大家好，我明天要去看一间房子，这房子看开价还可以，但就要花点钱整理，仲介说开价跟底价差不多，明天同时会有两个投资客跟我一起看，要买的就直接出价，没有收斡旋这种东西，请我带10万当订金，那这个意思是这房子真的算抢手，所以还想议价就是让给别人买了是吗？房子是不算贵，但就看整理要怎整理将成本垫上去，来决定划不划算，那我明天去现场，我该怎做呢？我该怎出价，也不晓得其他两个客人是真的还是暗桩，卖个房子还真多套路，有点不喜欢。
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-10-25 16:35:00那两个是托XD
就是要你开价买的意思，但是真的要抢案子的时候超过开价成交的都有，你出到开价都不一定买得到，最近有一笔中和中正路20坪的两房开价1088，底价1000，最后成交1116，供你参考
作者:
isco (踏着月光回家)
2023-10-25 16:38:00就不是真的要卖，只是探探市场风向
作者:
losmith (smith)
2023-10-25 16:38:00遇到这种我宁愿不买 除非特别便宜或特别喜欢 感觉不苏胡
不知道你看的是什么案子，但如果是这种要抢的劝你做好功课再去
简单来说就是一翻两瞪眼 不给出价 要就要 不要就不要如果是好案子 价格实在 就是不想开给别人沙 被抢走正
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-10-25 16:41:00现场就要成交了 直接同场喊价拍卖 价高者得
斡旋是对房仲的保障 保障喊价是有效的 不收买家没损失
你文章里的状况就是上周末我那个顶溪案的状况，现场就是一般客投资客齐聚一堂，爸妈带小孩来看屋，一堆投资客就在旁边丈量，你要觉得是演员、觉得是假的，可以不用出价，就只是买不到而已，再等下一间就好，一直到你等了好几次下一间，你就会成为那个被认为是演员的买方了
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2023-10-25 16:57:00
仲介的话不要信 唬烂99%
这状况就刚好卡到台湾人的个性 不杀不会爽再便宜的好案子 只要不杀 就觉得买贵了
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-25 17:01:00仲介可能判断这个价格差不多会成交，懒的收你斡旋浪费时间，要你自己看着办最好出到底价以上直接转订，但也可能是仲介纯粹懒惰想要你出高一点省事，端看你对物件价格判断的能力
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-10-25 17:01:00自己决定啊，大不了没买到
作者:
yo4126 (研究生)
2023-10-25 17:02:00如果价格在行情内,直接卖你不是很好吗?等其他人来看你又得开始竞价,岂不损失
没经验多玩几次就知道了，是真的还是托不知道?物件若真的那么好，早就卖掉，还没上架就被订走了
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2023-10-25 17:09:00
根本没差 钱带着喜欢就买 不喜欢就别买 不用有成见
别管他说啥 具体看他开价和实价比 他就开实价你还要
作者:
cs123 (阿尧)
2023-10-25 17:14:00你不用管那2个人，你心中想出多少就出多少。超过就不要买。试想一下，别人多你30万50万的，你就会追价吗？
看你是不是非买不可?价格上限在哪?心里有底了就去出价.若还犹豫就别管房仲怎么说, 别人怎么演.
作者:
yo4126 (研究生)
2023-10-25 17:35:00我知道有房仲会说收斡旋才可以看屋,表示要从那个价格谈起
作者:
alpac (艾尔帕)
2023-10-25 17:45:00loh说的情形我相信真的有，但楼主遇到的不一定是这情形，你不过就是遇到一个顶溪特例，不是每天都跟你在顶溪特例。
等原PO回报后续囉，对实际情形还有最后结果跟原PO心得都蛮有兴趣的
作者: jeffsu 2023-10-25 17:58:00
一堆开18跟你说有人下斡旋17结果16的案子也很多 别被骗了
作者:
eric112 (eric)
2023-10-25 18:04:00管他低价多少八折出下去就对了，房子那么多怕买不到？
作者: distellable (不能说的秘密) 2023-10-25 18:05:00
没看过一起看一起出价的 顶多有个先后时间差
如果平常有了解行情，看数字跟屋况就知道仲介有没有在唬人了
作者:
fox308 (狐狸(学测考完前不下棋)
2023-10-25 18:36:00现在没有在开价打八折这种事啦看三峡北大，成交都一坪50了八折是50欸，谁理你XDDD八折是40，打错
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-25 19:21:00你的问题在于你不够了解行情，事实上这个案件有可能是托也有可能接近a案，讲一定是哪个的就是隔空抓药。现在你去了解行情可能已经晚了，你要作的就是想好上限，不要被现场气氛鼓动，作好日后发现错过好价格也不可惜的心理准备
作者:
jkokpcu (小无)
2023-10-25 19:32:00这种现场竞标的还是做好功课设定底线再去还要评估后续贷款鉴价装潢费用什么的如果房仲服务费收满2%也是不小ㄧ笔钱
即时更新：刚仲介传讯来，说明天不用看了，房子已经成交了
担心东担心西 小剧场一堆 结果成交了XDDDD就说买房不用小剧场一堆 自己预算拿捏好而已整天怀疑房仲找演员XDD 是吃饱太闲喔
就apple案阿 被秒杀可见开价多实在 说不定投资客连房都没看就秒了
自住买房就是找到‘’当下市场‘’最适合的物件，预算有到、没其他重大瑕疵要买就买，想要买便宜 or 怕买贵都是不必要的情绪，因为你没长期研究行情都是在幻想，用你的‘’幻想‘’来决定要不要出手根本不合逻辑，并且，光是自住不用租屋这件事，就已经确定了你再怎么样都不会亏太多。目前倒是还好，但建议加快购买脚步；我当初2020要买的时候，看的第一间低总价，本来也想出看看，结果隔没几个小时，就被其他买方成交，正常物件、合理行情，在交易热区很容易会被秒。
作者:
zyfan 2023-10-25 20:20:00之前林口看过两间两房的物件 还真的都是开价就成交 实价我还有去看
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-10-25 20:40:00卖掉了，不用烦恼了XD
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-25 20:54:00你也不用可惜，重点是你下次要更理解行情也要更果断，该放则放该冲则冲，像这个案件我猜就是有人评估过可以直接六趴拿下，省得明天还要竞价。现在看起来，那些推文信誓旦旦不信任仲介的，都变成笑话。重点从来都不是仲介说什么，而是你够不够理解行情然后你说上班走不开....其实这是不懂行情的借口，要是真的理解行情，知道差个一百万之类，请假还是半夜你都会去的
还OK啦，再被抢一两次你就会买到了，祝福你我有个客人原本看1400的房子，被巴两次火锅结果最后买到1900的，跟原本的预算差了几百万他原本还想留钱装潢，我说你没买到是要装潢什么= =
作者:
yo4126 (研究生)
2023-10-25 21:28:00看实价和周边同楼层都是成交哪里,就知道要不要下手
作者: bbb55952000 2023-10-25 23:44:00
我有出 结果托的出的比我高 给你参考
就照你的预算去出价就好，谁说一定要加价？一堆推文要人加价买的，是每过一手房价涨300万的意思吗？
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-26 00:22:00哪里有一堆推文叫人加价买？我怎么没看到
作者: oncloudy 2023-10-26 00:25:00
这种看都不用看。
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2023-10-26 03:41:00如果不是专约，好物件早就广为流传，一般人根本看不到就先被买走了，你只要决定好你的价格就好，不要一直被抬价。之前看房的确有好物件三天后仲介说卖掉的，后来查实价时间点没错，非专约一堆仲介在卖。
开价低于实价登录的就是A案仲介要的真正的买方其实不是你其实你才是被带来凑数的演员…仲介只想努力拉高价格到开价成交
真的好的案件 还没开卖就已经会一堆人去看了 你问问仲介这间之前有没有其他人带看过如果你真的是第一组客人去看的 功课做足一点 说不定当天就可以买到喜欢的房子
你变别人的托而已。前面说的，这房子就是还可以而已，缺了一点立刻下订的冲动，屋况看起来不错但只是不错而已现在有两组客人在考虑，若不在后面推，这两组人都会放弃仲介弄个竞标活动，物件瞬间就变的有吸引力，人性就这样没人抢就觉得没价值，看到有人抢，就跟狗一样护食回到本质，这房子其实就还好而已，真的好绝对轮不到你看没买到也不用觉得下手慢了，这种冲动购买事后一定后悔仲介就是要你的后悔感，下一间代看的房子你就会急着下单
作者:
boringuy (不看不听不想)
2023-10-26 10:44:00如果跟你说今天上班罚一百万你还会去上班吗。哪有走不开这种道理纯粹只是没预料到这么容易卖掉而已
作者:
Zepho (抹神)
2023-10-26 11:37:00就是不给斡旋卡位 直接下订买吧
一天工资了不起5000算很多了，这种真的翘班冲去买怎样都还可以省几十万吧
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2023-10-27 05:25:00下一间会更好啦