如果能提供25户的实际面积
我相信会更有帮助
以下资料是我用新闻看到以及网友的图档回推的
我查到25户的土地面积是666+142=808平方公尺
包含两块地号0405-0161及163-1
市府当初有一个A区方案二，奖励容积72%
那个的允建楼地板面积是3363.03平方公尺
似乎是不包含阳台因为跟一般的销坪系数差太多
基泰可以说一坪换一坪大概是这样
首先两块地要合起来，要走都更/危老没办法
两块是指基泰大直+A区共710.7+808=1518.7平方公尺
用这样的土地面积下去做设计
但是两区拿容奖的能力并不相同所以A区住户分的一定比原区来得好
再加上基泰的赔偿诚意
地下室原本原区是33个车位土地合并再挖33个不成问题
还会有多而且出入口/车道只需要一组
土地更方正我估计70-80个车位不成问题
车位不是太严重的问题
室内一坪换一坪会是扣掉公梯面积/阳台去做计算
也就是权状面积=未来权状面积是可以做到的(不含附属建物，较简单)
室内一坪换一坪不含阳台(要努力)
车位原本A区大概只能有半个+基泰赔偿可以给到一个
市府方案就如同网友提到的
有自己做跟A+B两种
1.他的成本设定太高
2.他的公设比目推不太出来
3.一楼价值的认定
这三个数字造成回分比看起来不好
但是假设一到五楼土地持份都一样
应该都要分一样大块
价值的高低说白了就是楼上补楼下的
所以楼下分的回来楼上不行
解决方法是用楼层价差去解决也就是权利变换的概念
可能同样大小但不同楼层价值不同这样，这是建商的做法
但市府方案超级初步，他只能将不利条件放大然后再慢慢加上去这样民众才会开心
建商对市场行情太了解太熟
他很简单就能知道给不给得起
所以马上能在第一时间就给出方案
土地愈大合并效益愈高这是一定的，车位计算时更明显
我是不知道建商原区给出的条件以及A区当初他们提供的条件为何
A区住户可以跟之前的方案比较一下就知道了
B区够大只是在巷内，这个一定要政府来开绿灯效益最好
那之后真的愿意都更条件能够再往上
公办都更是政府做庄请建商来标一样是合建
如果市政府要当实施者出钱先壂地主不借土建融是不太可能
但你标案如果是一开始初步的这种数字地主整合困难
会有人来标，但时间就会搞很久
所以市府协助A区成立更新会/B区成立更新会自己找建商来标市府协助
会比较接近市场行情
但要找都市更新公司也要钱也是成本
A区搞成这样都更只要5成就可以送件，21户+原基泰地是够的
然后市府都开绿灯快审可以，可不同意的四户最后就只能拿钱走人
因为他不想给基泰建分房最吃亏
一般都更因为房子没有倒你不同意也不能硬拆
但这案刚好相反，唯一会卡的地方就是市府审案速度