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内文：租不起！新庄副都心社宅即将招租 租金一出挨批天价
记者：中国时报吕健豪 2023-10-24 07:10
新北市新庄副都心青年社宅9月公告招租，于10月6日截止申请，依新北市住都中心公告租
金，优先户申请承租的最低租金为2房型1万8900元，不过这样的收租标准遭民代质疑，对
于弱势族群而言根本是“天价”，无法落实《住宅法》照顾弱势的精神。对此，城乡局回
应，2024年起社宅租金将依所得分为4个级距，约有7成会比现行更低。
新北市政府日前公告，2024年低收入及中低收入户的最低生活费，分别从1万6000元及2万
4000元提高到1万6400元、2万4600元，涨幅约2.5％，创下近年新高，主因是是反映物价
上涨导致最低生活费也提高。
面对这样的情况，国民党议员杨春妹日前在议会质询时指出，上月公告招租的新庄副都心
青年社宅，低收、中低收等弱势家庭含原住民在内的优先户租金标准，是依市价打64折，
以最便宜的2房型来看，租金为每月1万8900元。杨春妹质疑，优先户的租金花费，在不包
含水电及其他费用的情况下，就已经高达1万8900元，对于这些弱势家庭来说根本是“天
价”，要如何落实照顾优先户的政策？
此外，物价上涨连带影响房地产价格，但依照周边行情打折的租金计价方式，计算出来的
租金对优先户而言仍是高额负担，城乡局在执行社宅政策时，应滚动式修正，与时俱进才
能落实《住宅法》照顾优先户的精神，计算出弱势族群负担得起的租金。
城乡局长黄国峰回应，依据《住宅法》第25条的收费分级由中央订定，但目前中央未定，
不过市府今年已公告，明年起社会住宅的租金会按所得分为4个级距，以目前招租的社宅
租金，约有7成会比现行更低。
新北市住都中心补充，明年社宅的租金分级，将依新北市最低生活费为基准，分为1倍、
1.5倍、2.5倍及3.5倍即分别每月所得为1万6000元、2万4000元、4万元及5万6000元以下
等4个级距，不过承租户实际所需负担的租金仍在估算中，待招租时一并公告。
心得：
社宅租金以市价为基数，并不只是单纯依建筑成本定价。
计算租买选择时，应该把租金随通膨上涨幅度列入考量。