今天年初时阴错阳差入手一间
高雄美丽岛周边隔套40屋龄初头的大楼
每年收租/总价。 投报率=6.3左右
本身目前的债务是
每月贷款支出
75000（房贷+信贷）
预计信贷还完满租情况下
每个月会多一万多元现金（不过我都会打8折，告诉自己不要太乐观）
收入部分铁饭碗
一个月60000左右
可动用现金约400w（含股票、存款）
现在有几个问题想请教PTT前辈
1.
我应该要质押股票100出来+100现金，用姊姊的名字（新青安）再买一栋吗
2.假如买的话想问ceca大说的北高1x年大楼好还是南高的低总价目标比较好
3.如果再买我应该买隔套收租的吗（活络现金流），还是要买一般出租的稍微可以cover
房贷（可能每个月贴一点）
4.感觉上述的大楼买贵了，怕后面拖手不了，不过听一些前辈说收租型是看投报率跟地点
，不用担心太多
还是我应该继续存股

光看投报6.3 不觉得买贵

对投资客来说，贵不贵是你有没有更好的选择但是对投资客来说，投资大方向对了，细节不要太计较比较好越计较，你投资失误率越高，压力越大脱手对投资客而已，你买的时候就要有规划，至少时间要大概抓你一开始就设定这是几年期的投资，那买房子就不会茫然立刻卖，五年卖，十年卖的选择都不一样你要规划好大概持有的期程是多久，才知道你要买什么当然状况会因为局面而修正，但是你必须要有初步规划

1. 建议不要用姊姊名字买房投资3. 现成隔套高头期款贷款条件也差 不建议 除非你现金多

40初是指屋龄、坪数还是单价？

赚价差跟收租型不太一样，自己要想清楚，收租就是小学数学加上一点劳力；价差比较吃区域性的行情判断，尤其交易成本很高的情况下，没有那么简单的。

6.3还满香的吧。

出租还是要预算一些折旧维修的资金

投保是除以总价还是目前付出成本

新青安最强的是拼40年出租所以地点很重要这地点要在地才懂吧

职业是公职吗

姊姊是你配偶吗？为什么要用他名字买，不能青安买不起就不要买，不要买买买把亲属拖下水