小弟看一间换约预售屋
开价约1150，但我查了这间
之前实价登录大概900
1.是出价可以小于900吗？
看了很多资讯说什么从七折八折开始出
但总觉的怪怪的（低于对方的成本）。
2.参考该物件其他楼层的实价来出价
应该没问题吧？

觉得怪怪的就高价买而已 建商感谢您

预售换约需要比较多现金，如果有比附近新建案便宜，或他的格局、景观很优，是附近的新建案没有的，才会考虑

预售换约直接就问原屋主买多少，加多少才肯卖就好

1150就屋主底1000 仲介费6% 再加一些给你砍

@mitic1029 但我们目前只对到房仲@CCOOGG 第一次买房怕@chives465 确实，预备金这部分大概了解

低于实登就是赔售，可跟仲介说房市要崩，帮接炸弹

靠通灵啊，屋主在想什么你怎么会问网友

就直接问房仲原屋主买多少，而你想不想加价

2没错，而且要找近半年内的实登

什么没做也敢收6%

我觉得大概1000吧

你去出就知道，别人讲你不会信的大不了买不到个一百次就会看到真理了人生，总是要自己一步一步走过来，科科

买换约 拿出来的现金要很多

反正你一直买不到 到年底你就发现什么7折8折有多蠢了

买不到再评估自己要不要提高斡旋金吧换个业务而已

预售换约的价差都是你要准备的自备款

仔细看周边 像你这样初心者进场越来越少表示市场大概找不太到买方出货 就慢慢看多多或建商持有无法出脱的房子他们压力粉大卖不掉的房子就跟废纸一样 抓他们这点就好

出你能出的

这板上太多代销或是自己炒房的投资客 急得很加上北中南新房子不停盖 越晚买优惠越多

不然你出个900试试看?

跟开价无关，重点是你要知道这件案的换约行情屋主实拿Y如果行情实拿多少知道以后，正负20万都是空间。不知道就是被宰或是买不到然后实拿价格你大概可以从更新的预售案价格去做评估

笑死，实价900开价八折我跟你买

7.8折都是笑话，我开一亿给你打1折你要买吗？重点是行情

出价而已，多出几次就知道了

如果实登900 他开910 难道你又要7.8折砍？了解行情很重要

新手出价就先开低很多的 干价，不用怕丢脸，要是被仲介嘲笑，就直接换下一位。出干价后，再笑笑地问房仲，不然要多少才有机会？你要是第一次出价就乱出 一个不小心就 贺成交了XD曾经有朋友出 干价，结果屋主不在乎那点钱，就直接成交了...

建议出500再高一律盘

出500可以 搞不好很缺钱就卖了

换位思考不会吗？如果你是屋主开1150了 有一个买家要你赔售 是不是觉得像看神经病

出价小于900等下辈子吧OTZ

应该是开价打折去出价。你也可以实价打折去出价，别人也可以不理你。

自己想想你如果900入手，买家叫你打8折卖他你愿意吗？XD不要被一堆说可以乱喊芭乐价的带坏

之前是多久之前? 价格跟时间轴也有关系的好吗

可以开七八折买是遇到断头潮吧 不然谁要赔

赔售就不是现在进行式，某个来乱的空空就忽略吧1150八折=920，成功机会就微乎其微了，看你有多喜欢这间吧

出出看看仲介收不收

你先问问你自己如果是屋主的角色 你会卖低于900吗？

自己查附近行情最准

如果我负债准备跑路了 当然有多少卖多少不缺钱就放著加价卖囉

@okpk3k 有道理 反正我一脸韭菜@darkangel119 当然不会 我怕的是实价登录水很深

我朋友2009年开始八折出价, 现在还没买到, 给您参考

到底要多想买房子多恨透这个市场，才会自动在本版文章和推文上面上了“建议买房的全部都是被套牢的投客房仲代销”这种滤镜？负面到了极致；你自己问一下身边有没有人后悔太早买房子好了。真的有够可怜；为您感到担心我身边也有一个朋友整天建议要看屋的朋友出低价买房，说他判断屋主一定会赔售，因为他通灵能力已经高到看房子照片内的东西就能判断屋主缺不缺钱，不过奇怪的是他判断95%屋主都是缺钱，结果他建议的低价目前为止6-7年没有半个朋友买到，反而被他建议的朋友最后没有听他的结果都后来买到了；而这个通灵朋友已经看屋9年（2014至今）都是租屋每月2万，然后他自己根本还没有买到。还被仲介列拒绝客户= =但每次聚会他还是大声说是他有钱不买，说随时可以买只是不愿意被现在的高房价剥削；但问他为什么2014低点不买？他说当时已经高点了干嘛买。对了他已经43岁了，小朋友要国中了。还在租屋。您参考看看这个通灵朋友租屋9年至少花了216万，而比他早买房的朋友房屋获利已经超过400（低涨跌地区）而且还不用付租金，每个月本金乱抓个1万好了，先买房房朋友9年来本金已经还了108万；来来回回您看看差了多少；有没有必要去听一些负面言论您评估

楼上故事好有画面XD最近身边有人在高雄连续三次中古屋的斡旋都没下成功

楼上的朋友好疯狂能够实价登录买或是小加一些，其实就快点买买吧

7折谈不适用预售屋…能7折买转手预售屋早就先被仲介或投资客收走了哪轮得到你，想买就直接出价含仲介费1000或1050这样，不要管几%了

69楼的朋友比较像是在赌博然后还没赌赢

他跟建商买900万打8折720万，代表屋主还要贴180万现金给你，你再拿这180万去付建商的工程款，实现无本买房赞赞赞

我觉得原po 你要先去搞懂预售屋换约是什么，再来问出价的问题

你真的想要结果因为出芭乐价被打枪买不到，划算吗？

七八折 这种的直接封锁

你以为可以随你高兴一直喊价吗？谁理你啊出垃圾价的人被当作来乱的，损失自己信用，就算你之后再出高价也不会谈成了

就出900啊

他欠债多钱尬不过来加上没人愿意接手，就可以出成本以下价格，少赔也总比法拍好

今年买一间林口换约的，屋主买858，591开980，成交910建议至少出比屋主买得高一点点开始谈，除非地区很烂，不然没人想赔钱卖的

@annshu0501 大概知道 屋主就是想赚一波不是

出900含仲介费算是自愿接盘了 看接不接现在能平转卖家就是上辈子烧香了

谁卖房不想赚？难道你买了希望他跌，已知道屋主买900，你就不要想打8折他还同意，除非他明确要平转

你不要看屋主入手价啊，都是过去一阵子的价钱了，以前加蛋也10块而已啊。看目前那栋或是附近的行情。我的话从950开始喊吧慢慢加最多1000

新手就是勇敢尝试勇敢出价。不要怕。没签合约之前都不用担心。

这例子1150八折不就900? 有什么怪的

屋主说不定缺钱急售，你就试看看出价低于900，让社会给你回馈。

一般讲的八折是开价八折 不是实价八折不过那是古时没实价 现在直接照实价出就好 更准

从八折开始出就对了，你想买900万一定要出低于900万，出价又不会痛勇敢出下去就对了，好房子多的是这边没有还有其他地方如果要买实价一定要出低于实价，买东西杀价不就这样吗？你没有保留一点可以加价的空间怎么可能买到理想价格，通常卖方会无耻的开高价，买方会无耻的开低价，如果不厚脸皮无耻只能当盘子

你就出你想出的啊。难道我建议你出1200你会去出1200吗？出1200买到的机率比上面建议的都大，我这建议才是实实在在的

看上面一堆说 你是屋主赔售要吗? 废话当然不要但市场就是如此，不接受也不行我股票也不想赔售阿

建议你出600看看

5折开始

why not，仲介收你斡旋，其他交给他去烦恼

房子跟股票又不一样 房子要快速跌很难 毕竟成交才有实价 股票要跌几天就能崩到你受不了出价取决于你多想要 不急就东看看西看看 出个几十间便宜价 买到赚到 仲介靠北你你就换一个

ccoogg你平日反串也就算了，这种真心发问的也在闹，丢不丢脸啊你

就可悲边缘人扮低能空求关注啊肯定是某仇女粉CC

实价登录900，你觉得低于这个价格有可能吗而且是多久之前的事情