成屋下跌、预售屋涨不动了 高雄凤山房市现警讯
经济日报 记者游智文／即时报导
近年高雄凤山挟人口优势，房价惊惊涨，不过，元宏不动产加值服务平台统计内政部不动
产资讯平台资料发现，目前高雄凤山无论是成屋市场或是预售屋市场，房价涨势都有明显
趋缓的状况，甚至转跌。
以成屋市场来说，今年第2季凤山平均房价每坪23.04万，已由涨转跌，季跌2.5%。预售市
场虽房价仍续涨，但每季涨势正不断缩减，今年第3季房价季涨幅只剩下0.6%，几乎与第2
季维持平盘，也开始有涨不动的状况。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，高雄凤山挟著高雄人口数最多、户数最多
、户数五年增加进7千户的人口红利优势，近五年区域大楼房价从1字头冲到2字头，涨幅
高达56%，涨势相当突出，目前凤山新案开价甚至已传出上看4字头。
陈杰鸣分析，虽然凤山因人口多、居住需求高，加上生活机能完善，且有卫武营等大型休
闲设施加持，而且，未来还有捷运黄线兴建题材与三井凤山 LaLaport 预计2026年开幕等
利多，让许多人期待凤山房市可持续冲高。
然而随着升息、平均地权条例修法等压抑房市炒作措施陆续启动，加上台积电带动房市的
效应逐渐弱化，目前凤山房市已开始出现涨不动的状况，民众看好凤山发展而想买房前，
还是要多留心风险。未来如果没有特别利多推动，一旦交易量进一步萎缩，房价全面转跌
也不无可能。
陈杰鸣分析，高雄凤山房市前景不错，不过，目前在政府积极打炒房，投资客逐渐退场下
，近年已涨多的区域房价已经到了一个高原期，后续如果没有更新的利多来带动买气，凤
山房价很难继续大幅冲高。
目前成屋市场转跌、预售屋市场涨不动就是一个重要的房市警讯，预料对“价高预售屋”
、“进行中都更案”产生影响，很可能会出现卖不动，甚至都更合作破局出现烂尾楼的状
况，民众购买预售屋与参与都更合建需要多留心。
https://money.udn.com/money/story/5621/7525718
政府打炒房？投资客退场？
我看专家是不懂喔～
ceca 明明才刚率领桥头勇士大军杀入，
威力更胜台积电，迅速完销！