是这样啦
最近听长辈讲古
听到长辈说重划区的预售屋不能碰
逻辑在于重划区一开始都会大吹特吹fu糗
开价顶天高
等一段时间建案多了, 成屋多了, 选择变多之后
价格就又会跌回正常价格
然后又用五股区的历史佐证
说当年五股重划也是炒到60w/p
结果现在跌到20~30w/p, 一堆冤魂套在里面
信心满满的说竹北100%会历史重演
但小弟翻了一下版上当年针对五股相关的讨论
看起来五股有超多竹北完全不能比的利空条件
感觉两个地区似乎是不能这样对比的?
不知道版上有没有学长能分享一下经验开示一下的呢?QQ
五股的重划区炒到比台北高？？？？历史故事应该配合公告地价佐证
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-10-15 20:11:00副都心只是没有搬运工，不便宜啊
我只知道台中中区地价崩盘，台中重划区都是越炒越旺有些制仗老害不仅资讯落后别人很多还喜欢道听涂说
作者: kkjjrtlym 2023-10-15 20:36:00
五股5060 笑死 那时侯没捷运买那边是盘子ㄛ
作者: martell11655 (Mart) 2023-10-15 20:38:00
看开价
新北一堆重划区的确一开始价都冲太高事实就是不值那个价
作者: hongdagg (木瓜) 2023-10-15 20:50:00
长辈东听西听，直接讲哪个社区一坪有60现在剩30比较快
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-15 20:55:00长辈房地产赚多少钱先说来听听
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-10-15 20:59:00一开始就进场被套的机率还是很低，一坪炒到涨30万，修正20，还是赚10，放久也是慢慢再涨上去每次都被拿出来当负面教材的副都心现在也是过前高了而且卖得不错
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-15 21:03:00叫你们看相对价格你们不看我有什么办法..XD
皇翔御花园一开始成交63....20年后都上不去这水准
2003年大直重划区预售20万/坪，2000年七期重划区9万/坪，买到都涨到爆
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-15 21:19:00单纯2014年遇到强力修正 不光五股 竹北也是惨好吗
作者:
u4fu3 (chi)
2023-10-15 21:22:00五股现在哪里有20-30万的啊…
作者:
firzen48 (firzen48)
2023-10-15 21:56:00五股应该是说洲子洋吧 很小的时候就听过
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-15 22:17:00重划区出来,你找对应水平的地方看它的价差多少.如果感觉他很便宜,那基本上他无论保值性还是增值性都强.如果你觉得,这边怎么那么贵...自然它的风险就比较高.因为....实际市场买房子的人也是这样比的...XD差别是投资客会看得比较远,也就是会预估它弄好后整体环境.自住户会看到它发展成怎样,然后掏多少钱出来.就像桥头现在连野狗都没有(因为没人喂养没食物)但是投资客至少会认为它发展跟高雄大学一样很正常.这就是投资客会看比较远一点.但是目前就是连野狗都没有,所以出租目前就是比高大难租.而价格本来也是落后..当然落后只落后一点点.但因为目前事件,这个落后被追平了...=.=这种就是市场炒作的时候产生的变化..也是你投资的时候要关心的东西.如果你现在桥头新市镇要买得比高雄大学贵??这样就叫做不合理.投资中短期就可以转向买高雄大学等补涨.而不是继续追桥头,就算你预估很久的未来桥头可能比较强.但是那个要很久,在很久...以前...高大必然发生补涨...你那个捕涨赚了再换到桥头就好.这样换一手你可以多赚一些起来.这就是看相对价格.你知道为啥我们通常喜欢追捕涨.因为追捕涨比较确定并且好预测和好操作.追强势...通常要拜拜.竹北就是追强势..因为你没有参考对象.所以你只能密切接触市场判断市场热度和买家状况.进而走一步看一步.然后再涨幅被拉扯到效应变差的时候缩手离开.但那个不但判断需要非常投入精神精力外.并不是那么好预测.当然你追竹北,例如你买屋龄比较大的物件.看新屋来做风向球也是一个操作法.so..结论..竹北目前没有参考对象,所以无法透过对比来判断.而桥头那个就是,桥头看高大,桥头+高大看善化安定.所以会变得很无脑.
五股均价没到60过 现在也买不到20-30的 结论：听你长辈一辈子捡角 懂？望君三思
我完全懂了你长辈讲话大概是期期艾艾你会错意了是一间房60万，不是一坪60一坪60已经比台北很多地方贵了这很明显在唬洨
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-15 22:34:00当然你可以当作新竹在追台北...但是那是很长期的判断,因为彼此是独立的都市.而长期代表你的成长时间会拉很久,投资效应不一定好.而排除追台北这么大的方向来看.竹北确实没有办法找到对比的区域.特性的问题...板南,南港,新庄副都心跟竹北特质都完全不同.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-15 23:22:00无法判断..就像上海,当年我爸第一次打房就出场,他觉得这个价位紧绷了.走掉之后,上海又翻了250%...谁知道..XD所以追强势是很难判断的.通常来讲如果一线二线三线如果价差都在10~15%.你布局再强势驱很有道理.因为一线步往上爬,你后面的都会被压制.但是如果价差大到一个数字.补涨会更开心.因为你一线怎样跑,后面的还是会跟,慢一点而已.而一线停滞的时候,后面的还有补涨可以赚.所以就跟大涨初期可以追预售.过一年后我就不碰预售一样..后面的会更肥,单纯就是时间可能要花比较久.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-15 23:29:00桥头因为之前7+28奈米事件有一波炒作.后来又因为台积电改变制程而低迷.这样抽差一次后...造成新案和中古案价差只剩30%.合理价差应该在20%.当然我本来还是优先想要买中古.可是卡到贷款第三户以上+我资金还不想从那斯达克正二抽出.所以退买预售屋,拿时间来换取空间.你可以视同我损失了10%的浅在利益,去换取资金调整+正二.
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-15 23:50:00桥头近期最大的炒作事件不就是C大下订吗XDD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-15 23:52:00所以我才叫你们低调.另外我买的时候,桥头还是低于高大了.中长期投资,突然短时间暴冲是没有意义的.
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-16 11:04:00我直接跟你讲，长辈的记忆力通常是有问题的，数据也都乱报尤其是预售，在炒作进行中的预售市场1~2年时间“差非常多”那些差异没有真的丢钱下去的人根本不会记得站在外围的人事后讲都是凭印象在乱讲话，5年前4年前差一年入场，结果可能就是完全不一样像现在大家最爱的桥头，你今年4月进去跟今年11月进去差非常多。那5年后回头过来谈2023的桥头市场，怎么会准一堆人也爱讲副都心套，有人40万就进去，有人60万才进去说套怎么有人赚了钱离席？那到底是副都心这地方有问题还是人的操作有问题长辈有丢钱进竹北、五股吗？或是同时间有丢钱进其他区域？没有的话他的意见的参考价值是0有的话如果没赚到钱，他应该检讨自己的操作，而不是检讨预售因为预售捞翻天的人大有人在，而且不是个案少数每个地区有每个地区的发展脉络，直接对比本来就很怪吧
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-16 11:36:00
你不说地点竹北的话，我以为你在讲青埔XDD
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-16 11:39:00我随便点好几个洲子洋的重划建案，根本也没看到赔钱的顶多说赚得少重划区可不可以碰，还是要取决于自己操作的本意吧1. 纯投资获利 2.有自住需求希望涨日后脱手 3.自住置产不卖目的影响选择，这三个不同的目的可能会有完全不一样的选择
作者:
atten (可达鸭)
2023-10-16 13:20:00三峡表示：当初1字头没买的人…每个区域命运不同