家人在台南市中心有个旧公寓一楼店面，有建商来谈重建，说未来可继续保有店面没问题，
一坪换不只一坪，可往楼上补。
但问题来了，新大楼地坪占比缩水，也有三成多的虚坪公设，要跟楼上住户一起缴管理费&
维护用不到的电梯，挂个招牌也会被管委会限制。
现在骑车经过很多盖好大楼的一楼店面，虽然外观整整齐齐，但常常是整排招不到租客，反
而旧公寓店面一堆外推满满，坪效超大感觉超好租。
无论是“售价”还是“租金”，应该都是旧公寓屌打新大楼吧?
有人知道差不多的地点上，“售价”及“租金”大概是差几成呢~?
有过来人可分享公寓旧店面变身后是否后悔的经验呢~?

公寓一楼店面重建超亏，千万别让建商得逞

有店面没几间愿意督更了啦 不要说坪效问题了

我家同时有公寓二楼及一楼店面 有跟建商谈要补给我们多一点标准层坪数 然后一楼谈定的坪数ex拿权状35坪但若不足35则换楼上标准层两坪

旧公寓店面侵占骑楼都已经约定成俗了 新大楼可能吗如果你们店面是那种骑楼也一起用好用满的都更很难合算

*不足35则少的坪数可一坪换楼上两坪

我老家那边几乎每条巷子都在谈都更 就是店面那条0进度

新大楼店面管理费动不动就破万

新店面可以租给银行或精品业旧店面通常餐饮小吃

看店面原本做啥吧? 老家附近有间杂货店后来加入都更大楼屋主说现在年轻人不去杂货店买了 新楼1F的4户店面他分2户

更新。都更换到楼上，新店面出售，新店面出租...完全没必要死守原店面后悔大概就是后悔太慢更新浪费时间吧

长期利益来看都更对市容行人防火等都有好处

的确是这样诶，新大楼一楼的店面几乎都很惨，很多做不下去房东空着招租，我觉得跟整个基地退缩无法临着马路有关系吧

有人行道才有人潮

未来地价更贵发现能换更多坪的时候就会后悔干嘛那么早换，公寓换一栋少一栋，越后面换的更值钱

都更后新房卖掉应该可以买两间旧店面参加都更成全楼上邻居自己也不吃亏

旧公寓店面型态多元 新大楼店面好像只能文青风店面旧公寓老店就算破破烂烂照样生意兴隆旧公寓排队人潮有骑楼遮荫 新大楼排队只能晒太阳

所以台湾市容这么糟不是没有原因的