各位大大午安
这几天与男友看了一间海山捷运站附近
步行约8分钟的40年公寓5楼
有加盖一层6楼
（铁皮屋顶＋地面舖砖，无隔间）
屋主说住户间有签署协议
顶加使用权归5楼
屋主一手持有40年
期间未更换过水电管线
吸引我的点
主要是梯间维护干净
住户会轮流请清洁公司打扫
觉得这栋楼住户素质应该不错
另外就是一手屋主持有多年
应该对房子比较爱惜跟保护
顶加虽然有报拆风险
但暂时可当储物间（小加分）
目前房仲网页开价1180（42万／坪）
同栋2楼3个月前刚以1000万成交
查实价登录附近路段类似屋龄及楼层
开价是36.2万／坪
因为仲介给人感觉用心老实
因此他说几周前有人开1020
屋主不愿意谈
我们就相信了！
果断提1050万（37.4万／坪）
房仲也转达屋主愿意谈
但过程中房仲主管（店经理）加入沟通后
种种话术让我们产生不信任
因此没拿出斡旋金
（我方表示看完就开价已有足够诚意
约谈时间也只隔看房2-3天）
没想到屋主很有心
仍有对话意愿！！！
面谈时间在即
内心却涌入许多不确定
希望能听取各位前辈意见！
1、目前开1050，建议见面谈还可以下修到1000-1020之间吗？
（产生不信任感后，觉得1020不谈也可能只是话术QQ 加上6楼万一被报拆）
2、看到许多人说，公寓5楼是“抓交替”的物件，尽量不要下手？但因首购预算有限，大
家会怎么建议呢？
3、顶加装修得不错，但买方心态及谈判上应该怎么看待及开价才对？
人生还没有这么重大的决定过（？
非常焦虑～～～先谢谢大家！

便宜

1050感觉都要成交了

售屋网站上,公寓物件最多就是五楼跟四楼,你有打算长住?

你们会计画生小孩吗？如果有，真心建议不要住五楼，如果真的很喜欢就坚守价格，五楼是最难卖的，一堆人看到五楼都不要了，有顶加又如何

同栋三楼为什么已经卖出去了?五楼还在卖?想一想吧.写错,二楼已经卖掉,五楼还在卖,因为二三楼比较抢手我小孩小时候是送保姆住公寓五楼,只能说真的不适合长期给新生儿的家庭每天都爬五层楼

谢谢大家，目前还没有生小孩打算

出太高了吧 1000一口价不要拉倒

你愿意爬而且有住比较长一段时间的打算就没差价格你要坚持,因为你的下一手一样会顾虑这个问题

所以能便宜买到最好,因为到时候你要换房也要等比较久

我目前30岁，心里是打算至少住个10-15年，万一这几年内不小心改变心意生孩子，也差不多住到小孩小学这样

超贵

同栋2楼1000，5楼出900就很高了，只有屋顶不太算顶加

你如果没有打定主意不生,最好不要选五楼,真的很不方便

好奇可以贷几成

屋主跟房仲当然有意愿 哪来的凯子五楼出比二楼高

我送保母每天爬五楼只有用背带,一年已经嫌很麻烦了

这价格单坪，盘到不行，还四十年

房仲说送过估价，房贷可以8成，我们有长辈加点存款，万一有意外自备可以2-3成

2楼 1000 5楼要1050？

八九成的买方看到公寓五楼都是直接跳过，再便宜都不考虑

五楼不是问题，因为价格早就反映这缺点。重点是如果漏水会有额外支出

谢谢eskimo 大大，我确实生育意志不坚，这点没有清楚考虑！！！感谢提点

便宜治百病海山站这价位还行

想请问大家，6楼加盖是盖成类似一户，有地砖和屋顶跟墙壁，这样会比较没有漏水问题吗

主要不是价格问题,未来就算你要换顶多也是价格差或是等不会卖不掉,问题是你如果到时候想生,你会进退两难

没回报贺成交就快退 1050再洗一下仲仲就要收满%

你如果想生,你到时候就要决定要换不要换,不换万一等生出来才发现真的无法接受五楼,到时候会很痛苦如果要换,你又要找下一间房子,又是费心费力的一次所以如果你没确定不生,最好再多看看有没有二楼或三楼我小舅子是二楼公寓,基本上小孩从出生到国小都没困难

你有多少装潢预算？

上新庄一样状况物件比这还贵，你这还蓝线大动脉

五楼爬到死

5楼不推 1050很贵 7分钟很远 宁愿租

你们很勇喔！花一千万爬五楼

这总价，不会有100分的房子，可以就买，问越多，你会越无法决定，欢迎来海山当邻居

是没遇过顶加导致漏水的问题，通常都是外壁迎风面渗水最后只能花钱铁衣

勇喔 现在年轻人还要爬五楼不多见了

五楼.....走到你脚断

伊拉克侯赛因战后公寓还敢卖1000喔

土城破公寓还五楼 1050盘子价你还傻傻的买喔。

看实价登录也都差不多一坪36、37，所以真的没有这个行情吗QQ

买五楼，只能说保重，这个如果我买最高开900然后800开始谈

5楼不是不能买，但比同栋2楼贵就不合理了

买公寓要知道，价格随高度递减，一般人大概三楼就差不多了，四，五楼要卖掉就要价格漂亮，你最高楼结果最高价，只能说你买到撞到

新北市5楼公寓 谁买谁套

不要傻傻的被房仲骗，房版版友比仲介话还可信，因为都是自己真金白银花出来的经验

笑死 有在看一大推五楼都卖超久的 尽量杀就对惹

对了 什么协议专用？唬烂的吧

五楼你每天爬 包你每天爬到累死爬到哭

下班爬五楼后如果还要出门，你大概不会想上去再下来XD

公寓五楼基本上都要便宜卖 才会有人接

主要是楼梯好走还可以，有些陡得还要抬腿，几趟就不行了

千万不要5楼。你试着一天走4趟5楼，手上拿着家乐福战利品。走一个礼拜就好。

教你一招,你看有没有朋友已经生小孩,愿意花点时间陪你一起带着各式装备跟小孩一起去现场测试,背个小孩手拿推车,再拎个杂物袋,如果你爬上爬下两趟不会喘那你可以往下一步推进,如果实测发现自己不行,快退~~~

1. 房仲说8成你就信?你首购没自己问过银行就敢去谈价吗? 2. 你看的实价登录行情36是附近顶楼无电梯的行情吗?3. 屋况没漏水你确定吗?房仲已明显不老实，你带着水电抓漏技师设计师去场勘过吗? 这是你的下一步，出价先不要动红明显鞭大力点，忠言逆耳给妳，因为亲身刚走过“房仲说没漏水”“房仲说贷8成”“房仲说鉴价有破千”“房仲说翻修每坪5万”通篇谎言，鉴价900、漏水隐匿、违建隐匿etc最后上诉讼，虽然胜诉，但成交事实在先，还得按比例付服务费给房仲呢！

比2楼贵 傻了吗公寓就越高越便宜

帮上面苦主拍拍

五楼我不会买

没看推文，光看公寓五楼就会跳过，有小孩上小学前更是地狱

谢谢hms 大，实登的确是同楼层屋龄、隔壁巷；家人就是做抓漏的师傅，看过表示这物件的确没什么大问题不过的确没想到早先问银行，感谢你！学了一课

房贷跟内存一样，能不能稳超频稳开机，稳成数稳年数，玄学没人能保证

帮你灭火一下好了，公寓就是要选便宜，离捷运进否不是问题，你找骑车5-10分钟内的不难接受，你都可以接受习惯爬五楼了…不如买远一点的三楼，钱留起来装潢比较实际

连问银行都没想到.. 如果没非这间不买，建议先多做点功课再学习出价，房仲的话听听就好

五楼不建议 真的太辛苦 2.3楼可以

问银行鉴价，板上有银行初估分享文！你必须确认自备款足够，还得留给装潢呀～～不然基础装潢没做稳老屋问题浮现，会住得不会开心

至于成数不用太担心，现在银行是看区域不是看物件，土城双北A级区，八成没有问题，除非你有其他瑕疵银行不想做。

妳一定不只买房，平常就一堆毛

拜托我连住透天，去3楼拜拜都很累，你住五楼练身体吗？

大家给的意见妳都觉得没差我看妳很笃定要买啊还上来问干嘛？想当盘子就赶快去签字吧

看你回推文就知道只是上来寻求支持你买的人，那其实不用问直接买就好

要买破公寓五楼当盘子 买盘子价 让屋主爽赚几百万要当盘子买五楼公寓 赶快去签约阿 赔钱是你又不是我

抱歉不知道为什么让a大觉得我没差，的确硬件条件是请有专业的家人看过，这个我尊重家人判断。但大家说的五楼各种问题，以及我对于生育、脱手等思虑不周的部分，我都认为很有道理，也真心学习...正在跟男友讨论取消谈价，也不要浪费屋主时间对于实登的疑问也是我们爬了多笔交易实际看到的，才拿出来问大家经验

你不要被一些躁郁症发或反串的影响心情...

坦白说最近估了几个土城海山这一带的公寓物件，价格介于32-40不等，当然最直接影响就离捷运距离，不过不是唯一因素，如果海山站步行200-300公尺内，37-40目前应该都能估得到，每差100公尺减个1万，超过1公里就不用考虑捷运的优势了，就是要骑车，不过目前土城一带就算离捷运不近，公寓物件来看30以上都很正常，撇除特别偏僻的山上…

所谓的顶加的使用协议是真的吗 真的同栋"每一个"所有权

就是有妳这种，烂房才会叠高价，仲仲爱妳

人都同意吗 拿不出证据上法院还有得吵

我拜拜在2F，都懒～

另外就是如果可以就找已经翻新过的公寓物件，也许他会加价在总价里面，但这个你可以全部贷款8成，反之买总价便宜的回来整理也是要花个200万，实打实你就是要丢2成加上翻修的现金进去，翻新的部分有修缮贷款，但这个年限大概就10年还没有宽限期，额度也有限制。

买房 不要听家人的但如果你有拿他的钱或是到时候漏水他要免费帮你修那当我们没说我住公寓三楼爬二十年了已下订电梯大楼

认真说，15年后如果要换房，绝对卖不出去的，只能一辈子住那边了

协议签了就一定没问题？不会翻盘吗？

你这蛮单纯的 爬四楼可以 五楼拿来晒衣服 烤肉储物 给孩

不过看到一个现象好奇怪，板上多多常常看到别人的房子就是一阵嫌弃，都觉得自己的最好

子放个充气泳池玩 这种功能你ok 愿意比3楼多付30万买

海山站附近走路五分钟内的公寓，这个价格算是正常的

你就买 看了你的回文我觉得你不需要考虑什么改装出租那只要不改装出租 基本上你家具摆下去门锁装下去都是自己偶尔上去晒晒衣服放放东 底下不太会有人跟你靠北会靠北的通常都是因为被拿去出租想就知道了 5楼走去6楼放东西晒衣服ok 4楼跟你争啥 他愿意走两层上去跟你争? 3楼2楼难道愿意爬上来跟你争着用?

绝对不要

出太高了，仲介听起来就是在拉你们价格，你们要多做功课

五楼会卖很久....真的不要，900差不多！

另外关于可以贷八成你要确定真的可以吗？房仲说可以贷八成，还说他们代书可以谈到可能更高一点的成数，但结果审核后刚好稳妥妥的八成。另外公寓你确定可以贷30年？之前问过一间，银行只给20年，月还差好几万！八成但20年你要想到这一点。老公寓眉角很多，多做功课成为谈判筹码比较重要。

妳装潢还要200万吧

然后40年没更换过水电管线…我看水管装修影片是说这种公寓基础工程近百万啦…

蓝线捷运站附近的房子一千万出头不贵啊，若是邻居以及屋况都佳，年轻人爬五楼我觉得可以，之前我生小孩住土城五楼，每天送住四楼的保母，觉得爬楼梯并不是问题，交通跟地点方便才是最重要，但是唯一缺点是要考虑日后脱手问题，会比较难一些些这样～不过年轻人先买房有个家都是好事

5楼物件卖得比2楼高，屋主乐在心里

五楼不是都会比二楼便宜吗？

谢谢beebears 大大！很受用（笔记）冒昧请问您是房仲业者吗？

年轻人看公寓给推

板桥 1180 5楼 40年公寓 是这间吗？https://www.591.com.tw/2S?salt=GDtq&s=t可是坪数跟你内文中描述不符合1180/42=28坪 1050/37.4=28坪 591那间只有24坪你说二楼1000万成交 1000/28=35 板桥二楼一坪35？我这里芦洲二楼一坪就要33了欸

楼上 都说在海山站附近 还板桥永丰街 也差太多了吧

可是591找不到原po描述的那间https://i.imgur.com/q2SjPVv.jpg信义网页找也没有 板桥 1180 公寓 5楼事实跟内文有出入！！！！！

海山站在土城……而且 网络上找不找得到又如何

...海山的门牌是土城？我记错了，我道歉

谢谢A大协助，回复chen大，我来求问的，不会提供错误背景资讯啦

也谢谢betty 大大，贷款部分我们会再多做功课

抱小孩爬五楼 不敢想像...

买了

二楼一千万 五楼只值8到9成的价格而已吧怎么会明明知道二楼一千万成交的状况去开价1050这么好笑呢？你买超过900万我都觉得很凯不过我看你是铁了心想买 那就随你自己吧 反正一两百万也没多少钱上面一堆人都告诉你五楼会非常难脱手 我顺便再说一点 五楼公寓都更机率更是超级低 这种蛋白区的五楼公寓毫无投资价值

看到一堆说只会出800，900的人给建议，真的有看过板桥土城的房子吗？如果对区域行情不熟的话，单纯给楼层优缺点就好，不然实价登录也去查查看....

买房收租团体 最爱这种

银行员

考虑十年后，谁会想买50年一千万顶楼

超老公寓当然可以贷八成30年啊，但那是我年收不到40+幸运有的

再慢慢找吧 建议不要...买房子绝对不能急

谢谢primo大，我们看了两年左右了，从一开始预售和电梯大楼华厦等，为了预算内争取到坪数才进到看公寓，说实话我们看了那么多老公寓，真的只有这间让我们觉觉可以考虑，心里也会有一点压力会不会再也遇不到了QQ但大家的建议都很实用、很有道理，我们已先跟房仲取消见面！

再去爬几次阿喜欢就买，备注贷款不到7or8成无条件取消，装修钱准备好，去年老屋翻新类似妳这样两层的大约花300万水电全换/窗框全换/天地壁/家电，到系统柜就没钱了XD给妳参考

不要，先不论每天走楼梯问题，搬家你就知道累，请人都要多花钱，之后要请人整修也是，坏处一定多，不然你想想怎么会难卖

如果你已经看两年，表示物件量跟筛选条件妳心里有底，真的遇到喜欢的，赶快请银行鉴价，鉴的过就出手价格不要一次加到位，你的诚意屋主感受不到，谈判筹码留在自己手上才对。勇敢出价，勇敢拉扯，把你不想谈判的自尊放下，才买得到理想的房子

你都开1050了 现场谈只会往上加吧

有可能生小孩，爬公寓五楼会崩溃！要自住，五楼还卖比二楼贵，个人不考虑

公寓5楼...想到就累

推文说800开始谈的根本笑话…

另外这间需要花大钱整修水电路

明明500开始谈 谁跟你800谈

腿力好喜欢运动就是好物件

预算有限的话，只能坪数跟爬楼梯之间取舍了，有小孩的话，我个人是觉得空间更实际些，小孩关在小小的房子绑手绑脚会非常崩溃。有喜欢且符合实价登录行情，银行鉴价有到，就坚守行情不加价。

网友建议后还是很想买，不能砍价就出1050含仲介费

捷运步行8分钟不算近，且要考虑路途好不好走，下雨的状况也要考虑，而且你走完8分钟，还要爬5楼楼梯不过公寓5楼的好处是楼上不会有噪音，公寓的隔音超烂，还可以拼屋顶太阳能(如果屋主说旳是真的)，另外公寓可以拼公寓电梯(虽然难度很高)

原po现在如果是住电梯大楼可以试试一个月都走逃生梯不搭电梯看看，说不定一个礼拜你就打消念头了

公寓空间没问题 问题是他新北还开鸟价

6楼可用可住吗?这是议价的重点5层楼的公寓基本上是没有都更的可能这物件可攻可守，年轻还没生，装璜一下自住，上班方便去买郊区新大楼，看起来很爽，通勤多一个小时，这一小时楼梯都可以让妳爬20次了之后想去住大楼，这公寓直接出租就好，离捷运不远，好租

侯赛因是要租给鬼....又不是台北市

海山正蓝线租给鬼?活在哪个世界阿

还没下斡喔 那块陶

当海山站后面一坪开六、七十万的大楼住的都是鬼吗?

新北5楼想卖1000 准备卖到死

我先前买房 部分情况跟你们类似 我提供我的想法 你们当参考1。还没下斡 没白纸黑字 金额都可以调整，你们出1000-1020 然后带着10万元给房仲看 看他怎么反应 很积极的话1000万也会出来谈 很消极坚持不收的话1050也不会谈。要是我口头出1000带10万现钞给房仲看 通常房仲都变超积极。后续再慢慢加 看预算。2。跟屋主要看协议书内容、跟房仲要空拍图 看是否民国84年前 就有既有顶加如果是 那就很难拆到你家 除非邻居疯狂检举你。看屋顶.墙壁.地板有无渗漏水，厕所厨房阳台的排水孔、相邻的墙壁 渗漏水情形。打开电箱看看线是1.6还是2.0，2.0线比较安全 甚至1.2线就太细了 未来都要换2.0才安全。3。问问屋主的相关背景 越清楚越好 什么原因卖房 急就可以压价，我当初下斡旋房仲不收 但其中我问到屋主资讯后 居然成功找到屋主 找其他房仲给他少了少仲介费最终成交。

800 不要拉倒

五楼真的不要，累死

920含仲介费我觉得底限

新北5楼公寓1000万去抢比较快

超过1000会卖，重点不是价钱而是你喜不喜换这间真的想住这吗

下站走了十分钟好不容易到家 还要爬五楼，希望沿途你没有买东西

侯赛因没那个价拉 500也不好卖 想得美

j五楼真的不要 你买个五公斤的微波炉 要扛上去 想到就晕

拿个快递，去一趟全联，很重的

哭了 我就是

我住过五楼公寓，当你生小孩后，抱着小孩，扛着推车，手

花1050在5楼坐牢XD

除非附送顶加还勉强可以北市的也可以 新北就算了吧...

一般是这样开价，五楼的价格正常来说会低于二楼，再加上顶加的兴建成本，例如五楼值950万+顶加成本100万合起来就是1050万

这种老公寓当时兴建成本根本不到100万.....花1050买新北顶楼公寓真的非常人

40年又是五楼公寓 还开这么高 完全没有让人想买吧欲望

海山公寓五楼坦白说这价位不贵，但有价无市，能接受的人很少

永和差不多条件的公寓要1500+, 1000初是真的不贵楼上讲得比较精准 有价无市 现在都要电梯了

可以开1500阿 卖100年而已永和公寓5楼也许勉强有900万...至于侯赛因真的别做梦了

这地点要用跑的才可能7分钟到捷运站

楼上怎么知道在哪？看来是这间https://i.imgur.com/CStaSXH.jpghttps://i.imgur.com/sIk0JsH.jpg

我10年前有买一间捷运5分钟5+顶楼 自助兼出租只要那个顶加没事 马上购入 马上出租任一层 都是马上赚房贷这么好租的地方 以后换房就好 什么老了爬不爬5楼都是后话5楼爬上爬下到底有多累 讲得好像爬个5楼就耗费毕生精力似的你自己做完附近功课 大概就知这间值多少抓好能接受的预算去谈 没谈成 那就是无缘 继续慢慢找那如果在预算内 两间自用出租算下来觉得cp值高那就不要为了20万在那边磨磨蹭蹭 你想要 别人也想要买房子不怕买贵 只怕买到不适合的 若有恶邻再便宜你都痛苦

看有人贴连结，顶加只能摆东西，顶多出950XD

含仲介费950，但我支持920含仲介费

买贵了 傻了你 2楼1000 5楼最多值900

如果不卖这间就没有头期换房，但这间卖不出去只能出租呢？讲那么简单

光想到如果怀孕产检要上下10层就完全没兴趣

5楼可以阿 折价开出来

现在没钱就忍一下喽

你不买楼下买

偏贵 但喜欢还是可以买

菜鸡

海山40年1000？有装潢吗？，你要不要来土城站看公寓，可能价格可以在低

台北市以外的公寓都蛮没价值的...你这个物件未来很难脱手，都更困难，大概只能当出租物件，也没办法当成下一间的头期款，20年后谁会想买60年的公寓五楼？奉劝台北市以外的公寓真的不要乱买，除非便宜到爆

北市外的公寓真的就是立及...

还有推文怎么一堆认为买5楼，6楼变成私有住宅另外你要想40年公寓，过个10年变50年公寓

5楼买比2楼贵就够盘了还说这么多？何况要天天爬5楼？

幸好没出斡旋还懂得上来问

公寓只有都更价值 所以要买也是买台北市 新北你买下去超过50年后放越久越贬值 等要换房完全没有上涨红利可以用

没错 北市公寓还有都更价值 新北公寓接刀?还敢开1050.....说真的500给我我都不要

爬楼梯要超过二楼我都不考虑了，还是有电梯的大楼比较舒适

原po喜欢空间大，可是不生小孩其实不需要那么大。爬楼梯可以当作运动，但是夏天出门会很想死。认同大家说的，一千万预算的房子的确不多，都有大缺点，但这间感觉950万以下这间可以买..只是价格问题..我以前在台北租房子也是4楼顶加，预算不够，能挑的的确不多

不会是我家楼上吧！学x路？