※ 引述《TomFord5566 (汤福56)》之铭言：
: 之前的印象一直都是买预售比新成屋划算很多
: 但最近在双北看房之后
: 发现预售不仅没办法看到实物
: 而且跟周边的新成屋比起来没有比较便宜外甚至还开的比较贵一点？
: 想问问大家如果头期现金足够的是不是在双北买新成屋比预售划算？
以前因为没有QE
也没有稳定通膨的概念
所以老一辈对于房地产的逻辑
是 X 年一循环
那个 X 就是看每个人统计资料
的不同,会得出不同的 X
那个年代,预售因为对建商的
资金压力低,加上是新的销售模式
消费者不了解,所以用低价抢市
等到后来消费者开始熟悉预售
加上可以挑选楼层,客变,低自备
最重要的是大家对于通膨的预期
所以预售逐渐变成"半未来价"
就是预期这栋楼在何时完工
预期它在完全时的价格做加减
等于像是期货的概念了
回到你的问题
房子本身只要建物正常
产权清楚,管理没问题
我会建议是越老越好
因为建物会折旧土地不会
不过这是大前提
实际操作还是要看具体物件
屋龄,对置产型投客来讲
影响还好
其他的因素重要多了~

以投资的角度或许是，但以居住的角度，我觉得新式的建筑技术与设备不全然都是建商的噱头，实际上也有很多真正有差别的地方。不用说什么，光是卫浴当层排气这对新建物普到不行的配置，就解决了过去住了十几年华厦一直无法释怀的困扰。你买车子买电器会挑最新款的，没理由在居住的考量上，却开始复古怀旧起来……

不是怀旧 是新屋就两倍价呀 电器新的两倍价我也买旧

告诉我你宁愿用2万元购买一支iPhone 4s也不要花4万买iPhone 15，我马上去抽屉里把我还可以开机的老家伙挖出来！

看来看去还是J大最专业，越早盖公设比越低，地段也越好，很多人搞不清楚，其实代销是一种行为，公司真正的名字叫广告公司，至于广告什么应该就不用我说了当然楼上s大说的也没错,新式建筑有些工法是老式建筑没有的，所以其实这题是综合申论题，所以为什么我一直推6-8年屋是有一定的原因，有单排有外审早期盖又没原物料涨价的问题，也没有用尽容积盖出的的奇怪房型

雨遮计坪算缺点吗..

哈哈哈啊哈哈哈哈

早上四颗晚上四颗，这个有笑点XD。不过我猜发问者有很大概率看不懂，师爷翻译翻译。

我当然知道房地结合物的价值分为房屋跟土地两部份，所以我前提说了“如果以自住作为考量”，意思是说我主要是针对房屋部份的居住性在作讨论，土地价值是土地价值的事，请拆分衡量。我的质疑是在于，当大家把焦点放太多在房产的投资价值的时候，有时会忽略房屋本身真正的功能是“居住”，如果以居住作为观点，并且只分离看待“房屋”本身的价值时，预售屋可以优先选择自己偏好的楼层座向，好的建商会提供比较大的客制化弹性……这些额外的好处应该或多或少可以值一点超额的价值。当然，这个溢价的部份有它一个合理的比例，不可能真的值两倍价，但话说回来现在中古屋的房价也是很贵呀，根本没有只卖半价的选择存在，除非那中古屋本身位在一个居住品质很糟的区域内。但如果是这种情况，烂环境的“土地”单价原本就不比好区，所以你在计算房产价值时又得把区位的修正比例算进去，再度证明预售屋的溢价比例并没有大家认为的那么高。因为抱持这样的理念，我一直在板上推荐大家预算有限时买投资效益高的房子出租，然后自己跟人租自己想住但投资效益相对不高的房子，把“投资”跟“居住”的考量分开评估，少了折衷的必要，可让效益最大化。

自住爽造成的一些溢价是可接受的，跟投资的角度会不太一样。