请问大家5楼的4楼，47年的老公寓可买吗？非双北老公寓，会注意到这案件，无非是价钱还可以，感觉就是想要认真售屋，看开价还在行情内，看实登比较起来应该是有比较低一些，不是坐地起价那种，想说买来整层租人投报应该也有4-5%，地点位于闹区，市场，学校，车站，超商,步行10分钟以内一定可以到，缺点就是楼层高，屋龄老，现在我去接手，以后要卖可能也很困难，可能买来就一直收租回收了，不晓得大家有什么建议呢？我有约房仲明天下午会去看房，想说有喜欢就可出斡看看。

四楼出租好货,不过也因为各位包租公狂买.所以四楼的价格最近也满嚣张的.所谓下雨有五楼顶着,租金跟三楼没差多少.

这边想顺便问一下，这种47年的老公寓还有银行愿意贷款吗？贷款30年不晓得有没有机会，因为还没买过这么年纪大的房子，还没有经验

100年的房子都可以贷款.

感谢ceca大大指点，因看到C大一直鼓厉可买老公寓来出租，才想说也来买看看，但屋龄很老了，双北都都更不完了，我们这边更是不用想了

公寓都更机率超低.当然我不能铁齿说你这辈子等不到,但机率真的很低..XD但是反正你出租久了不爽玩了丢给另一个去出租就好.你会发现,47和67和87,他都长得差不多..XD除非你楼上或是隔壁屋主整个摆烂房子空在那边完全不管.然后就这样过了几十年变成废墟.而如果发生整栋都劣化的话,你反而比较有机会.命中那极低机率的都更..XD都更困难的原因一直都是,大多住户住爽爽的关系.当住户都住得很痛苦就会都更了.https://udn.com/news/story/7327/7159708<= 前屋主.所以房子烂到什么程度可以都更,我很清楚.

台北市四楼 价格别太夸张能买，出了双北很吃机能

47年你买来是要住到70年？ 烂到不行

大家都别买台北40年以上老公寓，烂死了又老又危险...让我来买就好

超过三四十年就是看屋况跟邻居了啦

公寓怕邻居连洗楼梯水塔的钱都不出

总楼数五楼 然后又非双北 ...最好不要

非双北老公寓直接PASS好ㄇ

某人又在推这种垃圾老公寓

屌打五楼 老公寓一堆最高五楼，顶楼老了会漏水

现在住这种老公寓四楼 每天听五楼和三楼脚步声 根本无法好好睡觉

现在公寓价格明明被超高～瞎，上一篇已经说中古大楼好货，还跟笨蛋一样去买跟大楼一样价格

不过经验来讲,老大楼比公寓难搞..XD本版某仲介应该很深刻的体验到我讲的东西.因为他手上有一间我的超级命中犯冲的老大楼三房..的专约..XD公寓单纯.跟你们想的不一样...你们老屋多玩就知道我再说什么...XD当然啦,赚钱,赚到就好,遇到困难去克服它.所以当我判断这时候老大楼利润比较高的时候.难搞我还是会跳下去买.赚钱麻...不寒碜!!!不过我知道有人不信,反正...不关我的事.

能都更的总是比较好不能的情况太多了XD

双北以外,老大楼和老公寓都更机率都超低..XD所以都是玩一玩之后丢给另一个人去玩.直到变危楼才有机会都更.但是因为,这是最低价的东西,因此客群超级广.永远不怕没人租没人买..XD就像上面讲的,台北2000万以下都快灭绝了.换到其他几都,几百万以下也快灭绝了.一样的概念,不同数字而已.赚钱麻,就数字而已,什么感受的,又不是我去住..XD他那么挑,就加钱买噜...阿?没钱...没钱棺材也顶着睡噜.

正勤？

正勤本版有仲介刚成交800他应该是四楼公寓的快两倍价格.所以是有没有钱的问题..XD

高雄的公寓～几乎都被投资客玩过一手，那有啥货可以

双北外的机率真的就是危楼

ceca大对于两房公寓的看法呢? 两房公寓的出租的投报好像比

话说 如果都更 高雄 会不会类似基泰那种情况阿

较好一点 三房三楼大概都被炒到快低于3.5%了

正勤那个有点夸张啦，之前马德里才400多，还比正勤

以前我不碰公寓两房的,但现在这个价格可以碰了.

但是两房公寓以单坪来讲要比同等级的三房便宜

高雄基泰那个之前就发生过

马德里的地点比正勤差很多啊.正勤在正弯区,旁边有高软,有不少高软的住到正勤去.正勤的老人被洗掉很多,除了过世传给小孩外.也有不少新来工作的把老人洗掉.不过当然目前还是有不少的老人.

公寓不是都看总价，没人看单坪价吧

所以正勤的价格跟旁边其他社区对比还是略便宜一点.三房用总价看,但是你现在是三房跟两房比较.两房不同于一般大楼,两房公寓我只接受更便宜的.反而一般大楼通常两房的单价会比三房高.所以不要看公寓两房总价比三房便宜一些就跳下去.当然出租还好,但是之后转卖利润会比较被压制.两房公寓比较不好卖...因为这种住户可以选择电梯套房.三房公寓才是吃死钱不构的家庭...他没选择,非租或是买不可.

我205同事就是住正勤都还没死，一堆老人没很爱，只是说明马德里一样有便宜大楼比起公寓目前炒太过头

人越多,他的牵挂就越重,牵挂越重,就越吃死他从他身上卡油!!马德里的价格也不便宜吧.目前老大楼在去年下半年补涨之后.公寓先跑的状况慢慢因为老大楼补涨而淡化.现在老大楼仔细找也许有一点点机会可以捞到好处.但是没像去年那么明显,买公寓不如买老大楼.主要是老大楼去年下半年再补涨.

这个月还有2+1，实坪25开498w

目前没了.目前拟用500万以下去搜3房大楼.

只是最近被我们达达群组有人买走

最近看到毫无地坪的阳光宅在实价登录上超级创新高 刷新了我的三观XD

国家公园大亨也是便宜好货啊～

谢谢C大~

其实还是有啦～只不过高雄炒房团，下手都很快

所以赌机缘.公寓比较...阿就那样...当然在一两年前,公寓那个太狂了.那个有一堆人疯狂再扫...

帮忙复习1～2年前，公寓100w

没那么便宜吧.2019左右还没起涨.一般公寓2F~3F大概在小3xx可以入手,4F大概在小2xx可以入手.市区100的公寓大概要在2014以前

ceca帮忙脱贫，就是在公寓100w叫大家进场，那时没劲，现在就乖乖掏400w出来

那时候买废墟公寓无脑放到今天卖..旧制,至少翻250%~300%.当然啦,滚来滚去还是会赚比较多,无脑放赚的还是有限而现在一般老大楼三房正常的大概6xx.

很多人那时靠ceca摆脱贫穷

差的大概5xx.公寓2~3F大概5xx~6xx差不多平衡状态.在涨一次就不知道会到哪了..XD喔,上面要解释一下,2019我说的入手价是投资价,屋况差的.而下面公寓2~3F大概5xx~6xx..这非投资价,这是一般价.这边要解释一下,投资价会尽量3F买在四字头.投资不可能2~3F吃到六字头投资吃货价和市场一般价有一个差额,不解释到时候误人子弟.就像现在差的老大楼三房应该还是要尽量吃到4字头.不过现在如果要吃货,货其实也没多少.y是我的话,我就不设限,例如我要吃一个500以下一点的.那可能2~3F公寓和差的老大楼都看..然后找到哪个便宜买哪个.不设限不挑食..

好奇，有玩老公寓，老大楼，ceca为何没人玩老透天

因为卖的时候银行估价都估不到.每次都要卖一年多.很生气!!!!我买450好了,翻1xx,挂卖9xx.银行怎样估都只估到6xx.你看买家怎么买.都要等一年多,银行才会把估价因为附近成交而拉到8xx.当然我有考虑玩大一点的,例如1500左右的.这样状况可能会好不少.但是....想想可是还没开始行动..XD公寓这种东西,买家可以靠信贷或是其他办法去补贷款不足.但透天这个价格,一般人贷不到就买不动,很难有其他变通办法.所以透天翻新对我而言流通性太差..喔以上是指短期...不是中长期.中期或是长期没这个问题.但是中期或长期,透天有两个缺点.1.出租投报率很低.2.持有过程我不会去翻,我都卖掉才翻,老屋况收租房客很烦.因为屋况不好,所以你会依直接到房客的电话.你又不想先翻好出租...不过排除这两个缺点外,透天做中长期是ok的.之前透天都是,我交易量要炸掉了才去做..刚好减缓交易频率.

死楼

价格不到500且有捷运可以考虑

蛋黄区总价400内非顶楼3房公寓看目前还满多货没人要吃，西卡有推荐吗

我建议你推荐给我们，楼上

西卡大认为公寓三楼跟非顶楼的四楼 差价会差不多吗 如果是这样的话 那三四楼都有的话 挑三楼会比较好?

以前差比较多，但不知道是不是我多嘴最近差距被大幅拉近所以现在买什么都是case by case物件，独立条件价格判断

西卡大概没在公寓市场很久了，上叙条件遇过好几间都能谈到400初左右，蛋黄公寓很好砍价但超过400感觉就不值一堆强迫含装潢一起，没利润

你讲的是四楼吧，三楼你要看到三字头除非大瑕疵品而四楼投资入手价一定三字头你不会投资买四字头，你买400请问你要卖多少？5xx?你四楼要卖5xx,要大又精装而你大又精装买400,你也差不多快要卖逼近六百，你怎么卖？所以，不如你介绍给我们参考看看正常来讲，三楼和四楼差10%正常以前则是差到20%以上，买四楼潮爽现在被压到快10%了价差一直都是投资重点，科科

西卡专业，目前公寓做价差难赚，而且市场也越来越小，太多投资客物件

不是作价差难做,而是你不会买你说的那个价格.你4F买在350以内,卖价抓四字头就很正常.但你投资4F不会买在400以上...除非那间都不需要翻可以无脑转卖.而对一般人而言,350左右的4F他又不敢买..XD就算他买了,他自己翻修可能会花到一百多万.不要讲其他的,光他买公寓,他哪来那么多现金?他有那么多现金就去买2x年大楼了妳说是吧.所以投资该怎么做有投资的作法.投资物件怎么找有投资的找法.不要乱套,会套死自己.

所以公寓翻修卖是用大钱去玩小钱？低杠杆拼稼动率

唉，还在那不想买老房，看看市场吧

c大解说详细

有五层楼的公寓很难都更喔

平时公寓翻新卖是大钱赚小钱，平时但有时候会赚的钱突然变很多，你也不知道为啥，科科所以记得拜拜

公寓四五楼自住勉强 要出脱真的很难 要保值最好二三楼这类的房子 人的素质也会非常不一