※ 引述《z6936 (sai)》之铭言：
: 想问一下大家
: 2024总统大选谁选上对房市最不利呢？
: 赖：感觉延续小英史上房价最高路线，房产应该继续喷
: 侯：有塭仔圳政绩，选上后应该不会差到哪
: 郭：商人应该不会跌到哪
: 柯：盖社宅？微隐忧
: 感觉起来选上柯最有可能跌，因为可能会搞社宅、囤房税之类的东西
: 大家讨论看看
三个面向讨论
1 . 经济基本面 : 不论哪一个候选人选上 , 经济上的大局都不是控制在这四个人的手里
, 而是白宫跟中南海的手上 , 只要中美对抗格局持续 , 美国就会加持台湾经济基本面
, 过去李登辉 , 陈水扁 , 马英九 , 蔡英文 , 都没办法控制这个大局 , 只能做出相对
应的对策 , 美国要加持中国经济时 , 李登辉跟陈水扁能挡的了嘛 ? 根本无能为力 , 厂
商用各种方式想方设法都会想办法绕过去 , 马英九时代也只是顺着这个趋势继续让厂商
加大对中国投资 , 直到川普上台 , 加上美国国内对中国看法转趋负面 , 开始逆转整个
趋势 , 蔡英文也只是顺着这个改变作对策 , 其实就算她什么都没做 , 台商适合跑回来
的照样会回来 , 只是时间问题 , 所以四个人哪个上 , 经济基本面的大势都是中国跟美
国博弈的结果在决定大局 , 所以要看的是下一任美国总统是谁 , 会不会调整方向 , 而
不是目前这四个候选人哪个会选上 , 哪个选上都没影响这一点 .
2 . 土地供应面 : 目前这四个候选人 , 都是老一派的思维 , 台湾房价高主要的原因在
于旧一派的思维认为城市不该住进过多的人口 , 因此限制都市地区的土地利用方法跟使
用强度 , 导致城市土地价格持续随着经济基本面不断稳步垫高 , 这种低度使用土地的观
念不改 , 房价长期只有向上的趋势 , 差别是行走的路径是哪一种上涨的走法而已 , 选
前为了骗票会推出一些无关痛痒的政策骗没有房子的人投自己 , 等选上了继续原本的土
地政策 , 买不起城市热区的人一样买不起 , 台湾都会中心的老房越来越多 , 土地使用
观念不改 , 房价(土地价格)只会一路向上 , 因为土地使用效率越来越差 , 除非台湾外
劳政策大改 , 不再薪资挂勾 , 开放大量加工厂一定程度使用低薪移工 , 让中偏低端的
加工制造业一定程度回流 , 吸收一些基层劳动力往制造业寻找工作机会 , 改变基层工作
需要随服务业越来越往城市集中的需求 , 否则人只会随着服务业的产值越来越高 , 继续
往都市集中 , 买的起的堆高市中心房价 , 买不起的继续往外围买 , 把外围也垫高 .
3 . 未来的劳动生产力 , 说白了就是未来的移民政策 , 目前还没看到这四个候选人谈及
这一方面 , 或许是还没火烧屁股 , 所以还不会有候选人主动谈起 , 但由于台湾已经历
经多次不同族群背景的移民大量入住 , 估计这方面等到时间到了需要开放的时候 , 自然
就会吵一吵之后开放 , 所以除非这四年间有什么特殊因素导致改变这个面向 , 否则这四
个人哪个选上短期都还不会改变现行的移民政策 , 短期不会有任何影响 .
不管是这三点的哪一点 , 这四个哪个选上 , 目前都还没看到会改变的可能 , 因此房价
短期无影响 , 继续盘整凉菜之后 , 等待下一次大放水之后再度创新高 .