有几个观念先澄清
1.蛋黄区属于价格指标，高雄目前只有凹子底以及美术馆能成为蛋黄，
河堤连二线都不太算
2.台积电效应主要反应地点在于高铁前后站、楠梓、桥头、土库，
这些地方都优先于荣总，荣总不属于高铁前站，不容易吃到效应
3.近医院不一定是缺点，荣总一代较便宜与位置的相关性更高
4.三房没有车位在投资上属于蛮严重的缺失，
这是基本观念，除非价差足够吸引人不然都会优先排除
其实你挑这两个物件来决定很神奇，你是在思考三房需不需要车位还是在比较地点优劣？
建议你要先有明确的区域，
ceca提过桥头新市镇、高雄美术馆、凹子底都是很好的投资区域，
如果你要河堤也可以，你就先专心把自由到民族之间的物件跟社区扫过一遍，
或是荣总亦然；你先清楚区域各物件型态与价位、各个社区基本资料，
熟悉之后，你会更知道你要的是什么。
现在你提的这些问题都有一些投资判断的误区，
建议多花点时间做功课，这些误区爬爬文很快就会发现问题。
最后，其实啊～你要放五年真的不用担心，
各个区域都会跟着大环境上升的，
如果你不想花时间，就买一个离你家近、好管理、价格合理的物件即可，
不用想太多，你犹豫越久，价格走得越远，上车也越难。
小弟浅见~参考参考
※ 引述《freed519 (Rsir)》之铭言：
: 不好意思打扰版上
: 原本去年有买一间自住
: 但看了ceca大神的文章后
: 想趁最近再购入第二间以投资为主
: 目前有看到两间房子在考虑下斡旋
: 1.河堤社区三房 坪数37
: 2.荣总附近三房平车 坪数43
: 两间屋龄皆＞25
: 开价也都差不多 室内坪的话1＞2
: 也都需要整理预计还会再花40左右
: 目前考虑的点是
: 1的地点较优 蛋黄区好出租且管理较佳 缺点三房没车位
: 2的话有平车且邻近交流道 未来有希望吃到台积电建厂效应 缺点近医院
: 买了后以先出租为主
: 等5年后后再考虑转卖或持续收租
: 想请问各位房版大神以投资的角度看的话
: 会比较推荐哪个呢
: 谢谢大家
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