猛冲→下挫！北高雄新案修正价位 房价追高动能熄火
好房网News记者林和谦／高雄报导
前2、3年房市热，全国多区域房价上涨不少，其中高雄因台积电要去楠梓设厂的消息而带
动房价暴冲，北高雄楠梓、桥头预售屋单价从1字头飙至3字头。但随着如今房市降温，买
气缩减，量缩态势明显，房价也有些变动。不动产平台统计，六都、新竹今（2023）年第
3季总销金额4588.7亿元，季减8%、年减11％，较去年同期量减近千亿，且近年房价过热
的高雄，楠梓高大特区已有部分案场修正价格。
不动产平台统整显示，过去因受到台积电加持，房价猛涨的新竹、高雄及台南等地区，今
年第三季较去年同期都应声下挫，年减幅约4％到12％；反观基期较高的双北、台中等地
则是年涨10％。包括房市政策、总统大选将至、囤房税2.0等议题影响，建商不愿当出头
鸟，因此暂缓推案或低调行事。
其中高雄像是北高雄桥头、楠梓等区，在台积电话题与建设题材带动下，当地指标案去化
仍能维持恒温，月成交可达10户以上；不过房价部分，建商为刺激买气多半保守，楠梓高
大特区部分案场价格已陆续修正至合理范围，房价追高动能熄火。
高雄大学特区周边一些新建案，单价约33～34万左右，在地资深房仲透露，今年房市买气
较弱的情况下，有建商确实有降价，1坪降幅约1万元。
北高雄楠梓、桥头随着房市降温，买气缩减，量缩态势明显，不仅新案买气下滑，不少急
售屋的中古屋卖方更愿意让利。台庆不动产高雄八德站前加盟店刘国基店长指出，高雄近
期要卖屋的屋主，确实不像过去2、3年那样“开价疯狂”，以现况观察，高雄中古屋平均
议价幅度大约1成或1成内，如果是总价更高的物件，议价幅度可能到1成5。
刘国基指出，高雄预售屋目前买气不佳，建商、代销头痛，当房市景气不错时，有建商、
代销与投资客合作可互蒙其利、当然很好，但当房市转差时，就会有投资客削价出售，与
业者产生竞争，加上买气减弱，让建商、代销都相当头大。
https://news.housefun.com.tw/news/article/622718394543.html
我看记者是不懂喔！
ceca老师都进场了，
桥头勇士正准备大军出征，
接下来就喷得不要不要的！
作者: jessicaabc98 2023-10-04 09:32:00
我只信西卡
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-04 09:34:00桥头战士冲到悬崖尽头栽进去
作者: leiouter (雷欧特) 2023-10-04 09:36:00
南高雄可以便宜一点吗？建商都说我们是地段好
作者: cooldavid90 (五尾熊) 2023-10-04 09:39:00
熄火就是好心让大家上车，不用怕，买下去就对了。
作者: kusorita 2023-10-04 09:40:00
感觉这样交易量都不看好台积电会去
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-10-04 09:42:00这真的还假的啊 但新案开价明明都越开越高两房还很快就封盘欸
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-10-04 09:43:00还928档期 笑死 卖给野狗吗？
作者: leiouter (雷欧特) 2023-10-04 09:45:00
两房很快完售的......都马是建商内部人员和投资客买走
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2023-10-04 09:49:00只有一间台积电无法改变高雄低薪就业环境，也无法吸引大厂跟人才
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-10-04 09:49:00
回档就是买点 快 桥头未来_字头
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2023-10-04 09:50:00高雄素质比台南差，扶不起的阿斗就认了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-04 09:52:00回档就是韭菜进场点 一起套
笑屎 新闻里面回档的是高大特区 ceca又没买高大(挖鼻)
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-10-04 10:00:001字头涨到3字头，然后跌一万，空空赢
我说过啦。ceca就是之前害死一堆人去买Amax的playhome2.0看来Amax惨案又要再发生第二次了 达丽未来市惨案
作者:
menShow (The Show)
2023-10-04 10:02:00只问空仔一句话,你觉得跌回1x万的机会有多大?
高大有回档？看一下实登好吗？再看一下百慕达附近没开就近完销的 就知道买气如何
明年2024民进党下台 国民党取消陈其迈大政绩台积电高雄设厂 ceca破产跑路 先预言^^好开心
2024民进党一定被赶下台啊。高雄唯一的浮木民进党下台了。ceca带领的信徒买达丽在盘子价准备套一辈子
作者: kkjjrtlym 2023-10-04 10:04:00
随便啦 版上一人买5间撑盘就好啦 吹哨壮胆吹起来~
Amax惨案即将2024上演^^达丽未来市买3字头 傻眼 这种土匪价也买桥头这种地方买3字头 有没有搞错
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-04 10:08:00C大有说过 高大吃中期效应，桥头吃长期。房地产长期趋势是放长期稳稳赚，又不是这个月买，下个月要翻倍。
作者:
async (异步)
2023-10-04 10:09:00炒房投机客能买的都买了 所以没动能了现在看房虫们能撑高点多久 还是再带起一波涨势
作者:
cblade (cblade)
2023-10-04 10:11:00看到空仔恐慌就安心了
未来市等于Amax惨案2024民进党下台就是ceca断头日
作者:
async (异步)
2023-10-04 10:12:00炒房投机客们可以再买两三间再加价卖，然后再来笑空空
作者:
qsx889 (虾米)
2023-10-04 10:13:00高大最近有看到可以真的考虑的 问题是机械车位 权衡利弊拉锯中
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-10-04 10:14:001万比正常议价范围还少也叫跌? 那每个建案都多开再主动折让2万不就一天到晚跌烂
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-04 10:15:00一坪降幅一万 晚买多赚好多汽座
桥头勇可以改自住，兄弟们一起叫uber eats，中午12点一楼大厅场集合
教主急阿 嘻嘻 看不到桥头崩崩没事啦 教主 就说你产业看很准 但你房市就菜鸡阿
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2023-10-04 10:27:00有新青安加持 桥头才持平喔
作者: ownwei (wei) 2023-10-04 10:28:00
又是哪个台南估价师
扫出去后 会多很多优惠再给自住型买家最后都不行 才会用降价这种大绝招
喔 希望你拿得到优惠喔 哈哈哈哈不过要买才会有优惠啦 我建议你不要买 因为晚买一年赚一台奔驰 比优惠好 嘻嘻
明年拜托让民进党惨败 让炒房迈台积电的政绩被国民党取消让这些高雄买未来市的死一片
作者:
jaricho (...)
2023-10-04 10:40:00308分析房市头头是道
作者:
lokuyan (哭阿)
2023-10-04 10:40:00记者哪根葱
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-04 10:41:00高雄一坪买到15万以上的都是硬汉战士
Steven 记得吃药啦 最近很常发作你上次说柯志恩选上 ceca就要跑路了呢 嘻嘻XDDD
无业游民中年失业没工作的kusoman又起床泡ptt了
Kusoman你一直没工作没上班 住在云林老家 这样要怎么
最爱看南部人投蓝结果被蓝放生自虐的场面，市长跑一次，2024绿下蓝上，台积电再跑一次，赞啦
无业游民 kusomanfcu云林老家好住吗？没工作无业好可怜喔不想呛你了。毕竟你没工作失业 呵呵
作者:
nqj (黑貓)
2023-10-04 10:54:00若台积取消暖市建厂那也是表示台积本来就不想来高雄，就是没绿色压力后台积自己取消的
作者: william826 (威廉狗) 2023-10-04 10:55:00
魂断桥头 还有龟头 留着不怕没柴烧
压50年 0元房租 可以转约就好 不违反善良风俗好的话 我找律师来
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-10-04 10:58:00高大价格算是下修还没有崩盘啦但价格站不稳3字头是真的
作者:
chter ((分身别查了XD))
2023-10-04 11:01:00涨一倍降一成 哈
作者: aoc3 (....) 2023-10-04 11:02:00
听你放屁 西卡大都进场准备大赚一笔 鲁空再不进场就别想买了
文末讲得很清楚了 房市空头 建商和投资客变成仇人关系
作者:
jc761128 (Aries)
2023-10-04 11:03:00桥头勇士集合!!!!!!!
作者:
kobe75525 (失败者找理由成功者找方)
2023-10-04 11:03:00民俗月
因为投资客降价卖 会影响到建商原本的预售屋销量也就是这样 建商会开始把投资客扫出场 做清理战场动作
确实，高雄房市我建议看308，两年后你们会感谢他的
喔 你以为我讲的东西是我自己发明的喔?我也是去看影片 去听别人怎么讲的
对阿 你也是去看处男教做爱是吧XDDDD你先回答一下 建商要怎么把投资客扫出场 笑屎
我管你来源哪里XDDD 处男教做爱 重点你是处男你看A片学的 我要管你A片来源吗XDDD处男就乖乖鲁手枪就好
那随便你吧~~~ 既然比较懂的人讲的东西你也可以无视我也无话可说
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-10-04 11:14:00这种每坪1x万涨到3x万 每坪回跌一万就一堆人高潮 设惹
恩恩....颜炳立不是处男吧? 他是房产佳藤鹰吧?
我就来看看建商要怎么扫投资客出场 ㄏㄏ你不要自己处男 还要拉人家下水跟你一起当处男好吗
疫情刚开始之前就说了 都去当外送师 拼青安 这种口嫌体正直万年考生
他的心态就是 我看错 颜也看错 证明不是我的错XDDD专家都会看错了 所以我看错很正常 阿就鸵鸟XDDD
阿你看错要多出的钱 颜董又不会帮你出 笑屎XDDD
不然你要当超级国际房客喔？租泰国 板上有个之前一直讲啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-10-04 11:24:00桥头勇士
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-04 11:24:00308 你说的没错，你就相信颜、zack 等权威。另外，你等选
刘是房仲，是买卖中古屋的，你觉得他会讲预售的好话吗哈哈
没…颜的商办只是双北可以而已他的言论里对中部商办根本没有研究
还有行情不好要赶快买 行情好的时候直直喷 你更不敢买
跟你讲是为了你好不外抛 你怎么觉得大家在害你？唉阿弥陀佛
2018 2019不买 2020 2021 才要追 韭菜日常XDDD去年台股12000多不买 涨回17000才要追 不砍你砍谁XDD
跟前几年一样 高大楠梓18内 狗都不住 涨到27-28 真香
赶快去找工作吧 无业游民找到工作后再来跟我说话 呵呵
你还有女儿要养勒 关了ptt专心缴all in的房贷啦
笑屎 有人有工作 上班上出优越感了XDDDD当社畜都能有优越感 我看了笑屎XDDD
我债息都屌打房贷了 还缴不出来喔 lol阿忘了 你没这种本金 还有 讲了你也做不到反正你就专心外送就好 因为Jacky施所以之后我不打算给任何小费了卷起来 以后叫外送人人都别给小费 因为Jacky 施
PTTMAXQQ 阿弥战斗陀螺是啥....Jacky 你在自介吗？
作者:
Karisruei (Karisruei)
2023-10-04 11:50:00桥头多空判断不出来，我就来看戏的而已，颗颗
作者:
Arnol (还是太浅了)
2023-10-04 11:52:00捷运司机薪水34900 还行吧
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-04 11:53:00万年国考生跑外送买A7底层 其实蛮励志的
但是他说他轻松房地产赚千万然后台大经济系高材生和他同区域XD 不过应该也有关联啦 因为他也当过理专
你继续幻想吧。无业游民。等你找到工作去上班再来跟我说话 无业仔桥头可以买到3字头根本盘子
作者:
Arnol (还是太浅了)
2023-10-04 12:05:00多等一年多赚一台奔驰的话 空空也能感谢自己
作者:
iamala (it depends)
2023-10-04 12:10:00中秋节回楠梓一趟特别去看桥头勇士才发现不是我印象中省道两侧靠糖厂那边，而是都会公园附近，根本在我老家隔壁。老实说五年后还是会涨啦…
作者: iouck 2023-10-04 12:12:00
麻烦回到原点谢谢
作者: rogerlarger (宅) 2023-10-04 12:14:00
多合理？
作者:
jaricho (...)
2023-10-04 12:17:00鸡排猛冲 可不可以回到一片50元 谢谢
桥头只剩下一些二房的在卖，三房的都停卖要等飙涨了，
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2023-10-04 12:23:00房版的前辈都说这是假的，没列出社区
为什么大家都在说五年后？五年后不是青贷 宽限结束吗？宽限结束，还款压力增加 才对吧
作者:
sam455205 (sam455207)
2023-10-04 12:31:00哪里下挫？
作者:
iamala (it depends)
2023-10-04 12:37:00那带产品又没多少钱哪来还款压力？
作者:
cblade (cblade)
2023-10-04 12:40:00买桥楠根本不用到200...又不是台北
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-10-04 12:43:00
每日一笑篇呐XDDD
桥头重划未来可期 现在政策倾向长期置产而且才3字头 到底有什么好担心的…
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-10-04 12:52:00
308 阮欸新阿爸
作者:
jl40 (jl)
2023-10-04 13:14:00差不多了 穷得只剩下房了
作者:
qkla (努力阿)
2023-10-04 13:34:00放10年就好，只要高雄人收入有确实增加就会有动能涨上去
作者: chpses (Monster) 2023-10-04 13:35:00
教主到底在急什么 等2025对答案嘛 颗颗
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2023-10-04 13:35:00跟股票一样 反著看
作者:
cblade (cblade)
2023-10-04 14:04:00美国人讲房地产，绝对输在地C大
作者: Nick123 (Nick123) 2023-10-04 14:49:00
炒不动了 抓最后一个盘子
作者: popss2cpu 2023-10-04 15:09:00
桥头新市镇的新案 鼎x-森林之星，开价不知道多少？成交最低价的会不会站上3字头？
作者: dream77125 (ddman) 2023-10-04 15:20:00
喊再高还不是自己炒自己买 没人接盘 XD
作者:
flycarb (天镜老人)
2023-10-04 16:20:00教主对决西卡，好刺激捏
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-04 16:30:00哀,各位,把时间拿去在台风天骑车不是很开心.干嘛讨论这个没营养的东西呢..XD哪个建案降价也不说,这有啥好瞎子讨论蒙娜丽莎的.要有人先讲出哪一个建案降价1万而不是拉高1万.这样才好讨论阿..阿讲不出来,是讨论个担担面..XDand,今天是不是没有追焦手了...阿...好没动力跑山喔.靠邀,我怎么完全融入了猴子的人生的感觉.
作者:
apple01 (妮妮)
2023-10-04 16:39:00没买的人整天替别人担心好奇怪是因为自己买不起，忌妒别人的人生吧，跳梁小丑概念
作者: dream77125 (ddman) 2023-10-04 18:57:00
当盘子找人接盘 种韭菜的人也是想要割韭菜
作者: joe10916 (逆中天) 2023-10-04 19:50:00
放越久涨越多
作者: dream77125 (ddman) 2023-10-04 20:54:00
放到生锈长壁癌
作者:
WWIII (东邪西毒)
2023-10-04 22:03:00惊惊涨 不用怕
作者:
hsiuang (QQa)
2023-10-05 00:48:008年后就知道了
作者:
weiren6 (迈向伟大的航道)
2023-10-05 11:27:00高雄房价涨太高了 空污 人口数量 职缺撑不起房价了
作者:
yyls123 (YY123)
2023-10-05 13:49:00高雄都没水用了还台积电
作者: soinjoey (小奎) 2023-10-06 01:57:00
都3202年了还在说高雄没水