各位好
小小公务员存了一笔钱
也差不多到了该买房的年纪了
不是科技业买不起新房QQ
想说买个800万左右、25年上下的中古电梯大楼
因为之前念的大学靠火车站
因此偏好东区或北区
请问如果想要投资、自住进可攻退可守的中古电梯大楼
买东区好还是北区好?
如果有更推荐的区域也请指教
谢谢大家QQ
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-25 19:25:00有要车位吗？八百 25年 安平可以买到稳稳的三房平车东区的话可能要到靠近德高那附近了北区的话供应量不多 要平车的话贴一点买大道新城，可以接受机械车位的话公园南路那一排xx园还可以或小一点买10-15年左右两房车（翡丽 金生金室 太子系列）成大城两房车或无车位的三房也在八九百上下
东区北区其实都不小 沿着成大周边 不要太偏 基本这样
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-25 19:38:00NTU大大买安平好像赚很多，安平的基期还是比较低
不然退守一点东区旁边仁德跟永康的大湾 离成大也不远
作者: weekman 2023-10-25 20:05:00
可以找林森站附近的房子，生活机能好，铁路地下化后还有设站点
@@我是穷，基期高的买不起ㄏㄏ安平五期热度还很低，短中期不适合
成大商圈转移了阿 大家开始往百货卖场进驻北门路店家也不太好 学生变少 所以不一定都要租学生像我在周边卖10多年 学生套房比例变少 一般上班族变多像是成大医院的需求自己手上就两个成大医院的医生朋友再找好的案子除非是很近成大 例如崇诲国宅专找学生外 其他要考量台南版这几天不是再讨论 育乐街怎么冷清成这样子
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-25 20:23:00我毕业之后好像只吃过一次育乐街消费应该都被南纺吸光了
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-25 20:33:00大鹏还有八百的年代CP值真的很高 现在后甲那边根本没什么看下去的QQ
收掉得太多了 以前常常看到的经济实惠好店都收光了我前几天PO的大鹏降到1050万一两周就卖掉了阿
阿元添福广粤 XD 真的是成大会去吃 育乐街还有煦悦跟活力小厨啊 东宁路上吃的也一堆 港记烧腊也一堆人
作者:
slg (十二国记败下去了)
2023-10-25 20:49:00这两区都很棒啊!选离上班近的。或是有小孩的话，选离小学近的
商圈都跑去梦时代那边了 北门路冷清很久了 从南方公园收掉就一路走下坡啊 趋势已形成
剩补习的高中生会去而已吧 还有一些学生买电脑周边跟修电脑
作者:
pinnky ( )
2023-10-25 20:52:00不考虑中西区吗 吃得好方便
作者: weekman 2023-10-25 20:54:00
南台南喔，大概只有松丹2房+机械下，问代销825万可以买那户XD
作者: Brioni 2023-10-25 20:57:00
少子化让中学生数量快速萎缩，以前北门路中山路上补习逛街人潮来源直接腰斩而且实际上台南人口是往下走的再过15年会更明显
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-10-25 20:59:00不用执著于成大附近啦 安平你比较买得起要自己住别买预售＋机械 你会后悔死
作者:
Q00863 (阿棋)
2023-10-25 21:07:00公园路 西门路附近都不错
作者:
Q00863 (阿棋)
2023-10-25 21:09:00长期自住的话可以考虑安南靠近北区这块
作者: PoloHuang (黄保罗) 2023-10-25 21:17:00
东区
作者: weekman 2023-10-25 21:19:00
用新清安40+5宽,可以找5年内有机会增值地方,进可攻退可守
南纺对面东宁路上有大楼3房含车位开798万，不过是低楼层在2楼
作者:
CIIIO (郭+)
2023-10-25 21:23:00南台南好爽 正东区 虽然离园区远但卖当地人就够了
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2023-10-25 21:57:00当然是买台南未来的信义区！
东北区看起来就没啥差啊，安平基期稍低，永康就不用了，水准太低，不如直上正市区
作者:
slg (十二国记败下去了)
2023-10-25 23:15:00我觉得用区来分越来越没意义，京城凤凰那周边算永康，隔一条街平实公园，未来性跟机能不会输给其他传统东区或北区
作者:
tienhun (天天)
2023-10-25 23:30:00东区+1
个人觉得中华路沿线应该都不错～扣掉平实第一之外中华路北端之有奇美医和北外环匝道~甚至进度最快的蓝线也有火车站~~个人觉得潜力也不错
用区来分 主要是差在学区的学籍？ 毕竟机能不会跨一条街就天差地远真要推 会推荐北区 最近觉得北外环比想像中的好用
北区靠成大好，医疗资源跟学校也多，东区800万的大楼状况可能不太理想
作者:
darkholy (keep silent)
2023-10-26 07:35:00北区东区都是精华区，生活机能北区比较好，但东区北区其距离实也没差多远，不用考虑那么多
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-26 10:43:00捏大力一点可以郑仔寮北边那块 太子万通之类的文元学区中比较便宜的 只是最近好像没什么新物件
作者:
ai8051 (aii)
2023-10-26 11:29:00想投资或租,就买靠成大周遭的吧,上班族租客都稳定
作者:
karachi (golf)
2023-10-26 14:28:00只能说，商圈可能起起伏伏，但医院附近再怎么没落还是一定有稳定的需求，而且成大是南台湾数一数二的公立医学中心，这点至少20-30年不会有太大的改变
作者:
wzchou (wow)
2023-10-26 15:51:00靠成大那一区 东区北区 都是靠成大那圈好 其他就单纯老旧重划区
如果口袋在够深一点，买大道真的可以享受在台南人生的精华。生活机能完胜。尤其在2年就铁路地下化。成大商圈完全变成台南重大精华蛋黄区
作者:
max769 (max)
2023-10-28 19:23:00平常如果都骑机车倒还好…若开车的话目前连开元路、中华路、中华西路、西门路的常常都是一堆车，精华地段加商圈人多车就多…
我刚买永康近平实，那时候如果北外环弄好可能会买北区或安南区，没办法台南市区进出交流道真的远又赛，市区内的交通真的废到笑。