※ 引述《justlove5566 (就爱56~)》之铭言：
: 大家好
: 最近看到一间 屋龄十年的顶楼户 视野很好想买
: 已经确认过上方还有一个R层
: 但是看到房版的大神说顶楼会漏水或太热
: 又有点犹豫
: 想请问大家看法
小弟老家是28年老房子顶楼，分享点经验给大家参考参考。
当初家母看上这个建案主要是因为它的特殊性：顶楼独户
而且并非是大坪数的独户，而是因为建商没有用满一层三户容积率的独户。
简单来说就是另外两户没有盖起来，大门还是一样从电梯间进出，
但家母把对外的那面墙客变成整片(大约6公尺宽)落地窗＋不锈钢门，
外面的公共空间被大楼规划成一半是晒衣区，所以接近家里的那片都没人使用。
顶楼的漏水问题，这绝对是无法避免的，但最大的问题就是“管委会的态度”
开始有水渍大概是屋龄过10年后的事，但不至于到滴水的程度
就是因为感觉不严重，所以管委会都一直采用贴PU皮这种治标不治本的方式
然而随着屋龄老化、地震使混凝土产生缝隙之后，水渍整个扩散到每个房间
管委会为了不想花钱还是只用了最消极的办法：便宜工程＋尽量拖(延后施作)
所谓的延后施作就是，常常说最近雨季要等干了再做，然后就拖过一年了这样
10年前首次请律师提出诉讼，但当时那位律师真的不够精明
只提出“修缮至不漏水”的状况，所以充满灰色地带的解释让管委会又安然拖过五年
每个估价的承包商都向管委会说明因为年限到了，根本的方法就是要刨起来重做
期间小弟也向管委会提出：顶楼公共空间的修缮自行负担&工法自订
唯独的条件是“未来的管理费减半”，管委会也推托说要全住户决定等等
最后真的受不了这般拖延，所以找了自家认识的营造商来施作
结果被管委会以“可能有损害公共物品”的嫌疑挡在一楼
主要是因为管委会知道价格绝对会比他们自己找来乱捕的那些高很多
之后若我们提出诉讼求偿这笔费用，就算是切一半也一大笔钱
真的气不过，所以委托身为律师的高中同学来诉讼
同学也提出了完全不同的战术，这次就是直接先花钱请土木技师公会来鉴定
所费不赀，但最后法院判决管委会负担该笔费用＆依鉴定要求工法施作
今年终于修缮完毕，安然渡过了台风季，
接下来就是家母要找人来整理天花板的水痕跟壁癌了
这个经验总结住在顶楼的优缺点给大家
优点：
1. 视野好，老家可以直接看莲池潭、见城步道、左营军港
2. 安静，但上面有水塔机房产生大楼共振声，跟楼下灰很久他们才理解不是我们的噪音
(不过噪音这点应该只要有上下邻居都无解)
3. 通风，由于独户四面开门开窗，中午时风非常大，通常是傍晚西晒才开始开冷气
缺点：
1. 漏水无解，但很多判例可以学习，只是诉讼前期要拿出的费用很高
2. 因为通往公共空间晒衣区，常常有人在电梯间出没
3. 厕所偶尔会有全大楼的沼气或烟味，不过整修浴室时直接改成常时排风就解决了
(但这点现在新大楼不会有问题了)
以上，我觉得如果懂得法律，大楼公积金还算充足，顶楼稍微花点心可以住的很爽lol