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内文：
根据官方统计显示，去年底全国住宅供需呈现平衡状态，平均每户住宅数为1.0宅，不过
若排除50年以上的老旧住宅，平均每户住宅数则下降至0.9，整体住宅供给略小于需求；
不过，虽然整体住宅量对比供给量大致均衡，不过市场供需状况并不平均，近年兴起的重
划区还是会有短期供给待去化的问题。
2022年底全国户数计908.9万户，住宅数计907.0万宅，与2013年底相较，户数增加80.3万
户（9.7％），住宅数增加90.6万宅（11.1％），宅数增幅大于户数；2022年底全国平均
每户住宅数为1.0宅，整体住宅供需大致呈平衡状态；惟若将屋龄50年以上老旧住宅排除
，平均每户住宅数则下降至0.9，整体住宅供给略小于需求。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若从整体住宅存量与户数来看，国内似乎不
存在过度开发的问题，不过这几年新增供给以重划区开发数量最多，因此供给状况如台北
市供给量就很少，但北市以外重划区多，相对新房子供给量也大，因此像是新北市、台中
市都是建照量较大的区域，但相对景气进入盘整阶段时，也会出现待售较多的现象。
另外统计显示，若将屋龄50年以上住宅排除，2022年底全国平均每户住宅数则下降至0.89
，显示若扣除50年以上房屋，住宅供应仍有提升空间。排除50年以上老屋，六都平均每户
住宅数以台北市住宅与户数比0.74、高雄市0.87及台南市0.88，相对较低，也表示这些区
域老宅问题相对严重，而台中市0.98、桃园市0.97及新北市0.96，显示非高龄住宅供给相
对较充足。
曾敬德指出，虽然从总量看市场并无供给过剩问题，但一手新的推案供给量不在统计之内
，尤其这几年建照量都超过十万户，特定地区销售率下滑后，也会出现供给量大的问题。
心得：
空空要崩溃了吗?
一户一宅不多也不少耶~还要等房价下跌吗