※ 引述《villagermess (我是女生)》之铭言：
: 不知道有没有长期买卖房屋的板友
: 能分享一下买到房的秘诀吗
: 有时候一个物件释出
: 经过房仲过滤后 还能出现在网络上
: 然后才刚打电话过去 就说卖了
: 几个月之后还真的看到实价登陆出现
: 开1350->1280成交
: 要买到房 是不是买房要一直积极的去谈价钱
: 犹豫一下就没了
反向思考
你是仲介
拿到一个A案
你会先让网上随机带看的人知道
还是先让手中成交机会高的名单知道
答案应该很明显了
你要积极的不是拼命在网上搜案子
而是要对能掌握第一手消息的人积极
最简单方式
社区周围房仲店全去一趟
跟他们讲你的需求
让他们安排带看 (切记不要同屋重复找两仲介看)
这样你就会先成为他们手中的名单
而如何提高名单中的排序
基本上就是看到中意就先下斡
你的前提是买到便宜
所以出斡价格可以保守
但要让他们知道你出斡的积极性
我当时四家不同仲介
每人出斡一次后
斡旋金都不会退
告诉他们有一手案消息马上给我
我现场看中就直接填新的斡旋单
连领现金手续都省了
压这40万斡旋金
我也不过就损失了利息
但这三个月中
我几乎换到了该区域所有物件的第一手消息
好几个591搜到的物件
我都是前1周-1个月就已经看过的
然后某天晚上9点
其中一个仲介传了超级A案给我
台北市 信义区
社区大楼 近捷运站
高楼层 L型边间
含平面车位
屋主缺钱急售
开价就已接近实登
当下看了知道这必须抢快
所以我马上回拨
晚上10点带看 看完立刻签斡旋
仲介深夜联络屋主
隔天中午见面谈完
以接近实价登录8折成交
创下了三年来该社区最便宜成交纪录
还是高楼层
同栋低楼层去年成交价比我贵快500万
所有的努力
就是为了这一刻而准备
不只是要快
而是要快到你所有对手都还来不及反应
你已经先签约
比积极的人再更积极
这是我认为自己能抢到这个A案的最关键原因
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