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房价有感下跌？专家：短期难
04:10 2023/10/09 工商时报 蔡惠芳
打房政策一波波，外界期待房价应“有感下修”，不过房市专家认为，此波房市景气循环
已熬过上半年的底部，下半年又有新青安房贷政策上路，冲出一波刚性需求买气，再加上
碳费开征在即、二次通膨阴霾挥之不去，短期恐不容易看到房价“有感下跌”。
璞园团队及璞永建设董事长杨岳虎表示，这几年央行和各部会、立法院陆续采取调控房市
措施和修法，每一个政策多少都造成冲击，但在成本叠加效应下，房价不仅没有下来，反
而诸多政策垫高房屋成本，让房价居高不下，就连原本房价相对亲民的中南部，也在科技
大厂进驻题材激励下，明显大涨，让当地年轻人也买不起房，所以，政府应思考种种房市
控管政策是否合理、什么才是对的政策，例如积极解决缺工问题、提供年轻人更多住宅等
政策，而不是为了争取年轻人选票而已。
展望明年房市，杨岳虎分析，接下来，环境部将于明年开征碳费，水泥、钢铁等碳排大户
都会被优先开征，“相信房价一定会被转嫁！”
韾传不动产智库执行长何世昌指出，很多人认为，这两年房市一直出现“价量背离”不合
理现象，虽然交易量减少、但房价却一直上涨，如果房市持续量缩，房价难保必须下跌，
这是迟早的事情。然依目前状况观察，却跌破大家眼镜，7月上路的平均地权条例修正条
文、央行加码特定区域第二户限贷、接着又推动囤房税2.0等，年初大家普遍不看好今年
房市的看法，大多被颠覆。总体来说，这一波底部应是去年下半年到今年第一季，之后已
从底部回升，“有感下跌”应不易看到。
不过戴德梁行董事总经理颜炳立认为，这波房市，利空根本还没出尽，很多指标案纷纷创
下区域和路段新高价，应有几个可能，第一是具有特殊卖点、特色的零星个案表现，第二
是业者为撑出后面价格而定锚，另外则可能是用低总价来掩盖高单价。总体来说，房市“
缓跌”格局不变，有让价、才有量。
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心得：
虽然很多人可能会期待房价赶快大跌不过整体而言最近的房价很难大跌。