楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 04:00:50※ 引述《william69220 (william69220)》之铭言：
: 文长~
: 各位购屋界的前辈大家好
: 先说明一下小弟的状况
: 目前和父母及妻小
: 总计五人同住35年公寓（三房）
: 老婆怀孕预计年前生产
: 考量到
: 1.
: 父母年纪大了
: 纵使是公寓二楼
: 还是需要爬楼梯
: 2.
: 两个小孩不同性别
: 长大势必要分开睡
: 因此想要换到有电梯的四房
: 新成屋不敢想
: 但就连屋龄20年的四房
: 都要2000万以上
: 我们根本凑不出两成头期款
: 现住的公寓（约值1500）
: 也在去年让妹妹拿去贷款（贷500）
: 目前想到的方法有
: 1.
: 二胎增贷
: （利息高）
: 2.
: 先卖房再找房
: （可以暂住娘家及妹妹家，家具就租个空屋放著）
: 3.
: 直接跟卖家坦白
: 能否给我们几个月时间卖房
: （但怕急售没有好价钱）
: 不知该如何是好
: 想询问版友的意见
: 还是有更好的方法呢？
: 再麻烦各位了
: 感激不尽~
: （手机排版 敬请见谅）
你换屋时间拖得比较晚.
所以比较赶.
现在第二间购屋都只能贷款七成..
等同你要六百万起跳的现金,如果加上装潢基本上就要八百万去了.
所以以你的状况就是先卖后买.
这样一方面资金充足,另一方面你可以回到第一户贷款无论是利率优惠还是成数八成.
都会让你舒服很多.
而先卖后买又牵扯到.
目前虽然还是凉菜,但是升息循环已经差不多要结束.
而如果快的话明年下半年降息.
你要在降息前夕完成一卖一买两个动作.
而现在凉菜,卖的时间又会拖比较久.
你又是公寓换大楼,比较晚涨的东西换比较早涨的东西.
所以如果你卖屋时间拖太久拖到降息.
那你会吃到大楼先涨+整个行情又被往上推的状况.
so...其实你应该在一凉菜开始也就是去年下半年.
你就要开始卖房子.
那才是最好的换屋点.
你只要价格合理,虽然是凉菜,但是给你两年的时间卖房子.
怎样都会出去(不出去就是你价格抓太高,太过自我感觉良好)
然后凉菜物件价格都躺在那边等你买.
你还可以悠哉悠哉的看屋选屋.
你现在就算开始卖在明年年中卖掉.
但是那时候必然全世界都在讨论FED哪时候降息.
就算FED还没降息,市场也会提早蠢蠢欲动.
那这样你要买自住,根本没多少时间让你慢慢看屋选屋.
你只能冲冲茫茫的随便找一间买.
不然,你一不小心犹豫一下,就要多个一两百,在不小心又多个一两百.
你到最后要嘛买不下去,要嘛忍痛买下去然后觉得自己很蠢一辈子.
至于你说先买后卖.
你现在先用第一间做增贷后再买第二间.
你总贷款额度会超过两千多万.
你要算看看你银行过不过的了.
至于第三点,你要先买了签约,之后欠著钱让对方等你卖房子.
喔,你99.99999%找不到这么好的卖家.
所以请节哀...
人家可以等你搬家,甚至等你回租几个月半年.
但那都是有明确期限的.
没人再等一个不确定期限的卖房子.
人家卖房子也是要用钱啊.
你不知道要卖多久的房子人家怎么敢等.
如果有人敢等你知道代表什幺妈?
那就是我们投资客立刻跟他签约,之后我的房子慢慢卖.
这等同我无本买入期货的概念.....XD
中间的时间只要增值,我都是无成本吃掉耶.
而对方拿不到钱,房子卖约还被你压着,他大量损失机会成本!!???
天下哪来那么爽的事情,你说是吧.
所以你还是先卖后买,然后快点准备要卖了.
你没时间了...