※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之铭言：
: 菜鸡刚才吃饭时算一下，北太平/北屯太原附近的预售与中古屋价格，单价35-38万/坪
。
: 但是预售3房总价都在1300-1500万之间。
: 1800万就能买透天了，
: 这样中古屋市场会怎样发展呢？
: 20年内透天1800万
: 10年内大楼3房50坪，也在1500万。
: 大楼刚好就是预售的0.8，30万/坪。
: 这中间的变化会怎样流动，
: 太原Yes都50万/坪了。
: 大楼涨超过透天？
: 还是换透天补涨？
: 或是不能混著看？
我老家北区透天 在天津中清这
离捷运五百公尺 40年 地坪2x
对面最近卖了2100
这已是小街纪录
我以前有在追踪
SARS最低崩到850
2008后同样房子最高到1500-1800不等
2100应该是我看过最高的了
是老邻居卖了租房养老
老透天起码花两百万整理
室内实坪应该有个50-60坪左右 还算可以
毕竟买到室内50-60坪的大楼应该要三千万
以上吧
这波真是有够可怕

台湾过太爽了 通膨政府压太好 人民感受不出全世界通膨有多恐怖 但政府资金毕竟有限不是所有物价都能压 房价就没压 毕竟不是民生物资每天接触 才会相对觉得怎么涨那么多 只是房价是台湾唯一有反映通膨的东西而已 但卖掉去租房？租金涨幅会是未来涨比房价高的东西 这样没比较好吧？

室内60坪，大楼权状要百坪左右，台中市百坪大楼多还在20-30万/坪打转。因为总价高，不好卖。

40年…这种透天有办法做结构补强？建议预算抓多少？

我看ceca有提过约100-150可以搞定，可是那是2020的文章。

印象Ceca那篇好像是指翻新而非结构补强吧？

又回到自备款问题了，自备5成其中2成拿来翻修，翻完几年再鉴价转贷出来。ceca文章有提20-30年透天，小整理可以直接住。40年以上的才需要大翻修

谁整修透天会补强的

透天翻修没在补强吧真的有打到墙不是改格局就是浴厕大多就是油漆木工地板装潢有的翻修可能连管内线都不一定会重拉怎样感觉有人对40年屋有废墟的想像有正常住的房，水泥板模不是砖造的40年大白墙刷下去就跟新的一样比较会显示出年代就浴厕间…还有早期墙面有贴砖的话

他室内算法应是2 3楼加起来

要彻底解决壁癌不是油漆刷刷就完的

前题在有壁癌，透天单纯正常设计水区会在同一处，会有渗水就是外露处屋顶/独栋外墙，连栋可能外墙都没有翻修比大楼单纯好解决，重点就是空间大，金额会感觉很大一笔

https://i.imgur.com/7tUfz1V.jpg标准壁癌处理，整栋全做包含外墙防水漆，111年完工价约9万元，地坪40坪独栋2楼。

50坪至少先扣掉楼梯再跟大楼比室内坪数吧

楼梯占地一个楼层约2坪，可是楼梯间还可以塞厕所或收纳，怎么扣实际使用坪数一定都比大楼大。

透天有在作结构补强啊，投资客拉皮出售的不会作正常，但自己要住的就有人在作