楼主:
fgf (今年不太冷)
2023-10-26 08:09:04前几天去表弟家
表弟大学考到台北的以后，就一直租在新北第一环
(三重、板桥、永和、中和、芦洲、新店)
毕业后上班，也持续在新北租房子
主要是第一环离台北市通常都过一个桥就到，很方便
问了一下
目前是30年旧大楼，2房1厅
空屋出租无装潢，只有附冷气、厨房、热水器
房租1万4千多，无车位
这还是调涨过的，之前更低
实价登录，看近5年成交大概900-1300
抓1200就好
简单算一下投报率
1.4x12/1200=1.4%
1.5x12/1200=1.5%
觉得有点扯，不要说2%，连1.5%都几乎保不住了
感觉租房cp值一整个很高阿
请问，新北出租投报率为什么这么低?
谢谢
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-10-26 08:19:00那是他低租..我1100买的公寓租26000 秒租
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-10-26 08:20:00温阿巴不是讲很多次了？
你要比就同物件比，我也有认识租两房电梯大楼一万多的，老房东怕麻烦，所以一直没调整。
作者:
askey (像钥匙)
2023-10-26 08:24:00说真的，上591看租金比房版实在
作者:
u987 (您987)
2023-10-26 08:45:001万4两房,差不多要中和土城底了吧,第一圈太难,不然就鬼屋.
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-26 08:46:00不就没就业机会 只是单纯人多就业机会都集中在北市跟桃竹 当然租金便宜
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-26 08:46:001100w的公寓租26000也是低租...
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-26 08:49:00老人房东取得成本低，又不想花钱装修，不了解区域行情，结果就是低租，换成二代之后马上涨爆
作者:
ahg (等一个人啤酒)
2023-10-26 08:55:00入手价决定报酬率
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-26 09:00:00老房东成本低 我家楼上阿北走了 儿子继承把租金20000调到38000 也租出去了
认真回 这只是个数学问题 小三可解你说低是跟谁比 好就拿高雄左营好了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-10-26 09:03:00大学生少很多了啊，今年是90年次的毕业，不到20万人，以前是三四十万毕业生耶！以后会买房的人越多，租房的人口会降低
隔套收租约5% 新北应该3以下 算低 但台北又更低
作者: daniel3658 2023-10-26 09:06:00
简单装潢+家具 随便也2万以上
当地房价是双北的一半不到，而一般上班族收入不可能只剩一半，所以分母房价变小，投报率就增加了啊
你看是不是老房东第一手成本低啊，别人说话只看一半？
房价跟着资金喷，租金是跟着薪水走的。台湾有一半的人不用缴税，租屋大都是这一半的人，你想租金要怎么跟的上......
就算同社区，不同面向、楼层、格局、成交时间，价格就不会一样。
觉得薪水低的人多所以台湾租金跟不上？那倒不如解释一下：为什么低端最爱的美国有那么多游民？且大都市的租金占了大部分的收入所得？台湾房租相对便宜是有原因的，之前已经讨论过很多次了。
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-10-26 09:15:00老房东成本低啊 我家桃园的房子之前租9500租了快20年，三年前换租客才有机会跟老人家讲，结果涨到18000仍然一周租掉，而当地这房子租金行情是23000左右，但当年买入成本及目前持有成本都很低，非职业的老房东不会在意
作者: shirleyA (蝶) 2023-10-26 09:17:00
我老家40坪公寓 不同楼层租人一万 我问我妈怎么不租多点他说住户租很久了 就不调了
作者:
luluking (luluking)
2023-10-26 09:21:00你买房子的成本太高啊，很多人老公寓真的是几十年钱买的
作者:
ibaby (消失)
2023-10-26 09:25:00屋况 家俱 都会影响租金啊 二房空屋vs一卡皮箱进住 大概可以差一万左右
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-10-26 09:25:00新青安让很多有工作的人都上车了，大学毕业生现在也快速减少了，自然租房人口降低了啊。之后会更明显。
作者:
IS0987 (FQ)
2023-10-26 09:26:00表弟如果在新买到一个便当80（鸡腿），你会觉得新北便当都很便宜吗？
有些老房东租房当成做功德 不要当做常态 ceca讲过好几次 租金低就是温水煮青蛙 哪天要涨就是一次涨足 吓死你们这些鲁空
这就是空屋的行情价阿，租高可以阿，租不掉而已正在找房的房客远比房东懂得当下的行情
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-26 09:35:00老房东随便租给，就不要特例当普通讲，换他小孩管的话看你有没有1万多
作者: cooldavid90 (五尾熊) 2023-10-26 09:36:00
这个秘密不是大家都知道的吗？
作者:
skyg (sky)
2023-10-26 09:39:00我姑姑台中太平3房公寓也是随便租，才租8000问她为什么租那么便宜，她说她买很便宜，有钱收就好我要是她小孩，继承来马上调到2万..可惜我不是
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-10-26 09:50:00#租屋天堂
作者:
jc761128 (Aries)
2023-10-26 09:57:00房东喜欢稳定吧
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-26 10:18:00苦！九月房租指数104.36改写纪录 居住成本再创新高昨天的新闻 租金从来没有停止涨过
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-10-26 10:33:00投报这样算的？人家10年前买可能不到500万吧
租金本来就好玩而已 给你涨一万 十年也才120万 房子涨了一千万 是有差喔 房客别在那囉嗦就赚了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-26 10:36:00多多会被套死
作者:
ltou (地方的拎北)
2023-10-26 10:36:00其实正常来讲30年大楼新北第一环2房租个2万还是蛮好租出去的
作者:
Zsad (储备工程师)
2023-10-26 10:38:001万4千多?觉得太便宜.怪怪的.看591租金比较贴近现在行情
作者: Brioni 2023-10-26 10:47:00
能租掉的行情就那样，空置的太多
作者:
Zsad (储备工程师)
2023-10-26 10:52:00刚591一查，呵呵，笑了。
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-26 10:59:00租不掉也卖不掉 多多还是愿意当韭菜买来陪葬 致敬
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-10-26 11:02:002%回报 50年赚回来 不算增值部分 只要在增值不会太在意
说啥哩 房版的当房东投报率随便都6%10%起跳你觉得投报低的多的是持有成本爆低的现在房价上涨后才会看起来投报率低大部分事情用脑子想一下就能想出来 不要让脑子当废物
作者:
usan (usan)
2023-10-26 12:29:00你要看他房东的取得成本啊
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-10-26 12:56:00
不奇怪啊，空屋本来就可以租便宜自己买家具家电补助才有生活品质涨价前租金投报可能有2趴啦，涨完之后，就剩下1趴多啦
作者:
ice1015 (ICE)
2023-10-26 13:40:00我上了一下591，条件设1万5以下 电梯两房连安坑都没有整个土城也没有，更别说中和最差也就南势角而已楼主讲的区我全搜过了，一间都没有三重芦洲我最不熟，试了也没有
作者: ayame5566 2023-10-26 14:23:00
老房东吧 新庄电梯20坪 15年前租1万 现在涨到1.2万 还可以租屋补助
作者:
lescholar (lescholar)
2023-10-26 14:28:00当然有那么低的 但通常是很就之前就开始租的 一直没调整租金 所以不会出现在租屋网上 可能房东很怕遇到不好的租客吧 遇到正常就不想调涨租金很久之前
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-26 14:58:00双北租金报酬率的确是越来越低
作者:
agvnol (something)
2023-10-26 15:59:00大家都学聪明，直接买，不租了！
作者:
apple00 (冒号三)
2023-10-26 16:35:00能遇到真的是上辈子祖上积德 更多是涨租不成用家人回国理由逼你搬走
作者:
swgun (杨 威利)
2023-10-26 17:18:00这边一旦提出的意见跟某些人不同调 马上会中鲁空标签不要太意外台北不一定 新北整体租金拉不上去是事实但新北的自住需求强很多
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-26 17:37:00新北就是单纯人多 但这个被淡水基隆桃竹吸收中M型陷阱 谁买新北谁套
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2023-10-26 21:02:00中和雅房租14000 有没有吓到？
作者: Physerapb (Phys) 2023-10-26 21:47:00
新北无脑多，台北一堆老公寓的人往外搬，还有一堆非双北乡下人要搬进台北盆地提升自己，套什么套…有钱人住新北豪宅，没钱人租新北套房，租金低也正常的啦
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2023-10-26 22:24:00两房14000太便宜 正常至少18~24k
作者:
trashbag (我也想要批币)
2023-10-28 13:36:00台北市更低，我在大安区租屋，依实价登录房价计算，房东投报率1.1%，不过房东是第一手屋主，想等都更
作者:
liaox (☆吱吱不倦☆)
2023-10-28 17:15:001万4两房一厅旧大楼可以跟我说在哪吗？我需要租房