标题: 蛋壳区急涨 苗栗预售屋比高雄贵了
日期: 2023/10/04
来源: 工商时报
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近年房价涨幅大，不仅七都预售屋总价中位数全数突破千万元，就连过去属平价区的苗栗
、基隆、彰化、台东等四县市预售屋中位数房价也都站上千万元，其中苗栗更因竹科外溢
效应，总价涨至1,140万元，超车高雄市。
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根据永庆房产集团统计显示，五年前全台预售屋总价仅双北市超过千万元，桃、竹、中、
南、高等五都近年也陆续站上千万元大关，其中新竹市今年1,990万元、新竹县1,630万元
，双双超越新北市，成为全台预售屋总价第二、三高的县市。
过去房价仅约600万元的非七都县市，在这波蛋壳区房价涨势更胜蛋黄区的影响下，如今
预售屋总价都已站上千万元大关，全台房价最低的屏东县也达到780万元，花莲、宜兰及
南投县总价也达800万元以上；苗栗县预售屋总价更直线上扬，2019年不过565万元，今年
已达1,140万元。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，苗栗县近年竹科竹南园区扩厂与五杨高架向南延伸规
划，带动人口移入与房价成长，而成熟的生活机能与较新竹亲民的价格，吸引不少通勤新
竹的自住购屋者在此置产，又以头份与竹南预售屋交投最为热络。
基隆、彰化、台东三县市今年预售屋总价也都突破千万元大关，陈金萍表示指出，台东因
好山好水过去就吸引不少富裕族群、退休族在台东置产，作为度假、退休住宅用，随着台
铁南回线电气化完成，更吸引部分投资民众，购置住宅经营民宿。
基隆、彰化也因台北、台中房价高涨、买盘外溢，房价跟进核心都会区。陈金萍表示，基
隆除在地自住需求外，双北地区高昂的房价，使部买盘外扩至基隆居住，随着TPASS通勤
月票上路后，北北基桃生活圈更为紧密，加上南港、汐止产业聚落成型，连带推升基隆预
售屋房价；彰化也因相对台中亲民的房价吸引台中客转向彰化购屋，再加上彰化当地自住
需求，也使得彰化预售推案热络，进而抬升预售屋价格。
心得： 没想到2023年苗栗县预售屋房价中位数1140万超车高雄的1,056万，而高雄有机场
、港口、高铁、捷运等各基础建设，但苗栗县光靠竹科外溢效应，房价就赢过高雄，期待
几年后楠梓台积厂带来的效应。