楼主:
XD456 (GGININ)
2023-08-24 02:12:00※ 引述《XD456 (佛系投资)》之铭言：
: 预算:3000万以内
: 房型:22-40坪的公寓或华厦 正两房或三房 不接受1+1或2+1这种鸟东西
: 地点:正大安区(和平东路三段和卧龙街一带不看)
: 正中山区(新生北林森北不看 过民权东不看 大直不看)
前面看了三个月 现在又过了两个半月
这两个半月看的很少 大概就6间而已 4间公寓2间华厦
屋主还是开高价 我说的高价是比区域的实价再高10-20%
不过现在愿意谈的屋主比较多 年初看的时候 如果你出9折斡旋 房仲根本不屌你
这个月青田街和松江路的公寓都有出价85折谈 房仲也愿意收斡旋 可惜没成
不过我最喜欢的还是中山区的40坪华厦
3月第一次看屋 房仲就跟我说这边很热门 出价客户很多
半年过去 开价已经降价2次了 一次大概降100万
房仲的讯息也从一开始的屋主没有3200不卖 到现在3000可以谈
不过我还是坚守第一次出价 2800不加 能不能成交还是看缘分了
一点心得啦 现在年轻人喜欢住新房子 我自己听到这两年买房的
都宁愿买新庄 土城 林口 青埔的新房通勤也不愿意住台北的旧公寓或是旧华厦
所以如果你跟我一样 不喜欢通勤 不需要代收包裹 24小时保全 垃圾处理
不需要游泳池交谊厅健身房这种无用设施的话
台北市的旧公寓旧华厦 还是有机会用实价或是略低于实价买到的
不过现在装潢贵 30坪的物件再简单的装潢也是要250万
还是得想清楚囉~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-24 02:22:00中肯 这种投资盘物件市况很弱
作者:
mfcke (drive)
2023-08-24 02:22:00话说华夏有电梯吧 那垃圾你怎处理要等垃圾车吗
作者:
yaochan ( )
2023-08-24 02:25:00台北市几乎都要等垃圾车:)
作者:
mfcke (drive)
2023-08-24 02:26:00...不是很多地方会一起出钱找垃圾公司集体收真的是那种 什么7点半 听到声音 要去下面集合这样?以台北人要求的生活品质 不太可能大部分人在那边等垃圾车吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-24 02:27:00台北市有需求，提供付费收垃圾服务也有不少供应商
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-24 02:28:00大安区等垃圾车的人群大概有一半讲我听不懂的语言垃圾车停点根本是外籍看护群聚….
作者:
mfcke (drive)
2023-08-24 02:29:00讲实际没收包裹是还好 我觉得垃圾车跟爬楼梯 巨量影响生活我之前在外工作 没有电梯 晕倒 我一天爬4趟8次 因为习惯有买手摇 买消夜 缴费 去车上拿东西 等等只累得
很多人不碰公寓华厦不是因为新的问题，是因为大楼结构的问题 =.= 震歪了坪数再实都没意义还有公寓就看你敢不敢验海砂数值
作者: chingching66 (Emma wu) 2023-08-24 03:18:00
看两年多房子心得，能住大厦就住大厦，户数就选择低于150户，公寓再买来自住或投资...真心不建议，因为老了真的爬不上楼梯。很多人不看中山区，离捷运五分钟内的2、30年的华厦可看看，自助或投资皆可，高于40年以上就不建议。
作者: oaz6688 (北竞王) 2023-08-24 03:42:00
垃圾可以用厨余机，降低倒垃圾次数，爬楼梯看心态吧，毕竟公寓地点都比较优，年轻人还可以爬个20年，有钱后在买一间有电梯的，公寓放著等更新，市中心永远占了一个空间
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2023-08-24 04:15:00很多老区有业者在包垃圾服务有些上下班经过时集中即可...现在的服务比较灵活不像以前只有放门口这选项感觉很脏...也很容易被动物翻或是感觉在公告这家没人快来偷...虽然业者都是些欧巴桑但有些其实事业不小比较远的区也做
公寓问题多就像廉航 你省飞机餐 结果人家在吃时 你流口水 也没办法加购
作者:
ice1015 (ICE)
2023-08-24 05:04:00我是全部包进垃圾袋，顶多就多花点袋子钱，不是商家的话，一般住家多花没多少
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-08-24 06:34:00这年头3000万在新店市区都不能买什么了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-08-24 06:44:00上门收垃圾不贵
说真的相比国外台湾对于房子真的算是极端气候，整天发霉壁癌，然后暴雨测试，超过50年的老房子以后销路一定很差，现在买太老的房子，以后想换屋脱手就会有价无市（市场上已经不少这种物件了）
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-08-24 07:27:00少子化 再过二十年希望你们缴的那些微薄管理费请得起人帮你们收包裹调整管理费有够难调的啦，我社区调两次失败
我住中山区45年老公寓 行天宫附近 蛮爽的 食衣住行方便 修缮房屋多次 蛮好住的
作者:
k85564 2023-08-24 07:51:00奇怪我身边都买至少一环 很少被洗到青埔 林口的
作者:
tfct (小尼)
2023-08-24 08:04:00还在垃圾车？就有代收 不知道讲几百次了
中山区公寓一点问题都没有 都几十年老邻居 住户单纯内部装潢 顶楼要补防水 其实很好住 没那么不堪 你的台北市正五区 这种45十年的物件 超抢手 我还真滴想买
实际上台北市也是很多人在等垃圾车啊代收也是一个方法 一个月几百块搞定
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-08-24 08:16:00担心管理费请不起人收包裹怎么不担心收垃圾费涨到你花不起XD
中山区40坪华厦开价3000的话屋龄几年啊？40up？
作者:
yyls123 (YY123)
2023-08-24 08:54:00到底是多懒，出去丢个垃圾就当散步，我住中正区明明就还是有很多人自己出去丢垃圾。
那些包裹代收 垃圾车还不是管理费缴出来的服务，又不是免费的 也是有看过平常没在买网拍的抱怨管理费照缴但没享受到服务的公寓的地点就是好cp值又高，同一地点的公寓硬是比同地点同室内坪数大楼便宜三倍以上
作者: william826 (威廉狗) 2023-08-24 09:00:00
台北素质很好了 朋友高雄军宅 有些阿萨布鲁的直接把垃圾从楼上往中庭丢 几千户选管委会搞维修工程弄到开枪
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-08-24 09:03:00就看你想加多少而已，加钱什么都有
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-08-24 09:05:00华厦有很大机会有请收垃圾吧 我这一整排都有人自己来推荐就收垃圾 一周清一次公共空间
作者:
HiLv (银色承诺)
2023-08-24 09:23:0069楼的惊讶
作者: mitic1029 2023-08-24 09:24:00
老公寓不好贷款，另外贷40年还完房子都阿公等级了
作者: leota 2023-08-24 09:50:00
楼上在说啥
蛮特别～去年特别说不买，然后现在要买，然后打脸去年，那你去年不就是废话一堆那既然，要讲废话，就不用特别发文，讲一堆废话
倒垃圾收包裹停车位还有电梯对我而言每一样都超重要，我也不能理解花3000万买台北市旧公寓
作者:
chamber (年年有余)
2023-08-24 10:33:00楼梯的问题是小孩跟老人，即使是二楼，老了以后都会偏辛苦，采买的时候会受不了。
作者:
ufopp (sky tsai)
2023-08-24 10:42:00公寓的采买请善用外送，帮你送到家门口比自己去买还便宜
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-24 11:09:00同意 这区间开价和成交价感觉一直有距离 很偶尔成交一件有时候价格高有时候价格低
作者: leota 2023-08-24 11:57:00
同意
两房25坪, 新建案有机会找到3000左右的啊!在中山区
台北市花几千万垃圾车真的蠢台北市房租房价比那么便宜
作者:
freekid (世界真是小)
2023-08-24 15:21:00楼上又发作啦？
作者:
kage01 (嗯)
2023-08-24 17:14:00台北市很多人都自己丢垃圾啊 哈哈华夏有电梯没管理员 垃圾要看管委会要不要花钱请人处理
台北市公寓的问题，不在价钱，在于理想的公寓不好找，一出现就秒杀。
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-08-24 19:53:00当个有实力的租房仔不好吗
作者:
saucy (Elevator)
2023-08-24 20:16:00公寓只有台北市能买
作者:
jaricho (...)
2023-08-24 21:21:00预算不够 就慢慢看吧
台北我就是买不起我要住的，租房不爽吗，每个月多几十万零花