: 推 licklabium: 我上个月刚买观音区27年透天，建坪50坪，全新整理 08/17 15:01
: → licklabium: 含全新冷气、家俱、家电、厨柜、防水、油漆，不到70万 08/17 15:01
: 推 l98: 楼上可能屋况不错吧 08/17 15:06
: 推 sony0955: 不要动到泥作 也没过度装潢就还好...我是直接翻修两间厕 08/17 15:06
: → l98: 所以我就有说没人知道他当时管路翻修是怎样处理 08/17 15:07
: 推 sony0955: 我是直接铁皮防水 外墙防水 。厕所打掉重弄... 基础建设 08/17 15:09
: → sony0955: 重弄 就要100了。 08/17 15:09
: → l98: 我老家也厕所重作但没动外面管路，所以他如果原本水路暗管没 08/17 15:10
: → l98: 动，整修是免不了泥做大翻修的... 08/17 15:10
: → momomom: 我们家厨具估价就23万欸 油漆15万 家具家电全包70是怎么 08/17 15:13
: → momomom: 做到的?冷气4个房间+客厅要装好 也要20吧 08/17 15:13
我知道这样分享，可能会挡到很多人财路，让很多人不爽
但我自己疫情前整理了一间在新北、27年、27坪、三楼的旧公寓废墟
就是因为屋况非常差，前屋主(一个退休女老师)卖了很久都没卖出去
屋内壁癌、漏水严重，甚至导致二楼的厕所也漏水
但也因此让我买到甜甜价，那时我找了超过五个设计师，报价从150万到280万都有
280万都快逼近我房价了，是怎么样?
我后来就写信问了ceca大要怎么整理
ceca大来来回回跟我仔细说明，至少超过七、八封信
CECA大当时也有建议，我如果完全不懂，可以写信问骷颅怪
我真的也写信问骷颅怪大大，他也很完整的跟我报价，真的是甜甜价
不过因为我当时已经先找好水电师傅，所以我就干脆自己统包
包括外墙全部包不锈钢铁皮、内层打到见砖重做、隔间墙全部重做、天花板
地板、窗框全部拆除切墙加大做气密窗、浴室整间重做分离式淋浴
阳台气密平排窗、电线水管重部重拉、大门换门框换新大门、全户油漆(含公寓一到
三楼梯间)、公寓一楼大门重做(这个2~4楼均分)、全部冷暖变频冷气、全套厨柜
含3600W双口IH炉和烘碗机及抽油烟机、储热型电热水器
这样全部110万，比CECA分享、骷颅怪大报价贵了一点点，但多不到十万
最近整理这一间透天，比较有经验了，就花得更少，全部不到70万
当然过程自己要花很多时间比价
很多人一定会说，因为用料不同工法不同技术不同施工人员水准不同…等等的
所以我举厨柜拆除清运好了，单纯拆除清运，我找了六组人员来报价
从2500到18000都有人报价
再举全部窗户轮组更新好了，报价也从7000到44000都有人报
不知道44000的轮组是不是装了可以冬暖夏凉
再举先前有人和CECA在争论，浴室可不可以只拆除浴缸重做防水
CECA说可以，而且约三万；有人和他争辩不行
但事实上可以，我这间透天两间浴缸拆除重做防水、厂商报价两万做到好
干湿分离淋浴拉门看我挑选的样式，约7000~12000之间
和CECA大说的一样
上一间也是部分区域做防水，到现在三年多快四年，楼下的漏水问题完全解决
当然啦~做起来不像样品屋或是杂志上那样美轮美奂
但绝对和原本的惨况有很大的差别的
我上一间公寓整理好，隔天PO在591，家具都还没买好，当天就三组人约看租走
这一间我开价比附近行情高了一万左右，PO上网，一个星期十组人来看屋
昨天也顺利出租了
以上真实经验分享，报价收据我也都有留着存盘
我也很感谢在这版上跟许多人学习，我知道我还是很嫩，这是我在写MOBILE01的
跟大家分享
https://reurl.cc/K0G4Xn
CECA应该授权信件直接公开，不然一堆人写信给他问一样的问题，他应该会很累
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-17 15:50:0001 文看完了，屋况本来就不错。 而且你又不动泥做+木工又自己统包，真的强...讲屋况不错是因为你地砖+壁砖都没什么问题厕所没看到，所以不知道，但看起来应该没重作?
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-17 15:57:00你的用途是要出租和原PO 要自用还是有差距当然装潢就是看个人能力而定
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-17 16:33:00复古
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-08-17 16:46:00大推! 好奇一般上班族有办法自己当统包吗?
一般上班族要当统包 真的没什么办法吧？除非工作性质很自由吧
作者:
aikopake (money)
2023-08-17 16:58:00真D便宜，我做一间室内22电梯也花了130
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-17 16:59:00看做种类，像他这种不动泥作的，如果做二休二那种，可以用休假时间来施工。
作者:
coburn (左边)
2023-08-17 17:11:00想看照片 尤其是浴室 可以吗 谢谢
作者:
WMV (珍惜现在)
2023-08-17 17:17:00推C大跟原PO 真正的大神就是实务操作赚钱又肯分享细节而不是来这边PO赚了多少钱在纯炫耀
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-08-17 17:50:00推 谢谢分享
作者: mitic1029 2023-08-17 17:59:00
说是投资客，结果是工头，辛苦钱啊，还是以前转卖预售屋爽躺着赚
作者: pssbc10 (许愿一年上榜~) 2023-08-17 21:55:00
厉害推
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-08-17 22:39:00神
作者: maxidogkimo (oo) 2023-08-18 00:06:00
屋况本来就不错 其实也不用大整理
作者:
guojj ( )
2023-08-18 00:27:00真厉害
作者:
hdw 2023-08-18 00:53:00好厉害~~~!!!
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2023-08-18 09:49:00其实阿！真的自己找过工班就知道...找设计师就是两倍价....找统包就是1.5反正花时间花心力花钱，总是要选一个
真的好狂！！！拜服神人！！！自己这样是不是也都要几乎全程盯场了？
作者:
koyo167 (koyo)
2023-08-19 00:09:00现在一堆鲁蛇和网军在战CECA 万一把CECA逼走房版大概也可以关了 没CECA 大家哪来正确观念
我是没有全场盯人，像冷气、饮水机、地板和油漆在施工，我直接把钥匙放在门口箱子给他们施作我连师傅长什么样子都没看过，只有去验收好，隔两天汇款而已