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内文：
北市每坪百万将是常态！
赖正镒：大安、信义单价上看200万元
东森新闻
2023年8月17日 周四 下午3:36
全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒今（17）日针对下半年房市提出看法，在史上最猛
打炒房的笼罩下，建案市场呈现山雨欲来风满楼的低气压，六都上半年推案量年减14%，
不少中小型建商退场，甚至将手上土地或带建照个案盘给大建商，但仍认为在大选政策利
多刺激下，估计全年推案总销有机会突破1.6兆元。
今年上半年房市表现，六都建案户数仅5.3万户，年减14%，总销金额仅剩9907亿元，年减
率7.6%，赖正镒表示如去年底所预期呈现“价稳量缩”格局，原以为预售屋禁转售政策7
月上路后便利空出尽，没想到又祭出限缩第2户房贷最高7成，以及全国总归户的囤房税2.
0打炒房政策，逼得中小型建商暂缓推案或退场，或是选择找大型建商合作开发手上的土
地或带建照个案，甚至盘给大型建商。
大选撒政策利多 推案往外围发展
赖正镒透露，大型建商对政府打房政策各有因应新的推案政策，有的怕被下半年选举干扰
，提早到上半年推案，有的则是因为《平均地权条例》修正案禁止预售屋转约制度7月实
施而选择观望，决定递延到下半年推案，导致住宅与土地成交的价量双降，不过下半年在
大选政策利多刺激下，推估全年推案总销年减12%，仍有机会突破1.6兆元。
至于下半年的区域表现，赖正镒指出台北市区土地稀缺，未来势必走向香港、新加坡及纽
约的模式，房价还是会温和上涨，“新建案房价突破3位数、每坪上百万元将是常态”，
甚至如中山区、大安区、信义区将推升到每坪150至200万元。
另一方面，建商在无地可用又要稳定推案下，只能朝外围发展，锁定的区域多落在新北市
新庄区的塭仔圳、三重等捷运路线上；桃园市则以中坜、桃园、芦竹或八德等捷运可到的
区域；台中热点将集中在13、14期重划区及单元2、3、4、5重划区；台南市区的铁路地下
化两侧与高铁站重划区为主力；至于高雄则以南高雄的新兴区与前镇区为主。
房市5大趋势 房价难见跌
下半年的房市也将出现5大趋势，首先是受钢铁、水泥产业碳费征收影响，房价恐有转嫁
效应；其次是土地、建材涨势未歇，建商将以都更合建或危老建筑的重建案为优先；第三
是随着政策抑制下，预售案交易受限，建案将改先建后售；买方市场部分则可见换屋需求
增加，大3房等中大坪数产品将获翻身机会；最后是连串打炒房措施之下，住宅产品受到
打压，反而让商办市场崛起。
心得：
台北市区土地稀缺，未来势必走向香港、新加坡及纽约的模式，房价还是会温和上涨，“
新建案房价突破3位数、每坪上百万元将是常态”
台北市在交通、医疗、人文素养、教育、还是具有强大世界级水准