楼主:
mfcke (drive)
2023-10-16 00:32:47回顾了一下 原来是去年开的文章
现在来回顾 铁定是能卖掉惹啊
联发科建照过惹 动土大概不会太久
基本上一动土就算是获利实现
而且还是高铁正对面 这对青埔是有帮助的
甚至啦 我觉得台中 可能都以后会有人通勤来上班
因为每个台中北漂新竹的 都嘴烂新竹东西难吃 假日无聊这两点
发哥如果开始动土 宏汇心里应该会踏实点
连锁效应会让宏汇的兴建率 超过50%
我原本是看发哥50% 宏汇30%
现在宏汇兴建我评估机率50~60%
然后高铁东校舍也开始大兴土木
基于这几点 应该能把高铁地板 上调到70
我之前都还是抓60 假设以上三个利基点都是本梦比
宝佳两案跟惠宇 大概快1000户明年初就会开始交屋
奇磊已经交屋 泱泱也差不多惹
这边的车潮人流 明年将会非常可观
要知道 高铁西边的疏松感觉 是因为 都是大坪数 少户数
即使下面好了 坪数也偏大 甚至有透天
明年这边会有量变产生质变
新竹的房地产是强悍在卖掉 一交屋大家就是高速入住 闲置率非常稀有
然后当初买小屋的换屋族开始发现不够 想换屋
会想要 1.小换大 买新 2.不卖 直接买旧的大一点
选一就是爽 但是财富增值变慢 选二就是比较不爽 但是财富增值比较快
看个人价值观去选就好
作者:
keishei (k许)
2023-10-16 00:48:00竹科仔都想小换大无误
作者: fragment1000 (吹头发) 2023-10-16 01:05:00
......
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-16 01:18:00看起来宏汇跟发哥都会动了但1000户感觉还好, 应该不太会感受到人潮才对高铁区比较分散, 没有这么集中的区块
作者:
lionway (())
2023-10-16 01:29:00这几块地 宝佳3惠宇2宝佳1坤山1共1600户 商业会起来
太保守了 富宇这案是县三边边都到8了 高铁之后新案有冲9的可能性
作者:
Zepho (抹神)
2023-10-16 02:54:00真盘
作者: jessicaabc98 2023-10-16 03:19:00
150差不多吧
作者: Dnegelyks (ICE) 2023-10-16 04:25:00
8字头是正县三，谁跟你水泷，要贬也不要这么无知
作者:
rig2121 (阿中)
2023-10-16 06:09:00竹北投资客成本低大多都出租+增贷，好租又会涨的地段成本低何必卖掉另外高速公路东边到高铁其实都互相拉抬的，当初有远百高铁区也会吃到
1600户有钱人高消费族群，6+plaza 要起飞了吗？
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2023-10-16 07:34:00竹北高铁还没完全体 等站体附近的破烂停车场都盖成房子之后才是完全体 周遭的人都用资产换资产 而且速度极快
作者: klwei (漂流) 2023-10-16 08:19:00
70一定可以慢慢完销的等发哥 AI园区 生医二期一好 又是成千上万个需求
作者:
kk1234 (科科)
2023-10-16 08:20:00慧荣 泄泄 发弟 盖好了 ~ 新北 桃园 台中来上班的 通勤比例大增
作者: klwei (漂流) 2023-10-16 08:21:00
现在二手成屋准备补涨 二手案件还是很夯 释出很少
作者:
kk1234 (科科)
2023-10-16 08:21:00小弟都要南港通勤了 XD
作者: klwei (漂流) 2023-10-16 08:22:00
南港通勤，高铁月票不便宜啊
作者:
kk1234 (科科)
2023-10-16 08:24:00还行 谢谢关心！
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-16 08:30:00谢谢 大青埔准备喷出
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-10-16 09:01:00大坪数很多人问啊 连新竹关埔的都在问 因为关埔学校不够看来文兴路又要塞爆了 高铁居住品质越来越差
作者:
alexstag (alexstag)
2023-10-16 09:05:00文兴路跟进竹科那种塞法还是差很多
作者:
rig2121 (阿中)
2023-10-16 09:08:00竹北现在一堆以前买的便宜涨了想换屋的，但竹北大坪数少+贵，发哥盖起来之后确实可能会有人去青埔台中买大一点的坪数住
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-10-16 09:17:00小换大有困难可以租房啊 钱可以拿去买外围
作者:
toppk (exp)
2023-10-16 09:27:00高铁70+、80+不如买外围，香多了吧…
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-10-16 09:31:00高铁新屋70+以上 新出的坪数又小 换大很难换
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-10-16 09:34:004000天花板 高铁两房卡学区 投资选外围 空间需求就租房
作者: fccya 2023-10-16 09:43:00
没什么稍微便宜的好物件了，换不动则筹码更稳，目前就蓄力中等地板顶上来
作者: pymax ( ) 2023-10-16 09:57:00
关埔跟高铁都在摸8了 感觉站稳是迟早的事
重点是大坪数释出量少 不然对换屋族来说 贷款四成不一定是问题如果是十年前买40坪平车三房 大概一千出头 现在卖一坪算6x大概2600 这几年剩下的贷款余额应该都小于500万了 也就是房卖了可以拿到2100万的现金
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-16 10:30:00全球前十大fabless ic就有2间在竹北高铁特区走路可到的距离 其实本来是三间 SIMO因为合并失败被踢出前十大 但也是很猛了 且新唐 华邦也是走路可到的距离 跟园区塞车塞到怀疑人生一比 竹北高铁区极具优势
作者:
alexstag (alexstag)
2023-10-16 10:32:00但是人可能就是住在其他高铁站 而不是竹北
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-10-16 10:37:00苗栗高铁要喷了吗 凹陷区
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-16 10:46:00所以想省钱的去苗栗高铁附近看看也是可以但没有什么比能走路去公司只花5～10分钟还香了
作者: yin12355 (good luck) 2023-10-16 10:48:00
感觉从青埔乌日通勤的人会变多 到站就到公司了可以吸引到一堆不想住竹北的人
作者:
pnsboy (mmm)
2023-10-16 10:52:00下雨天从文兴路麦当劳骑机车到康是美要10分钟
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-16 11:00:00话说我等一下还真的要去乌日帮朋友看房子= =
别说了 我最近被知道南下去玩都被要求顺便看看环境如何 问问个人体感，人肉温度计.....反正每个人都马是想说多问多懂多看
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-10-16 11:19:00所以竹北40-50坪真正的三房 准备补涨 释出就是秒杀这几年出太多40坪以下骗人的三房了
mtk的应该不会接受住苗栗吧南港板桥青埔倒是不错 台中的话 我觉得也不会想买乌日南港板桥比竹北更贵 那就剩青埔XD
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-10-16 11:22:00如果工作在竹北站前 住在青埔是可以 但竹科就免了
作者:
angele (yukino)
2023-10-16 11:25:00讲这个太早，根本没人可以确定办公室到时会不会分在高铁，投资客没差，员工这样买在苗栗、青埔感觉很瞎。
只是大方向讨论下哪边比较有机会看起来是青埔 但也就mtk员工 数量有多少未知 可能也没啥拉抬房价的动力
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-16 11:32:00SIMO 帝王蟹 在高铁的办公室已经盖到没办法取消的进度了整栋大楼雏型都出来了
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-16 11:34:00发哥如本文所说申请建照过了 也是有申请建照 结果搞了一年多都没动工的案例 但发哥这个BOT案应该是有缴了一亿多保证金
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2023-10-16 11:50:00楼上，对发弟来说。1亿跟100块一样
作者: i4undying (GO) 2023-10-16 12:18:00
一定能送私校就送啊
学区很重要，学区需要时间，如果刚好小孩近几年要上国中，那比较麻烦要几年不好说，再洗一阵子青埔的国中程度就会提高了如果是小学年纪就比较没差
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-16 12:29:00学区就是小学国中............换去南港还有机能或是老家也在台北的诱因，换去青埔，要确定青埔机能与学区，再加上价格，真的有优势到这种地步吗？
小学没差，读近的就好，等升国中的时候青埔也洗差不多了南港的价格???国中竞争力就跟房价成正比，但要时间会落后5-10年现在青埔应该差不多落后5年吧如果小孩是5年后才要上国中，那问题不大2-3年内就要上国中，就值得考虑
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-16 12:39:00我记得青埔国小不错吧
青埔国小很好，学生跟家长素质都很好，周遭又一堆全美安亲班下午去都一票小学生全英文跟带队老师对话问题时国中升学率很差，应该是倒数的需要几年时间让新进居民去洗一下素质
作者:
angele (yukino)
2023-10-16 13:04:00同意学区要等一下，最早高铁区也是只有一间被嫌到爆的六家国中呀。
作者:
rig2121 (阿中)
2023-10-16 13:15:00青埔国小不错吧，问题是能不能挤进去，好像也是常常满
作者: coonash (库耐) 2023-10-16 13:22:00
青埔国中没有倒数啦，大概中间偏前面不过小孩有念书天份的话，直接送私校最快，桃园私校的升学率碾压所有公立所以来桃园买房，避开几间有名的流氓学校就好，不用花太多心思在学区上面
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-16 14:02:00学区素质就是要时间去洗的 这没办法话说干他妈每次到选举 每个版都变成选举版 那个yo整天来贴新闻 他是党工吧
不过如果目前南港约90/p，板桥也在这价格附近，这样是否会是天花板?
作者:
kk1234 (科科)
2023-10-17 08:25:00南港90？ 重阳重划区 还是经贸园区？新屋有90的？还是后山埤那头的南港？ 新屋 有90的？
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2023-10-17 14:18:00青埔大利多，5年后肯定不是目前这价格了
作者:
td875421 (jjdog)
2023-10-18 14:40:00大大请问县3呢