※ 引述《nirvana19 (你妈啦)》之铭言：
: 最近在看老公寓
: 找到一个还可接受的物件
: 两个问题想请教各位前辈
: 1.原来权状里的主建物是含梯间的
: 这是实务很普遍的状况吗？
: 出价时是否会扣掉梯间来算，还市场上没有人会管，就是依权状来算？
主建物含楼梯间
在老公寓来说很普遍
这是登记规则更迭的时代眼泪
至于价格计算问题
就是买卖双方约定一个总价交易
双方各自要怎么计算单价没人会管
你们约定好用阳台计价也无访
(但有些公寓连阳台都没登记)
然后实价登录上的单价计价方式会是
总价/[含楼梯间主建物+附属建物]
: 2.目前屋主有将阳台外推，但从楼下往上看
: 感觉像是铁板当地板推出去，请问这样是否很不安全，应该维持原格局比较好，或是这是可以补强的？
: https://i.imgur.com/V3MAay1.jpg
一般来说
阳台外推
原本阳台跟主建物间的墙打掉
把阳台空间变室内空间使用
阳台增建
从原本阳台的女儿墙面
再往外扩展增加使用空间
有些主建物跟阳台中的墙壁有可能是结构墙
在外推过程中却被前屋主打掉
而打墙本身就是有结构安全疑虑的行为
像你这个案例看起来是外推之后又额外增建
算是妥妥的双重违建
而且也肯定没有请结构技师算过
因为这种违建本来就是偷做的
至于说安不安全嘛
我自己目视是不觉得会倒啦
但会避免在原阳台的位置放太多东西
: 先谢谢各位！
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