连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/17919
内文：
根据官方统计显示，去年底全国住宅供需呈现平衡状态，平均每户住宅数为1.0宅，不过
若排除50年以上的老旧住宅，平均每户住宅数则下降至0.9，整体住宅供给略小于需求；
不过，虽然整体住宅量对比供给量大致均衡，不过市场供需状况并不平均，近年兴起的重
划区还是会有短期供给待去化的问题。
2022年底全国户数计908.9万户，住宅数计907.0万宅，与2013年底相较，户数增加80.3万
户（9.7％），住宅数增加90.6万宅（11.1％），宅数增幅大于户数；2022年底全国平均
每户住宅数为1.0宅，整体住宅供需大致呈平衡状态；惟若将屋龄50年以上老旧住宅排除
，平均每户住宅数则下降至0.9，整体住宅供给略小于需求。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若从整体住宅存量与户数来看，国内似乎不
存在过度开发的问题，不过这几年新增供给以重划区开发数量最多，因此供给状况如台北
市供给量就很少，但北市以外重划区多，相对新房子供给量也大，因此像是新北市、台中
市都是建照量较大的区域，但相对景气进入盘整阶段时，也会出现待售较多的现象。
另外统计显示，若将屋龄50年以上住宅排除，2022年底全国平均每户住宅数则下降至0.89
，显示若扣除50年以上房屋，住宅供应仍有提升空间。排除50年以上老屋，六都平均每户
住宅数以台北市住宅与户数比0.74、高雄市0.87及台南市0.88，相对较低，也表示这些区
域老宅问题相对严重，而台中市0.98、桃园市0.97及新北市0.96，显示非高龄住宅供给相
对较充足。
曾敬德指出，虽然从总量看市场并无供给过剩问题，但一手新的推案供给量不在统计之内
，尤其这几年建照量都超过十万户，特定地区销售率下滑后，也会出现供给量大的问题。
心得：
空空要崩溃了吗?
一户一宅不多也不少耶~还要等房价下跌吗
作者:
xephon 2023-08-30 08:50:00卖不掉就加价卖，建议屋主每个月涨价一点，就卖得掉了!
作者: CHENXOX 2023-08-30 08:52:00
这么紧绷下还无法有效控制让房4继续井喷の原因为何
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-08-30 09:12:00政府控制不让有钱人买啊，为何？有本事解除管制？
一直都是新屋供不应求，老远小屋供过于求，然后你大政府一直打新屋供给XD
作者: jessicaabc98 2023-08-30 09:22:00
真房仲，给推
作者:
stevelovkaka (Face Sun, Shadow Behind)
2023-08-30 09:56:00利率这么低 房虫又不怕
作者:
derekhsu (è¯éº—的天下無雙)
2023-08-30 10:53:00本来就是这样
作者:
jaricho (...)
2023-08-30 11:27:00当没什么人 想（需求）买房 才可能跌 问问周遭亲友 想不想买房 如果都说想 但还在存钱之类 那就是有需求
作者:
krf08 (..)
2023-08-30 12:36:00要不要解释建商自己财报里的销售天数
啊就一堆人在等房价跌，如果早知道房价一直涨，那还不买爆...问题是，千金难买早知道。
不就一堆空空靠北建商赚烂，殊不知建商都不是赚烂那个，而是跟他买房的广大屋主们。但没人敢动现任屋主啊......你看柯也不敢调涨持有税，侯还一堆房…一堆靠
居然有人说小屋供过于求XDD，乡下有可能啦，但六都市区绝对不可能