先上图
https://i.imgur.com/F4Miut2.png
公办都更的换坪比表格
只有A区25户
1F 0.91
2~5F 0.74
A+B
1F 1.04
2~5F 0.83
都100多户了居然才0.83
住户想要用公办都更一坪换一坪感觉没救耶
这跟住户的期望也差太多了
当初基泰是怎么给出一坪换一坪加平车的条件的啊
大直受灾户是不是不可能一坪换一坪了?
作者: genurso (去氧熊胆酸) 2023-10-15 21:27:00
这是哪个案子
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-15 21:28:00我是觉得后来看起来 市府也不太怕 你才25户有几票再来看八卦版几篇讨论 没几个人看得出来这是市府搞掉的甚至也有人觉得受灾户凭什么发财的 那就随意吧
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2023-10-15 21:47:00太佛了 建议1坪换2坪
曾经沧海难为水基泰给的期望值太高了，后面市府开的条件都看不上眼了，如何调适？
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-10-15 22:09:00问题是没有人想赔钱啊！wwwwwwwwwwwwwwwwwww
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-15 22:14:00这只是公办的分配啊, 又没有一定要走公办不过基泰都已经付3年房租了, 都更费用扣除营建还要12万是怎样...
作者:
aesdu (123)
2023-10-15 22:26:00先等市府把戏演到死路再说没干爆市府，他会一直跳出来呛所有人...
作者:
saucy (Elevator)
2023-10-15 22:39:00我如果是那25户之一，没1坪换2坪+双停车位就死不同意，大家一起没房住才爽
作者: attila125 (寻找下一片天空) 2023-10-15 22:56:00
建商可以用其他地号灌到建案里,这也是有上限
作者:
asdfonly (How are you!)
2023-10-15 23:35:00至少拖到大选结束...
一坪换一坪是指，用权状坪数去换相同地坪，这样才满意
就一堆乡民包括受灾户脑袋不清醒啊，就硬说给基泰做是官商勾结，但别人做也要给我一样好的条件
基泰又没有白纸黑字签说保证室内1:1赔，喊喊谁都会市府的公办都更至少写得出来就做得到基泰走一般流程，那小基地了不起容积奖励拿个30%室内算35坪就好，一户要分回55坪才够，总共要1375坪容积奖励30%，240坪的基地最多只能盖1100坪而已差265坪，基泰拿什么赔住户?关键就在市府门能开多大，拿多少容积奖励基泰懂，市府也懂，所以市府说基泰不要煽动住户去市府抗议情勒
作者:
aesdu (123)
2023-10-16 09:51:00只有A本来就不行，不然市府怎么会丢出A+B，还在讲这么low的阶段，真是够了XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-16 10:22:00室内35坪, 一户要分回55坪才够是怎么算的?公设比要37%?小基地 市政府开出来的容奖不就是42%跟72%了?大家都依法行政啊 还是公办不用依法?
35/0.7=50，再加5坪的平车位，算55坪不过分吧市府给的公办都更容奖42%跟72%，住户要找基泰自己盖那就走一般流程阿，政府干嘛开门给一般案子一个是专案，一个是一般案，很清楚阿受灾户要弄成他们跟基泰的私人债务问题，那就私下解决阿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-16 11:03:00地下室干嘛算在容奖里面, 不知道地下室不算容积吗胡说八道什么啊....坡平车位也不太可能5坪不知道在胡说什么公设基本上也不用算在容积里面你根本什么都不懂在乱算
亏你还估狗王，公设不算容积就都除1.6阿挖地下室不用成本?成本就回推回去坪数阿
简单说0.74可能不含车位 反正不保证然后地号不同换坪还不同，各种被嘴只能说公办都更就这样没错，但跟住户期望差太多了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-16 11:16:00笑死 成本跟允建面积有什么关系到底鬼扯三小还除1.6咧 笑翻
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-16 11:18:00首先 你的240坪基地就不知道哪来的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-16 11:20:00我都不知道算公设要干嘛我没有说过360坪媒体最早是报314坪 我一直用这个数字但不管多少坪 室内坪数都是跟着比例 如果地坪只有244
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-16 11:21:00那原容积就只会有732一切都是照比例 好吗?732的话 每户平均就只有29坪 不会是35坪其实地坪多少并不影响比例 但会影响能不能盖出合适的房子懂?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-16 11:22:00笑翻 你就是不懂才会去算公设而且谁说公设一定占比很高双子星不就不高盖来赔的房子干嘛盖高公设
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-16 11:23:00本来要计算能不能一坪换一坪就不需要算公设公设是最后外加的 ok?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-16 11:25:00244地坪 原容积大概244*300%=732只要拿到法容1.34就能盖回来244*2.25*1.34=735哪里盖不回?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-16 11:27:00笑翻如果室内有34坪 地坪就不会是732就跟你说这个都照比例的室内35坪打错 地坪就不会是244如果室内平均35坪, 25户=875坪,那地坪应该是875/300=291就跟你说一切都是照比例
作者:
aesdu (123)
2023-10-16 11:31:00重置费360，看成坪数... XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-16 11:31:00如果地坪是244, 那一户应该平均29坪左右我刚刚用台北市政府的数据地坪应该是262
https://i.imgur.com/tjgzKkf.jpgA区两个允建容积, 分别除以奖励上限2.25*1.42/2.25*1.72结果都是869(平方公尺)=262.8坪以262.8坪算 之前25户公寓每户室内大概是31坪左右
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-16 11:42:00没什么怪 因为建蔽时代就是 建蔽*楼层300= 60%建蔽*5层楼这就大多数住三五楼公寓的已用容积 会稍微有点出入少数70%建蔽的, 会是350%左右, 但大直案我有确认过是60%
作者: idmaker (SMAN) 2023-10-16 12:14:00
当初基泰没直接说要给室内一坪换一坪 是住户自己在那张纸是标注的
基泰记者会后来说了是室内一坪换ㄧ坪啦还说原本出事前一换0.65都20几户同意了，一换一是很好的条件不过那张意愿书是合建包含基泰大直的地