说:
每年资产变化大约是
1.增值150 (购入总价约3000 *5%)
2.还本抓80
3.薪资60 拿去吃饭租屋娱乐 剩下10
4.股票赚个10