想请教各位大大
最近看到市府一些开发案，正规划商业用地
有看到条文明确定义 建蔽率 & 容积率
例如
商二 - 65% / 630%
商三 - 65% / 560%
好奇问： 这容积率是不包含奖励容积对吧？
不知道市府都市开发案的奖励容积上限？
主要是想了解未来这些建案会盖多高
会不会挡到既有的建筑物
据了解，目前土地是属于商三
再烦请大神们释疑~

奖励容积是奖励容积,奖励容积会有原因.另外还有容积转移.但是这又跟盖多高不是完全直接关系.建商不想盖高,只想盖15F闪环评,那他就是盖15F.他想不开想要盖33F就是盖33F,只要不要有额外卡到什么投影面容积算起来ok就可以了.你与其在那边看土地,你不如先看地主是哪个建商.像兴富发就很爱盖29F,3xF.y

有的有啊 会超过法定容积也不一定用完

兴富发到底为啥这么爱29

101容积也是630趴

基准容积跟容积奖励是两回事，前这跟土地分区有关，后者则是跟要盖什么建筑、建筑的规划有关，而且业主/建筑师要让建筑物变得高高瘦瘦、保留大量空地，还是要把建蔽率用完盖成低矮型的建筑，那是他们的考量你无法从土地分区看出。举个例子，二重疏洪道左岸有栋很醒目、高瘦的孤立大楼，群光电子总部，它的用地容积率跟隔壁整大片的铁皮屋工厂是一样高的，但是它把超过一万平米基地的楼板面积全部灌到小小一个范围内，所以能盖出四十几层楼的大楼，多出的空地做大量绿化，隔壁的工厂则是几乎把建蔽率用满盖出最大的一层楼厂房，两相比较你就知道设计的不同可以造成多大的差异。

因为不管是聪明人或是笨人都喜欢从高的地方俯瞰众生我家或是办公室就有百万夜景，当然天天看一下爽一下啊～