苗栗国房价崛起！预售屋总价1140万超车高雄 5年涨200%！原因曝
不只六都、新竹县市预售屋总价中位数站上千万，最新统计苗栗、基隆、彰化及台东等4县
市预售屋已几进千万俱乐部，当中苗栗县更以1140万元的预售屋中位数超车高雄。专家分析
，苗栗近年房价起飞与竹科竹南园区扩厂与五杨高架向南延伸规划有关。
永庆房产集团观察预售屋中位数近5年的变化，发现苗栗县预售屋房价爬升明显，预售屋中
位数从2019年的565万元迅速爬升至1140万元，成长逾200%，2023年的房价甚至高过七都高
雄市的1056万元。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，苗栗县近年受竹科竹南园区扩厂与五杨高架向南延伸规
划影响，带动人口移入与房价成长，而成熟的生活机能与较新竹亲民的价格，吸引不少通勤
新竹的自住购屋者在此置产，也因此苗栗县热门交易行政区主要集中在头份与竹南。
基隆彰化邻近主要都会区 带动房价上涨
基隆市、彰化县与台东县三个县市也是七都以外预售屋交易总价中位数突破千万元的县市。
陈金萍指出，基隆除了在地自住需求外，双北地区高昂的房价，也促使部分民众外扩至基隆
居住。随着TPASS通勤月票上路后，北北基桃生活圈更为紧密，再加上南港软件园区产业聚
落成型，以及汐止科学园区产业的陆续进驻，使得区域发展日益全面，连带推升基隆预售屋
房价。
彰化县预售交易多集中在彰化市，其地理位置与台中相邻，大约半小时内可以到达台中西屯
，比起台中部分临海的行政区，甚至能够更快进入台中市区。而亲民的房价，吸引不少原本
欲居住台中的民众转向彰化居住，再加上彰化当地自住需求，也使得彰化预售推案热络，进
而抬升预售屋价格。
东部地区的好山好水，从过去就吸引不少富裕族群、退休族于台东置产，作为度假、退休住
宅之用。随着台铁南回线电气化完成，从高雄到台东最快2小时内就能抵达，更是带动观光
热潮，不但持续吸引外地民众于台东购置度假、退休宅之外，也吸引了部分投资民众，看好
未来台东观光发展，购置住宅经营民宿。
产业进驻云林 房价推升猛烈
近几年来全台房价猛烈推升，台湾本岛19县市的预售屋交易中位数已多突破千万门槛，仅剩
云林县、嘉义县、嘉义市、南投县、屏东县、宜兰县、花莲县等7县市，目前预售屋交易总
价中位数还在千万元以下。
值得特别关注的是云林县。云林县属农业大县，过去房价相对低廉，但近年来GOOGLE将在云林科技工业区购地筹建资料中心、以及科技大厂陆续进驻中科虎尾园区等，吸引相关产业跟进投资。随着产业陆续到位，就业人口持续迁入，有望持续带动自住购屋需求，预售屋中位数价格恐怕也会很快突破千万大关。
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心得：
虽然说是台中以北最后的低基期区域
但竹南头份现在也站上四字头了
不知道还有多少上涨空间