楼主:
lienchi (...)
2023-08-24 09:27:02连结：https://house.ettoday.net/news/2566700
内文：记者陈筱惠／台中报导
房价飙、银行鉴价跟着上涨，对于3年前购屋民众来说，一则以喜、一则以忧，台中就出
现令购屋族哭笑不得的情况，一名换屋族T小姐，就向本刊投诉，3年前购入总价3800万元
的房子，近期要交屋，才发现房子几年来增值被认定为豪宅，只能贷款4成，等于需补足
现金才能交屋。
T小姐在3年前，看中台中蛋黄区预售案，想着换屋住大楼舒适一点，当即签下3800万元预
售屋，头款工程款缴纳3成，这3年来陆续缴交1140万元，预计贷款7成。
岂料到了即将交屋时刻，申请贷款却遇到银行只愿意放贷4成，理由是该区段新屋价涨，
银行鉴价超过4000万元的豪宅天花板，因而认定为豪宅产品。T小姐说：“一来一往下，
认列合约价3800万元的4成，银行只愿意最多放贷1520万元，我等于还要补1140万元才能
入住。”这让做生意需要现金周转让她相当头痛。
T小姐在3年前，看中台中蛋黄区预售案，想着换屋住大楼舒适一点，当即签下3800万元预
售屋，头款工程款缴纳3成，这3年来陆续缴交1140万元，预计贷款7成。
岂料到了即将交屋时刻，申请贷款却遇到银行只愿意放贷4成，理由是该区段新屋价涨，
银行鉴价超过4000万元的豪宅天花板，因而认定为豪宅产品。T小姐说：“一来一往下，
认列合约价3800万元的4成，银行只愿意最多放贷1520万元，我等于还要补1140万元才能
入住。”这让做生意需要现金周转让她相当头痛。
即便预售屋合约价未超过，但工期长，建议换屋民众还是得准备最多6成的购屋款，比较
保险。不过杨祥铭表示：“近期个案中，购入成屋总价未超过4千万元，也有同样遇到银
行只放贷4成问题。”
心得：
原本一刀切的四千门槛就不是很合理，尤其在房价高涨的年代。不过原来不只买四千以上
会被限贷，买三千多的预售还是有可能因增值而被限贷，这是不是凸显了制度的荒谬？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-08-24 09:32:00台湾很多制度本来就是笑话
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-08-24 09:32:00这新闻很怪，一般都是鉴价/合约价取低不是吗?
作者:
predraq (解甲归田)
2023-08-24 09:39:00这之前就有听说，勤美之森交屋前的诡异情况，还有人传说银行把豪宅线下修至3800，原来是涨太多超过4000变成限贷，真是无言的制度.....
作者: kyova 2023-08-24 09:39:00
豪宅线取其高。
作者:
jamo (hi)
2023-08-24 09:39:00楼上你对银行有误解，不是哪个低取哪个，而是哪个对银行有利取哪个。过往是因为取低对银行有利，而这个CASE不是!
作者: kyova 2023-08-24 09:40:00
板上就有一个案例阿。它这个太靠近，刚好这三年暴涨期，找其它备案银行也没用
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-08-24 09:42:00这个真的没遇过不会想到会有这种鸟事
作者:
jamo (hi)
2023-08-24 09:50:00一刀切本来就是最无脑最智障的制度~房地产这种坑很多,只能说自己小心
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-08-24 09:51:00原来还有这种情况….那一堆把价钱压在3980的不就超危险
然后未来预售不给转售 贷不出来建商发财拿违约金又能再卖下一手
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-08-24 10:34:00阿财要跟大家一起抢鸟笼了
作者:
iamala (it depends)
2023-08-24 10:52:00换个银行吧，这么不想贷给客户硬找理由？
作者: inthewood (inthewood) 2023-08-24 10:59:00
现在标准太低了 4000万在台中也不叫豪宅 被限制4成很不合理 起码也拉到7-8000吧
作者:
lovemost (螃蟹)
2023-08-24 11:10:00第一次听说有这种事
作者: shopDude (洨大电小二) 2023-08-24 11:22:00
豪宅线真的要拉高 台北1e 新北8k 其他四都+新竹北6k
哪有不合理，难道这几年大家年薪涨那么多，所得税课税级距也要调整吗
银行鉴价也太不识相，就估个3900皆大欢喜，这样搞这个
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-24 11:41:00这个制度真的瞎 至少也是只对超额部分限贷较合理这个把鉴价金额跟贷款额做图出来就是搞笑的烂东西
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-24 11:42:00不过这个没核拨应该还有机会找别家？
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2023-08-24 11:45:00
是勤美之森吗？这很久之前就有听说了，所以有些案子全部限定四成不管你过不过4000
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-08-24 11:55:00勤美之森有这么便宜吗？
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-08-24 11:58:00制度追不上实际现况
勤美之森刚开卖的时候一坪50差不多70坪3500没错。只是后来鉴价太高也是蛮扯的
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-08-24 12:24:00勤美之森质感很棒，真的是屌打老佛爷，这个建案很有水准。
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-08-24 12:25:00只有某盒还在看衰科博馆草悟道，呵呵
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-24 12:42:00会买3800万的我相信是自住不是炒房炒房客不会玩这个总价带
作者: Brioni 2023-08-24 12:52:00
一刀切只是为了省事吧，不然限贷级距应该是1千万7成、2千万6成、3千万5成、4千万4成、5千万3成原意就是央行为了稳定要去杠杆
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-08-24 12:57:00一般来说银行对预售屋的鉴价都很保守，很少出现这种溢价的状况，何况是这种高总价豪宅案，如果真的是勤美之森，只能说勤美集团真的很厉害，银行认证的好地段。
西区在银行认知本来就是蛋黄区，况且又好几年前买的，鉴价比买价高很正常
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-08-24 13:17:00现在4000万台积做10年就能买 真的是有点低
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-08-24 13:32:003800就能当豪宅～这标准也太低
作者: migration265 (白马boy) 2023-08-24 15:45:00
标准应该改了…
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-08-24 16:30:00老佛爷的外观真的不行......
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2023-08-24 19:10:00
喜欢勤美之森的可以趁现在他要把剩下的卖掉，不过栋别面向不好就是了，有优惠。外观老佛爷比较好吧，食材大气，勤美有二丁挂，李祖源设计我个人不爱。但教堂和饭店设计的很棒。认证是不是蛋黄看银行估价就行，14期估计建商没人估八成，都是七成左右，但水湳就能八成，勤美4000内也是八成，老佛爷也能八成，那到底哪里才是蛋黄也很明显了吧
政府就是担心没能力的买豪宅，叫大家乖乖的住平价宅囉
作者:
Mrlegend (137'5 G0 M375~)
2023-08-25 08:46:00没钱不要买豪宅
勤美之森的外观...那个二丁挂整个悲剧 好失望老佛爷好多了 但位置还是勤美胜
作者: Physerapb (Phys) 2023-08-25 19:01:00
没能力不要打肿脸充胖子