楼主:
jeween (KTV)
2023-11-04 10:25:52在清流君的频道看到买房vs买股的比较
长期年化报酬ETF碾压2000万的房地产？
本人是没有买过房的空空、在想未来利用青年贷款买新北老公寓隔套出租（2房一厅一卫*2）还是无脑买VOO、QQQ、006208 就好？
请问房版的各路大神清流君讲的有道理吗？
https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
作者:
LStrike (击倒!!)
2023-11-04 10:27:00懒得点影片就知道没考虑到不动产杠杆原理
作者: Okubo7788 (Okubo) 2023-11-04 10:29:00
台湾买房胜在钱好借,利率奇低,给贷成数高,投资要靠杠杆
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-11-04 10:29:00出租2% 增值3% 利息扣2%，杠杆5倍15%结案
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-11-04 10:30:00楼上一语道破，结论就是要配置，只做一种 然后说那一种最好最棒就太浅了
作者: chouwang68 (张子房) 2023-11-04 10:40:00
小孩子才做选择。
作者:
CheG (cheg)
2023-11-04 10:41:00他是不是假设租金永远不会涨？
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-11-04 10:44:00无脑买大型权值ETF最难的是克服心魔
作者:
cutemico (cutemico)
2023-11-04 10:56:00我都有，有差吗？但是真的杠杆增值超快的～比股票还快，因为房地产价值太大了～但是没有人会一次all in 头期款吧～
作者:
ice1015 (ICE)
2023-11-04 10:56:00买ETF最好结案
作者:
cutemico (cutemico)
2023-11-04 10:57:00就算是200万的信贷买股你应该也会分批买进吧～
作者: yachiung (Chiung) 2023-11-04 10:58:00
譁众取宠靠争议吸引流量，不值讨论
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-11-04 11:10:00你自己算不出来五倍杠杆40年 租金扣月付款的投报?那你继续看奇怪的网红教学片吧...
作者:
airjade (飞天)
2023-11-04 11:10:00相信自己，听愈多愈迷惘
作者:
dapu5566 (平价铁板烧)
2023-11-04 11:10:00结果他有考虑不动产杠杆
作者:
shuichia (水餃)
2023-11-04 11:14:0010倍以上杠杆都有办法，租金投报+增值两头赚，懂的就懂
作者:
shuichia (水餃)
2023-11-04 11:15:00但通常租屋股神只买股，买房的都还会有一部分放在股票，何必单恋一枝花
别人的言论不想看是没关系，但既不了解还能假设别人哪里说错再自己精神胜利好棒棒也是厉害
没差 反正我都有哈哈 对我来说 买房主要是一种爽感赚不赚钱 其次啦然后其实啊 市值型ETF长期来看胜率也是100% 呵呵
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-11-04 11:30:00前几个月美债etf 从36->31 我想说低点到了 嘻嘻 结果当然照他逻辑这就是我不会选股 不会买 要等到底部再买
作者:
krf08 (..)
2023-11-04 11:32:00其实他还没算税后，算完了答案更明显不要以为房价涨就赚了，房地产隐形成本很多的
我都买房增值翻倍然后转增贷无限宽限期>多贷出来的钱买股票>再质押还是买股票>股息+租金轻松cover房贷还有剩！
然后美债ETF喔 坦白说降息1% 36元就差不多要解套了
我是觉得买股族是不是都把买房的当白痴，买得起房子的当然也会玩股r
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-11-04 11:41:00当然是房贷贷到满再增贷拿去买股两边赚呀
现在随便年薪百万以上+大企业名号=轻松三五百万信贷+低利率！开杠杆就是爽！
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-11-04 11:50:00他连ibiza大的excel都看不懂 杠杆投资太难了
作者:
pot1234 (锅子)
2023-11-04 11:54:00去开信贷买etf啊 +u
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-11-04 12:07:00如果股票轻松做15%你还看什么清流君？应该换你拍片给他看吧
买房要签约过户，买家俱店翻修还要怕被租客革职房东我来当就好了各位买ETF就好
作者:
SaiWan (西环)
2023-11-04 12:15:00波动率跟心脏耐受力有没有考虑进去
投资学开篇101条就是告诉你鸡蛋不要摆同一个篮子里，不管你all in房还是股都不是最聪明的作法，聪明就是大钱押房入场，后续小钱买股。或许多年后你检视结果，报酬率可能比某些运气太好正好all in某种资产还脏到的人来得低，但绝对比很多买错输一屁股的人好很多，这就是风险管控！
作者: alex5566 2023-11-04 12:27:00
他这个算法好奇怪 买房的人难道不能买股?既然都能缴房租+买股 那为什么我不能还贷款+买股他把模型整个简单化算半天 结果根本不符合实际模型阿
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 12:30:00你先买到四间就会边际效用递减 跟我一样买股了
作者: cheng332 (黑人有人权!) 2023-11-04 12:34:00
买房自住+投资市值型ETF路过
作者: alex5566 2023-11-04 12:49:00
可能是为了方便计算所以把很多因素忽略真实状况比这个复杂，况且房租会涨价，股利还房贷房贷会逐年递减，可以加速还款.....
作者:
leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)
2023-11-04 12:51:00根本懒得算这么多 我这种靠爸的 照感觉就好了
作者: alex5566 2023-11-04 12:52:00
多余的钱在买股，所以他这算法太简单，得到结论很怪=.=
作者:
leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)
2023-11-04 12:52:00反正天塌下来都有爸爸顶着两边都买 谁管你这么多
作者: alex5566 2023-11-04 12:54:00
其他还要考虑买房后可以增贷，继续投入买股等等..一大堆
作者:
lovemost (螃蟹)
2023-11-04 13:18:00骗流量的影片就是嘘
作者:
zigq (ZIGQ)
2023-11-04 13:23:00房+两倍纳指赢歪
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-11-04 13:49:00每逢周末就一堆鲁蛇出来撒野发废文
作者: CO2 (吸呕吐) 2023-11-04 19:12:00
我都有 都买 但是现有一间自住为主清流讲的可以 但是实务上 现实不是很多人都跟他一样可以不用买房子 然后投资包赢
彼得林区说过，房地产是一般人能买到最好的投资，因为有低利率高杠杆
作者:
dcdc (redflag)
2023-11-04 22:27:00买房增殖很难每年一直上去，房子超过一定年限就卡住了，而且流动率很差，维护管理租赁也要金钱时间人力成本，其实不太适合当作主要投资道具啊!
欸欸 他有一年还赌输要裸奔 结果也没裸奔变成下流君了
作者: metam (meta) 2023-11-04 23:56:00
VOO跟006208都可以 但3Q谁跟你玩长期
害人不浅，叫别人当租屋股神，没弄好直接烙赛要是这部影片，在股市万八叫别人存，马上套两年
作者: convey1227 (A4thD) 2023-11-05 10:13:00
我买营建股 也买房 营建股赚比较快
作者:
hihi29 (无)
2023-11-05 12:54:003202 谁还在看清流君影片啊 ?
这咖之前信誓旦旦说0056绩效不会赢过0050 被打脸