※ 引述《guesswhen (Gu)》之铭言：
: 连结：https://ctee.com.tw/news/tax-law/908763.html
: 内文：
: 工商时报 洪正吉 2023.07.26
: 房地合一税的重购自用房地退税优惠跟土增税不同，除了要迁入户籍，还必须有居住的事
: 实，国税局在查核时，更会勾稽水、电的使用情形，一旦发现是空屋，就会剔除自用资格
: ，有民众因此遭补税60多万元。
: 有位郑姓男子，110年7月先在南部买入一间房地，之后又在同年的8月，再购入附近中西
: 区的另一处房地。111年2月时，郑男把第一间房地卖掉，4月过完户申报房地合一税时，
: 列报所得额142万余元，按45％税率，应纳税额为64万余元。
: 不过，郑男在申报时，减除重购自用住宅（中西区房地）的扣抵税额64万余元，最后申报
: 书上的缴税额变成0元。结果国税局查核时，以郑男没有居住的事实，认定郑男不符合重
: 购自用住宅的退税条件，要求郑男应补税64万余元。郑男不服，申请复查及诉愿都被驳回
: ，最后一状告到行政法院。
: 郑男主张，他所购入的两处房地，都是自用房地。第一间房屋是预售时购入，属小坪数公
: 寓房屋，111年1月搬入居住后，因小孩出生、配偶到月子中心受照顾，房屋使用频率及时
: 间短，导致一开始用电度较低，但最后一期用电度数已达123度，显见第一间房地出售前
: ，确实有自住的事实。
: 郑男还强调，因为小孩出生的关系，担心房屋空间小可能不敷使用，因此第一间房地卖掉
: 后，又搬到中西区的房屋居住。也因此，中西区房屋的3月份用电度数，也达340度，一样
: 有自住的事实。
: 不过，相较郑男以电费佐证有自住的事实，南区国税局调出郑男第一间房地的用水记录发
: 现，郑男持有期间的用水度数都在0度到6度之间，很难认定有实际居住使用的客观情事，
: 因而认定第一间房地只是他单纯购买后出售，非属原已持有且供自住使用的房地，不符合
: 房地合一税自用住宅的条件。
: 高雄高等行政法院最近审理后裁定，郑男购入第一处房地后，虽然有将户籍迁入，但入籍
: 后旋即就委托不动产公司销售，持有期间的每期实际用水度数低，用电度数也只有最后一
: 期稍高，因此综合考量水电使用情况，很难认为有人实际居住使用，与房地合一税有关持
: 有且供自住使用的重购退税条件不合，驳回郑男请求。
: 心得：
: 110.7买，111.2卖，设籍半年，有电费纪录，结果因为水费太低不给重购退税，
: 高等行政法院还驳回上诉。
: 这样看来重购退税的居住事实认定，怎比房版大大们说的还要严格阿?
: 所以现在成屋不设籍个一年，完整电费水费，重购退税都不会过?
: 一年内有换屋需求的换屋族真的会屎。
他这个就是先买后卖
他申报卖的那一间的房地合一税时已经使用重购退税法扣减到0
你一般换屋族，如果是先卖后买的
你得先缴纳房地合一税，然后再申请退税
也就是拿到退税支票前，国税局就会先查核有没有自住事实
他这个预售时购入
水电用量那么低，真的是太瞎了
不过这个给广大需要重购退税
特别是版上之前有人买了预售后发现不敷使用的族群上了一课
好歹交屋后进去住一阵子，存在感刷出来
再使用这招

预售屋住一阵子还要装潢吧 住帐篷吗一阵子是多久？ 一个月？ 一年？你讲的这招可能还是没过阿

就很简单 结算前水龙头开起来 开一整天不要关

到时候国税局说开太多可疑 一样不给

耗水都在同一天也不合理

笔记了 水 电 帐单都要顾到

水费都是用月计算，没人查得出来用水集中在同一天

二手冰箱 马上耗电水的话，安装当天洗手，巡房洗手

不是有灌溉用的自动洒水头吗 装在阳台养盆栽不就好了

查非自住 水电只是基础查核方式就是

是要怎么查用水在哪天啦 囧 有没有收过水费单阿

水费以月计算，电费两个月计算，台水台电没那么闲帮你分每天用量，事实就是用月使用量看都很明显没人住

记得浪费水电就行

.....自来水公司什么时候会告诉你哪天用水多?还是台电什么时候会告诉你哪个时间用电多?....没那么智能吧有那么智能那还一堆人装只能家居是在装心酸的?就连电信公司的手机流量都没办法看超过半年了就开趴就好啦 泳池趴 然后一星期带折叠浴缸去泡澡一次或是洗衣机冷气机照装照买，远端开启就好了

唉不是除非你卖的这间赚很多 不然房地合一是有差吗

几年前买的预售那个现在会赚不多 发大财呀

利润-64万实拿痛喔

水龙头开小小的，一直流也不会多贵

台电新的AMI电表都有分时统计喔水表就真的都传统指针表https://i.imgur.com/lLtWhy2.jpg 台电app

“自来水公司什么时候会告诉你哪天用水多?” => 其实有，我家透天(台北市)今年中收到台水通知 哪几天、何时段(一天里几点~几点)有异常用水量。我们才发现家里有设备坏了

我遇过投资客交屋后电灯都不关，还插一些电器，看房时要帮他关还被阻止。

单日异常多，真的会通知水管有没异常，我家也收过通知

现在真的有智能lol 别不信哈 应该只是看要不要查而已

你到底懂不懂啊？何谓一阵子？何谓居住事实，有本事定义出来啊！不是模糊地带阿！