从 2021 年看到 2023, 价钱都不一样了
这边把过去两年有纪录到的预售屋价格跟最后实登的价格比较一下
看了真的觉得这涨幅好难追 QQ (为何不两年前就买QQ)
PS: 其实不只看这些,只是有些资料没有留 没证据就别多说了
锐扬天鹅堡 (楠梓)
看房时间 : 2021/09 B1 (惠正街227号) 3F 37.37坪
开价 NT 1,103 W ; 优惠 NT 1,011W ; 含B3平车大车位170W
比较时间 : 2023/10 B1 (惠正街227号) 3F 37.37坪
成交价 NT 960W ; 含B3平车大车位170W
结论 :
成交价比优惠价 (含车位) 便宜51W, 约87折 (960/1103)。实际成交价跟代销给的
优惠价没差多少，但还是有可谈的空间
尚观靓 (左营)
看房时间 : 2023/06 A6 (门牌号尚未出来) 6F 33.5坪
开价 NT 1,150W ; 优惠 NT 1,035W ; B2机械车位下层 135W
比较时间 : 2023/10 A6 (门牌号尚未出来) 7F 33.5坪
成交价 NT 1,135W ; 含机械车位165W
结论 :
目前A6 6F尚未成交，所以比较已经成交的A6 7楼。7F成交价比6F优惠价(含车位)贵了100W,
虽然差一个楼层，且车位跟前3个月开的价格差30W，看来3个月内应该是有调涨价钱，表示晚一点买
真的就变贵了。
京城文学苑 (左营)
看房时间 : 2021/11 B5 (文府路116巷27号) 8F 42.52坪
开价 NT 1,790W ; 优惠 NT 1,643W (含B3平车大车位230W)
成交时间 : 2021/11 B5 (文府路116巷27号) 8F 42.52坪
成交价 NT 1,773W (含B3平车大车位230W)
结论 :
在询价一个月后 B5 8F即卖出，不过却卖到了 1,773万 , 等于后来买该户的价钱没有办法
享受到代销给的优惠，这样一来一往也是1个百万了，建商一个月可以多赚百万。也表示晚一点买
真的就变贵了。
刚好近期(2023/10)有遇到过去的代销，目前同样是B5. 3F已经改为开价 NT 2,067W ，优惠价 NT 1,906W (含B2平车大车位245W)，而且是不二价。也就是说这两年同样坪数涨了150万。晚一点买 … 贵很多。
捷市悦 (楠梓)
看房时间 : 2021/07 B5 4F 35.43坪
开价 : 当时封盘，未开价 (封盘)
成交时间 : 2022/07 B5 4F 35.43坪
成交价 NT 1,136W (含平车大车位92W)
结论 : 当初没有开价出来，没办法比较
翡翠流域 (左营)
看房时间 : 2021/12 A1 (101号) 6F 54.01坪
开价 NT 1,930W ; 优惠 NT 1,700W ; 车位另计 B1 180W-210W
成交时间 : 2022/02 A1 (101号) 6F 54.01P
成交价 NT 1,690W (含平车大车位170W)
结论 : 成交价比优惠价 (含车位) 便宜430W, 约79折 (1690/2120)。由于看完房该户就卖出了，
所以无法证明是否有涨价。但代销给的优惠价离实际成交价还有200W，若遇到不会杀价的客户
就要多花这200W了。只能说 .. 这边水也很深
有图片版的完整文章可以看这边:
https://medium.com/p/451708a639ec