楼主:
blargelp (bernie)
2023-10-26 00:04:30※ 引述《Carr77 (cat)》之铭言：
: 很多人都用房价看，这根本没意义
: 因为你在意的，是每个月你付出去的钱
没错，等于是用头期款买所有权、每月缴款当作租使用权。
原文下面还有空军不知道租金已经跟房贷打平了。
这就是40年贷款的影响啊。
不然你以为一堆广告打“租金可负担”怎么来的？
我九月买来自住的、带装潢可以直接入住的三年新古屋，（实际上也是交屋当天就住进来了），
实际买当然宽限期开满，但为了方便比较，假设没宽限期，我贷款长这样。
https://i.imgur.com/i5IoEOn.jpg
上去看591的行情，
我这建案的租金，一样大小一样可以拎包入住一样有车位的，
行情在26000-28000。
几乎打平了。
另外，
今年九月买房前我还在租房。
租在台北中山区，40年套房。
虽然现在同一栋楼都八百多万成交，但房东三四年前买六百。
公务员，应该是35年85成。85算贷510万。
算出来长这样。
https://i.imgur.com/Fr6jpbj.jpg
那你知道我租金多少吗？
17000。
考虑涨幅连带涨租金，人家贷35年的都已经打平了。
差别是以前35年房贷还要等一点涨幅才能打平。
但40年房贷买的当下就已经打平了。
而且我还是买屋况好屋龄新的。如果40年去摊屋龄比较高的房子，买的当下，贷款就低于租金了。更遑论未来租金还会涨。