楼主:
jiansheau (jiansheau)
2023-10-11 22:47:42各位大大好
想请问预售屋一次买两户的贷款问题
A户为三房、B户为两房，
一户自住，另一户给长辈住
目前是预计A户用新青安，B户用第二户贷款，
但有点不确定贷款该怎么处理，
目前想了以下几个作法：
作法一
同时间找同个公股银行贷款，
告知银行A户用新青安，B户用第二房贷七成
作法二
A房找公股银行申请新青安
B房找其他银行申请第二户贷七成
（在想第二户找公股银行外的利率跟成数可能较优？）
作法三
A房用新青安贷八成，
另外把所有资产都变现买B房
之后B房再增贷出来做利用
（利率应该会比房贷高？）
目前第二户头还没洗下去，
还请各位大大帮忙分析一下优劣，
或者是我没注意到的地方，感激不尽～
作者:
afra511 (afra)
2023-10-11 22:54:00新青安申请的时候，合计配偶及子女只能有一户自住房屋。
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-10-11 23:05:00你找建商配合大概也2.06/85。没那么香但也不错啦欧，忘记新规定7成了
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-10-11 23:15:00
两个同时申请 青安应该会被挡 XD拆两间银行不知道有没有通报机制
新青安名下只能有一户住宅就算你现在偷办过了 大概半年内国税局财产清单调出来补贴利息会被追缴回去喔！
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-11 23:59:00新青安只有买的当下限一户吧？没听说后面查到有两户会追缴
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-12 01:28:00作者:
bi123 (WINK)
2023-10-12 07:50:00作法1是否可行？
lspss93009 没错啊 这种都是限用一户一直都不适用的 就只能靠正常贷款买
青安有分内政部跟财政部两种方案内政部的才会每年追查是否有第二户 收回利息补贴
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2023-10-12 10:57:00
仅能一屋使用是维持一屋的状况才有，不是你其中一屋可以
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-12 12:24:00就说会追讨的是内政部房屋补贴专案了… 想也知道怎么可能有买房后20267月前都不能结婚这种事
楼上又在唬烂 青安贷款也会追查只是不会马上查到 所以通常是第二户取得后几年才会被追缴没人说你不能结婚只是你结婚后与配偶也是只能持有一户不然就要追回自登记结婚日后的补贴利息
作者:
ali210 (凡)
2023-10-12 12:42:00青安利率不是指买的当下符合条件即可吗？难道使用优惠利率的后面几年也都必须维持本人及配偶名下一房才可以?
财政部公股银行那个 （新青安）没写要查，内政部的有（青安）然后青安看这公文就是顺应利率调整，公股银行是优惠减收不是补贴政府那个是补贴 补贴会审核是条件改的时候 补贴消失新青安重点不是宽5 贷40吗？利率只是给人短期上车的优惠
优惠利率是审核当下符合条件即可往后不会更动你的利率方案但是因为现在政府有补贴一码的利率 期限3年所以补贴期间都会定期查核倘若3年后补贴期间过了 你再买房还是可以适用优惠贷款方案因为此时政府已经没有补贴利息了！
Kuso 讲的概念就是对的 只要政府有补贴利息（期限3年） 这3年间都会查但是3年后没有补贴利息 政府就不会复查因为此时已经没有政府补贴息
公股银行直接减的优惠 那个是重点啊结婚后就是少一个 政府一码的补贴
两个 说错 除非卖一屋但是贷款不会消失阿 还有公股优惠还是有那个公股的就很香了好吗因为利率原始基准不变政府不能强迫你卖房所以这个才说能上车就上车尤其是自住因为一般投资没有这优惠阿再来最强的就是成年就买阿....又没那么早就结婚....
利率基准不会变 因为贷款契约当初签定就是这样会被追回的只有政府补贴的那一码（期限3年）那个查到一定会追回
所以 大多数情况其实没啥差而且利率有差而且半码那个没有消失如果政策延后那个半码还是不会消失2.025 如果 补贴停了用一段式的话 之后补贴消失他还是40年 5宽 2.025宽五也不会因为政策结束而消失 所以才说这个 没自住就只能上了给落后的人机会领先的也用不到
A买自己名字、B买家人名字做自己保证人呢？第二户不只成数七成，利率也高*B买家人名字自己做保证人