※ 引述《guesswhen (Gu)》之铭言：
: 连结：https://ctee.com.tw/news/tax-law/908763.html
: 内文：
: 工商时报 洪正吉 2023.07.26
: 房地合一税的重购自用房地退税优惠跟土增税不同，除了要迁入户籍，还必须有居住的事
: 实，国税局在查核时，更会勾稽水、电的使用情形，一旦发现是空屋，就会剔除自用资格
: ，有民众因此遭补税60多万元。
: 有位郑姓男子，110年7月先在南部买入一间房地，之后又在同年的8月，再购入附近中西
: 区的另一处房地。111年2月时，郑男把第一间房地卖掉，4月过完户申报房地合一税时，
: 列报所得额142万余元，按45％税率，应纳税额为64万余元。
: 不过，郑男在申报时，减除重购自用住宅（中西区房地）的扣抵税额64万余元，最后申报
: 书上的缴税额变成0元。结果国税局查核时，以郑男没有居住的事实，认定郑男不符合重
: 购自用住宅的退税条件，要求郑男应补税64万余元。郑男不服，申请复查及诉愿都被驳回
: ，最后一状告到行政法院。
: 郑男主张，他所购入的两处房地，都是自用房地。第一间房屋是预售时购入，属小坪数公
: 寓房屋，111年1月搬入居住后，因小孩出生、配偶到月子中心受照顾，房屋使用频率及时
: 间短，导致一开始用电度较低，但最后一期用电度数已达123度，显见第一间房地出售前
: ，确实有自住的事实。
: 郑男还强调，因为小孩出生的关系，担心房屋空间小可能不敷使用，因此第一间房地卖掉
: 后，又搬到中西区的房屋居住。也因此，中西区房屋的3月份用电度数，也达340度，一样
: 有自住的事实。
: 不过，相较郑男以电费佐证有自住的事实，南区国税局调出郑男第一间房地的用水记录发
: 现，郑男持有期间的用水度数都在0度到6度之间，很难认定有实际居住使用的客观情事，
: 因而认定第一间房地只是他单纯购买后出售，非属原已持有且供自住使用的房地，不符合
: 房地合一税自用住宅的条件。
: 高雄高等行政法院最近审理后裁定，郑男购入第一处房地后，虽然有将户籍迁入，但入籍
: 后旋即就委托不动产公司销售，持有期间的每期实际用水度数低，用电度数也只有最后一
: 期稍高，因此综合考量水电使用情况，很难认为有人实际居住使用，与房地合一税有关持
: 有且供自住使用的重购退税条件不合，驳回郑男请求。
: 心得：
: 110.7买，111.2卖，设籍半年，有电费纪录，结果因为水费太低不给重购退税，
: 高等行政法院还驳回上诉。
: 这样看来重购退税的居住事实认定，怎比房版大大们说的还要严格阿?
: 所以现在成屋不设籍个一年，完整电费水费，重购退税都不会过?
: 一年内有换屋需求的换屋族真的会屎。
我觉得下心得前还是去看一下这个案子的诉愿跟法院判例
新闻给的资讯不足，容易误解
先讲结论：
新闻当事人是因为本来就不符退税条件，
事主申请诉愿后，为了进行调查，
才分别在111.07、111.09发函台水台电
并不是指重购退税就一定先查水电
整理过程是
110.07.06 预售A屋交屋 (没亲属入户籍)
110.08.11 买B屋 (没亲属入户籍)
111.01.14 “才”入籍A屋
111.02.24 签约卖掉A屋(111.03.28完成移转)
111.03.30 配偶才入籍B屋
111.04 不符退税→诉愿→发函台水台电
国税局认定他买B屋的时候，并不在A屋户籍里
就已经不符合重购退税“先买后卖”的入籍条件，
也不是楼主心得所写有设籍半年，而是设籍1个月而已