※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《z6936 (sai)》之铭言：
: : 想问一下大家
: : 2024总统大选谁选上对房市最不利呢？
: 先讲前提
: 我一向的观念,
: 都觉得房价跟经济挂勾
: 我认为台湾房价上涨，
: 是反映了台湾的经济成长
: 房价成长本质上就是经济成长!
: 很多人觉得民进党掌权
: 这几年台湾经济很好
: 所以觉得延续小英路线没问题
: 但是这几年台湾的经济成长
: 大家都知道靠的就是半导体
: 而台湾半导体产业怎么发展的
: 有空可以想想看
: 民进党的几个重大政策
: 哪个是对半导体有帮助的?
: 台湾下个20年
: 除了台积电,我们还有什么?
: 我反对民进党的原因是
Jamo说得很好 不过还是偏政治了 从政治的角度上我完全是支持Jamo的说法
不过房版还是用经济公式来讲讲看
1. 房子是商品 台币是购买商品的货币
当民进党越烧钱 就必须印更多的钞票来支付其乱开销的政策,
因此货币价值越低, 货币价值越低的情况下
对外购买力会越低, 因此进口的商品东西会越贵,
其它商品比如房子黄金等相对于此货币价格的东西就会越来越贵
所以当民进党越烧钱 等烧到一定的程度以后 就会产生不可逆的作用
比如烧钱模范生 https://news.housefun.com.tw/news/article/962027234489.html
第一名的国家为委内瑞拉，居民得要不吃不喝151年才有可能买房。
当我们的特别预算继续开支下去 台湾房价绝对是一飞冲天
金额小小的房屋贷款都变成 已有房产居民最开心支付的一笔钱
所以房产是经济越好 才会上涨的吗? 相反
其实只要政府乱花钱造成通膨 房产上涨的幅度才最可怕 政府越烂 房价可能会越涨
另一边柯p跟现在民进党刚好是站在完全相反的一侧
柯P严控财政, 所以如果他上台改变政治风气未来20年 政府烂帐支出程度会相对的低
货币就没有机会有太大的贬值空间, 房产反而上涨的幅度小....
2. 政府房产政策造成的供需问题.
过去几年, 民进党的政策打需求 也打供给, 偏偏刚需打不了特别是现阶段还补助青年贷款
而且人人都爱住新房子, 银行也爱贷款给新房子 但是建商被打怕了 不敢乱买地乱推案
所以实际上的供需现况是 部分地区新房供给量不足额的问题
于是现阶段的房市状况, 可以看到建商开价一个比一个可怕,
买方看到这个开价也吓到不敢买, 成交量严重下滑的状况.
但是现阶段因为政策关系和供给量的关系, 多数建商也不急着卖 更不急着收钱抢地
最终是决定性的政府鼓励刚需和政策造成减少的供给造成现在房地产量缩缓涨的状况
如果是柯p上, 柯p更倾向会为建商解套, 让建商在一个相对舒服合理的状况下愿意推案
所以供给量一定会增加许多, 这种情况下房市在供给增加情况下反而可能持平或回档...
以上因素是我认为民进党上台继续乱撒币+政策因素影响下, 台湾房市应该会上涨
而柯p如果上台, 严格财政纪律放宽建商建屋等因素 台湾房市应该会持平或回档
不过案例是比较极端一点, 毕竟从台湾现在的经济基础来讲
民进党要完全弄烂台币恐怕要再来个2-3届总统才有机会 委内瑞拉第一也不是那么容易的
短期间台湾的经济基础在花个12亿*1000 花个12000亿盖1000座的新竹棒球场都不太痛的~~~
毕竟现阶段也都8000亿 8000亿在洒的 洒个几次对台湾经济影响还可逆的
也因此民进党支持者都不会觉得民进党乱花钱
毕竟台湾就是家底厚经得起花....现阶段乱花钱就征收人民的钱啊...
1. 房地合一税2年变成5年
2. 严查重购自用住宅退税
3. 增加持有税
4. 预售屋总价30万免税额变成付款的3%
等等种种税赋在给你征收回来就好~~~~