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2023.10.09 03:00 工商时报 蔡惠芳
尽管房市调控政策一波波，但房价屡创新高个案却是遍地开花。据内政部实价登录资讯显
示，北台都会区预售新案的平均开价、最高成交单价都再创区域或路段新高。以北市来说
，大同区“国王双子星”每坪最高成交价达151.1万元，已超越大安区4成的销售中新案平
均开价；新北板桥“胜辉一邸”最高成交单价更创下每坪116万元的纪录，坐上新北“新
楼王”宝座。
央行总裁杨金龙日前赴立院报告“健全房地产市场方案”时，释出政策打房已收成效，今
年以来房价涨势渐缓的讯息，然却与台湾屡创新高的房价，犹如两个不同的世界。
信义房价指数包括新北、台南、高雄都再创新高，北市、新竹、台中也持续攀升；国泰房
地产指数也显示全台及六都房价都再创新高。观察种种数据，房价不但看回不回，甚至还
有不少预售新案持续突破前高，大大颠覆外界对房价将松动的期待。
《住展杂志》调查显示，近三个月北台都会区预售屋平均开价、实登成交单价，已有20笔
刷新区域或路段新高，其中北市大同区建案“国王双子星”每坪成交单价突破151.1万元
，直追大安区，更打破大同区最高单价纪录。
在北士科园区题材酦酵带动下，北投、士林房价也表现亮眼。捷运唭哩岸站附近最高开价
的“夏沐时”，每坪实价最高也达100.1万元，创区域新高；捷运北投站的“嘉盘日光”
，每坪最高实价也达96.9万元。至于鲜少有预售新案释出的士林社子，“德林哲里”每坪
实价最高达61.89万元，刷新社子史上新高。
新北市近月房价再度创高的指标案，更是遍地开花！板桥、三重、永和、莺歌、八里、林
口、树林都出现刷新史上新高个案。最令人惊艳的是板桥新板特区“胜辉一邸”，每坪实
价已揭露3户，高达112万～116万元，不但创下板桥新高，更突破新北单价天花板。板桥
浮洲指标案“馥华原真”，也以最高实价单价63.7万元备受瞩目；板桥江翠“新濠一汇”
实登每坪最高83.5万元，也傲视群楼。
捷运三重站附近去年推出的“家泰丰和”以每坪83.2万元再缔三重新高；“润泰峰左岸”
最高实价达76.5万元，创下二重重划区最高纪录；仁义重划区则有“陆江沄庄”，最高成
交单价达76.3万元。
新竹房价外溢效应快速，竹东“绿视界”也已站上5字头。
心得：
预售价格创新高
代表打房政策有助于房价上涨
只要打房政策继续维持
房价就有机会继续创高