※ 引述《william69220》之铭言
: 文长~
: 各位购屋界的前辈大家好
: 先说明一下小弟的状况
: 目前和父母及妻小
: 总计五人同住35年公寓（三房）
: 老婆怀孕预计年前生产
: 考量到
: 1.
: 父母年纪大了
: 纵使是公寓二楼
: 还是需要爬楼梯
: 2.
: 两个小孩不同性别
: 长大势必要分开睡
: 因此想要换到有电梯的四房
: 新成屋不敢想
: 但就连屋龄20年的四房
: 都要2000万以上
: 我们根本凑不出两成头期款
: 现住的公寓（约值1500）
: 也在去年让妹妹拿去贷款（贷500）
: 目前想到的方法有
: 1.
: 二胎增贷
: （利息高）
: 2.
: 先卖房再找房
: （可以暂住娘家及妹妹家，家具就租个空屋放著）
: 3.
: 直接跟卖家坦白
: 能否给我们几个月时间卖房
: （但怕急售没有好价钱）
: 不知该如何是好
: 想询问版友的意见
: 还是有更好的方法呢？
是台北公寓市价约值1500万吗？
代表银行鉴价有1500万吗？
如果有的话做转增贷，
但绑违约最好别超过2年，能1年更佳
若能贷款80%可以贷出1200万
原贷款500万
那也就是还有700万的额度能贷出
不过也可能只能贷款75成或7成
基本上鉴价有到
正常薪资+保人很容易能贷出来
700万需要预留些预备金，
所以抓最高可使用600万，
其实能买到3000万紧绷也还行
但还是别这样做比较好
建议买2500万以下，剩余装潢家具，贷款80%，
使用的资金不要太奢侈则不会超过600万，
所以那剩余约100万可能撑一年缓冲
这应该不是问题
再来就是旧公寓的处理方式
因为台北的租金投报比较差
但公寓理论上3%应该还是有的
搬出来后，好好的清洁打扫
我个人是建议请专业的清洁，真的有差
然后再安排出租，可以自己po591
或请仲介成交给半个月月租当佣金
大概能月租3万-4万左右吧
我不晓得北部行情，所以需要您自己查查
然后拖过个一两年转增贷的绑约期
然后再来决定公寓的去留
也就是整体来说先买完后过两年卖会最佳
以上是我个人会操作的想法

最近我转增贷后想买屋, 银行说三个月内有新增贷4贷款, 内规最多只能贷五成, 薪转银行以及代书问的都如此,这点要注意喔. 银行说3-6个月后再试试

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