文长~
各位购屋界的前辈大家好
先说明一下小弟的状况
目前和父母及妻小
总计五人同住35年公寓（三房）
老婆怀孕预计年前生产
考量到
1.
父母年纪大了
纵使是公寓二楼
还是需要爬楼梯
2.
两个小孩不同性别
长大势必要分开睡
因此想要换到有电梯的四房
新成屋不敢想
但就连屋龄20年的四房
都要2000万以上
我们根本凑不出两成头期款
现住的公寓（约值1500）
也在去年让妹妹拿去贷款（贷500）
目前想到的方法有
1.
二胎增贷
（利息高）
2.
先卖房再找房
（可以暂住娘家及妹妹家，家具就租个空屋放著）
3.
直接跟卖家坦白
能否给我们几个月时间卖房
（但怕急售没有好价钱）
不知该如何是好
想询问版友的意见
还是有更好的方法呢？
再麻烦各位了
感激不尽~
（手机排版 敬请见谅）
补充：我们现住新北土城
换房也只考虑在附近
若入手2000万左右房子
后续房贷每月偿还应该是没问题
就只是现在没有头期款
至于买小2房当孝亲房
有些因素暂不考虑

预售呢 慢慢存 然后边卖

3哪有可能......

小孩又不是一出生就青春期需要自己空间，父母也根本没老到连二楼都爬不上去的问题吧，肌肉越不使用越老化，你的刚需原因很薄弱

先卖房，然后跟买方回租半年到一年，付租金，这些时间可以拿来买房，现在很多卖方都这样搞，你要买我的房要配合我，不然我不卖你，哈

3哪个卖家会等人...除非价格开的比其他人高很多

台北？

小孩跟父母的年纪咧？ 讲点禁忌的，等你小孩青春期，家里不见得还有这么多人欸

我就回租给前屋主了，当买方不急时，有何不可

找之前妹妹同银行增贷 ，然后买屋，再把旧屋卖掉清贷

回租唯一解但要买主等就作梦了，真金白银买的，免费给你住可能吗

增贷比较快，或跟新买房回租公寓。但售价可能会要妥协一点。带租约卖看运气了

二楼老公寓应该住的都是实坪应该很难换到更大的房

才二楼就爬不动==

要换到你们都可以接受的新房势必要牺牲一些条件建议你先开始看房与家人一起讨论什么才是你们最重要需求不要盲目跟风换房你们不是小家庭要考虑的很多

你应该有存款吧？拿出来当头期贷款买一间有电梯的小2房给爸妈住，未来爸妈走了如果小2房子用不到，可以出租或是卖掉把债务清偿掉，那你们老公寓也有机会等都更。如果换4房，未来爸妈走了，那时如果债务负担还是太大，你难道要再买卖一次？别忘记房地产交易每次大约要5-8%的成本耶，一来一回就凭空消失几百万了理论上，现有500万房贷是你妹在缴，而你住爸妈家毫无房贷压力，你住爸妈的，那由你买一间小2房给爸妈住，也算公平况且，老公寓最值钱的除了一楼就是2楼（有顶加的除外），卖了要找回来非常困难的

先搬出去住

口袋不深只有先卖后买这个选择

A大的建议不错

标的在哪跟你的收入跟想买哪里都没说 是要搏杯哦不过A7合宜宅一堆7年屋大四房不到2千万 一堆屋主想脱手真的一定要四房那边很好杀价啦

看差多少，去借信贷啊！想拿爸妈的房去贷款or卖，也要看妹妹同不同意！

1.转增贷 看你金流能嘎过吗2. 应该先卖在买吧 大概也只能这样3.你若是卖方 有可能吗 ？想太多了

爸妈有同意先卖再买，钱分给小孩，新房买儿子或媳妇的名字，然后自己名下没房产吗？原po有问过爸妈的想法吗？

现卖再买，怕你卖了之后，买不到(起)......

既然是老旧公寓，就有可能会有都更的机会，先买一间小二房给父母住，然后等都更了就有全新的房子接父母来，二房就出租