※ 引述《jean810319 (blue)》之铭言：
: 各位大大午安
: 这几天与男友看了一间海山捷运站附近
: 步行约8分钟的40年公寓5楼
: 有加盖一层6楼
: （铁皮屋顶＋地面舖砖，无隔间）
: 屋主说住户间有签署协议
: 顶加使用权归5楼
: 屋主一手持有40年
: 期间未更换过水电管线
: 吸引我的点
: 主要是梯间维护干净
: 住户会轮流请清洁公司打扫
: 觉得这栋楼住户素质应该不错
: 另外就是一手屋主持有多年
: 应该对房子比较爱惜跟保护
: 顶加虽然有报拆风险
: 但暂时可当储物间（小加分）
: 目前房仲网页开价1180（42万／坪）
: 同栋2楼3个月前刚以1000万成交
公寓2楼价格通常是最高的
五楼最低
不过如果有缓拆顶加,又有分管协议
那的确可以加分
: 查实价登录附近路段类似屋龄及楼层
: 开价是36.2万／坪
: 因为仲介给人感觉用心老实
: 因此他说几周前有人开1020
: 屋主不愿意谈
: 我们就相信了！
: 果断提1050万（37.4万／坪）
: 房仲也转达屋主愿意谈
: 但过程中房仲主管（店经理）加入沟通后
: 种种话术让我们产生不信任
: 因此没拿出斡旋金
: （我方表示看完就开价已有足够诚意
: 约谈时间也只隔看房2-3天）
口头开价毫无诚意可言
谁知道你是真要买还是随口说说~
: 没想到屋主很有心
: 仍有对话意愿！！！
: 面谈时间在即
: 内心却涌入许多不确定
: 希望能听取各位前辈意见！
: 1、目前开1050，建议见面谈还可以下修到1000-1020之间吗？
: （产生不信任感后，觉得1020不谈也可能只是话术QQ 加上6楼万一被报拆）
不可能
买方价格只可能往上谈
卖方价格只可能往下谈
原因只要你换位思考一下就知道了
如果你卖房
有个买方信口开河一下子说1050
一下子就反悔 1020,1000
也不肯出钱下斡旋
你是屋主会理他吗?
: 2、看到许多人说，公寓5楼是“抓交替”的物件，尽量不要下手？但因首购预算有限，大
: 家会怎么建议呢？
: 3、顶加装修得不错，但买方心态及谈判上应该怎么看待及开价才对？
: 人生还没有这么重大的决定过（？
: 非常焦虑～～～先谢谢大家！
买房新手我是不太建议顶加
加上公寓五楼日后会非常难处理
给你的建议是
假设你日后回头看这笔交易
50%机率觉得后悔,50%觉得还好没买
根据人性,后悔的痛苦会远大于没买的庆幸
所以按照期望值
如果你现在就这么焦虑
建议就放过这间吧