（手机排版伤眼抱歉）
小弟最近看到一间宝x建设在台南东区的建案，房子的格局、价格、地段都非常满意。但
因为建设公司品牌名声不太好的问题，想来问大家意见。
房子的状况如下：
目前已下10万订金，这礼拜三要做最后决定。
今年底交屋，在顶楼10楼，47坪的四房三卫浴（双套房）。
总户数88户、一层四户，格局很方正，墨线图以及家配图都规划的很不错，公设比也不高
33%。由于在台南市最精华的正东区核心地段，相比附近其他建案开价一坪都47-50万起跳
。因为此建案是在销售的尾声了，所以小弟有幸谈到一坪39.1万。会买在顶楼是因为剩下
二三四楼的选项，但坪数都偏小，不太喜欢，顶楼剩最后一间，其他楼层都卖光光了（实
价登录上截至7/10号总成交笔数有55笔，所以应该不是代销的话术哈哈）
考虑原因：
上网查了许多功课，知道宝x建设是有些诟病存在的，买他们的房子比较像是在抽签，有
的好有的不好正反评价都有。由于是买在顶楼，所以很怕会出现大家说他们的房子很常漏
水以及验屋会有小问题。所以很两难，到底要不要因为建设公司的品牌放弃自己觉得各方
面都蛮满意的房子！因此，上来问一下各位网友的高见！再麻烦大家给我一些建议。
谢谢
以下附上此屋家配图：
https://i.imgur.com/8d3o8iR.jpg

只能说他们家的品质基本上就反应在价格上了,相对便宜但是也不是不能住! 以我个人来说,预算还很足的话会再找

买顶楼啦 其他小问题

但是预算差不多了,其他也不想割舍的话,那也没什么不行

台南看一看后反而宝佳的格局相对好，如果在意建商就捏一点上东区国泰想知道和宜有去看过吗？

问就是国泰

比宝X更差的都有，既来之则安之，冲吧!

还捏得上去吗?若捏不上去,也没别的选择了吧?

至少没像桥科某案，建商烂管委会也..整个拉低社区房价而且名声差，但买的人还是很多阿~案案完销可见也没真的这么惨吧~

只能说,格局/空间/地段,这些都没办法事后补正,就算漏水裂磁砖,自己找人来打针/重铺磁砖都还能处理那些你文中的小问题,会大过每坪少10万+格局好+地点好吗

空间、格局、地点最重要，光你省下的钱可以修多少次漏水了？

就感性上,若相对低价买到评价中下的建商,那也是价格反应名声,若让你捡到无状况屋,那就大赚,即便有瑕疵,那也是预期心理,换言之,若今天多花钱/买远/买小,买个名声更好的建商,但万一房子依旧有状况呢?一个是预期比较差,但若屋况好大赚;另一个是预期屋况好但若依旧有瑕疵就尴尬,你比较能承担哪种状况呢?

他在台南的案子没一个正常的 还敢赌喔

你想赌就赌吧，我是不会买他的建案，宁愿贵一点远一点

漏水是一定会漏，但怕啥么呢？成本了解就好，不是天塌下来。

这个地点我会赌欸，利弊合理

宝卡卡是不稳定 不是都烂 看你人品搞不好赚了呢

只要能修缮的都不是大问题，只怕之后买不起朋友买佳展大景顶楼三房含车位620万盖的时候火灾就是他家 结果现在翻倍 住起来也没问题我自己买网络评价漏水的良勋，什么事都没发生住九年结果房价变成2.4倍 当时没买现在就会吐血了

预算不足就妥协啊 不然

佳x漏水就算了 但推拖装死不修跟你耗受的了吗？

左卧室床头对到门

国泰不是几乎快完销了 也没办法选择吧

这建商也看过几间，格局价位真的优，预算内可以就入手吧

这格局颇烂

有没有考虑惠丞大谦

这是什么建案啊？怎么会是低楼层最慢卖？

X鋐？ 我建议你去靠北建商看一下 他们家不只漏水这么简单…..

个人建议是不好的建商不要碰，遇到难处理的真的只有一声干，不要去赌运气

顶楼真的不要，认真

和宜不就是宝咖咖的子公司吗？

宝宝可以买，但不是顶楼

低楼层放到后面才卖很怪吧

预算够的话，可以参考惠丞或怡居

你都说预算了，你的预算就是决定你只能买这个等级的建商

三房又单面采光，惨，采光的那一面之后又盖大楼，你的顶楼也没有优势

买房是买地段

我宁可房间暗房，也不要暗厅…客厅是家人聚集在一起的，你回家一定要开电灯

要不要参考一下大谦、松之苑...

你不要听这边一堆人讲的宝佳多恐怖，他恐怖还一堆投资客买?

投资客比较笨?宝佳根本活菩萨，用便宜的价格给人房子住他就比较便宜，有把缺陷反应在价格上就不叫亏

宝佳在台南其实不一定比较便宜...

我房子比你便宜几百万，你说有漏水...我自己找人修一修好了那个价差拿去买一台奔驰，师傅离开我开奔驰去吃晚餐

宝咖咖就赌人品，赌错你心情会很差...

当然他比其他建商差，谁不想买好建商?钱阿，这就很现实赌错哪会心情差，你房子便宜几百万耶，赌对是运气好

因为这一个物件坪数总价不小。还有比较多的选择空间。如果空间需求没这么强的话。不然也认同toyota的预算不该要求法拉利的品质。宝咖咖要看工地主任的要求。因为这几年台南好几个宝咖咖的惨案，那不是只有漏水而已... 集团就是连坐法阿...

投资客会买纯粹因为他便宜 有本钱跟他赌 自住真的不要这样玩

自住不想这样玩就钱拿出来阿，一坪10万，47坪470万这边要人家拿500万出来都很简单，怎么空空这么多

价格反映了漏水 总不可能又便宜又好吧 那还轮的到你?

那就挑地点比较次的好建商啊 而且说真的 这个案子的地点也不是真的这么顶啦而且还是顶楼 便宜治百病不是用在这里的啦

自己心里的坎过不去就不要勉强 以免以后怪东怪西

更何况这宝佳子公司就不只是会漏水而已

如果是和宜的话，有没有考虑附近十年左右的中古屋？公设比比较低，价格也比较便宜https://reurl.cc/N03MLn如果你不介意2楼的话你可以考虑一下这个社区素质不错

和宜有比较好？

不过宝家子公司真的太多，内部也是有鄙视炼的，看营造也有差新与旧，大与小，精致与粗，这些重要性的比例就是看个人

只能说买房子很看运气，但地点跟户数无法改变，如果是我我会冲一波

宝+子公司多 营造只有4间

东门路以南不觉得地段有多好XD

就看你有没有打算一直住了

我自己不觉得宝佳的营造品质有多低落，但他房子盖太多

看起来预算有2000万,有考虑虎尾寮透天吗?

假设20%的比例出状况，他盖100间就20间有问题，住户又多狂讲很多建商没问题...只是因为推案量少，他的问题没有被发现

东区新大楼能选的真的不多,不然就要往永康找

跟楼上一样盖100 15间出问题 跟盖20 5间出问题 谁多

我会这样讲是因为，我认识就大家评价还可以的建商，有名有号也以品质出名，然后18年后房价喷，他们家开始大量推案坦白说，一大量推案就开始有感品质有下降当然这也跟近期半导体厂房抢工人这些都有关不然正常状况，工人都是在地的叫来叫去，帮你盖宝佳的小包

预算够的话 虎尾寮不错，永龙那栋大楼不知要卖多少

可能几个月前还在盖国泰了，只是被不同营造叫过去的同批工人

北区林森苑、上品砚看看有没有人要脱手

tt大说的之前ceca也有提过，差在品管到什么程度而已

因为比较好的建商在品管和工地管理上确实也比较落实

别买台南 炒太高了买下去要套多久

讲比较白了就是国泰的工地主任比较机掰，工人皮也崩比较紧一些号称高品质的，还看过董事长三不五时自己亲自去巡工地

笑死，人家是自住耶比某些住套房的好多了

附近松之苑也可以参考看看

宝佳不能自住吗?再怎么样也是新成屋，干干净净的干，误会jem大，拍谢

很好啊 买吧

看就知道是首邑 这场算是宝佳最近在台南卖得比较好的案子附近的松之苑怎么不考虑看看既然预算有2000 不如等永龙虎尾寮那场

宝X顶楼...嗯...连销售都不太推的楼层...

家维哪里都要乱入

33%公设还不高？ 至少比两房鸟笼好啦但还是惨 为什么买房花这么多钱却这么卑微

地点优先 问题是现在东区哪个案子地点好到压过品牌的

小弟目前宝佳住户，同社区顶楼。。。只能根你说，千万不要买顶楼。

钱不够又限定地段就先住着，3、5年后要换你才有筹码，否则。。。喔，手上没货以后也没否则了。

你不买 我要下单囉

便宜治百病，建议买下去，价差够你装潢好几次

如果是自住的就在想一下吧，与其买了再来想东想西不如买自己一看就爱的

会认为便宜治百病的一定没碰过出生就病一堆还治不好的 跟生了一个罕病儿一样

问题是罕病儿无法抛弃，你房子真的住不惯还能转手……

劝你不要，除非买得便宜

有金主爸爸头期款，多捏一点有差吗不过这格局真的算宝x 里算很差很差的

这格局真的有点硬要弄四房三卫同坪数我三房两卫比较舒适一点...

我是不想赌，又不是非这间不可，如果买了还希望能分享后续，谢谢

说真的也不用看到宝佳就当成雷。当年还不懂房板的时候买了几户帝标，后来会爬房板之后才知道是宝佳子公司盖的，不过也住得好好的XD 地点真的比较重要。不过原po这格局在宝佳里面应该也算是比较不好的吧XD厕所都没窗实在觉得不用捏下